301幢“高齡”玻璃幕墻將體檢

無(wú)論是早年的老工業(yè)區(qū)廠房、寫(xiě)字樓，還是如今的學(xué)校、酒店、商場(chǎng)，頗具現(xiàn)代感的玻璃幕墻都很受青睞。走在廈門(mén)街頭，抬頭仰望，幾乎總能找到反射著陽(yáng)光的玻璃幕墻的身影。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2013年，我市使用玻璃幕墻的項(xiàng)目就約有1000個(gè)。截至2014年底，我市共有301幢建筑的玻璃幕墻使用期超過(guò)了十年，其中有25幢使用期已經(jīng)超過(guò)了20年。而關(guān)于玻璃幕墻惹出的禍?zhǔn)隆�—“玻璃雨”，我市也發(fā)生過(guò)多起。

　　從2011年開(kāi)始，市建設(shè)局就對(duì)全市高樓大廈進(jìn)行普查。

　　1、誰(shuí)需要“體檢”？

　　超過(guò)10歲的

　　301幢玻璃幕墻建筑

　　繼2013年6月公布了242幢玻璃幕墻超期的建筑后，市建設(shè)局近日再度“曝光”一批“高齡”玻璃幕墻建筑。這些使用期超過(guò)十年的既有幕墻建筑，應(yīng)從即日起開(kāi)始接受安全性鑒定。記者昨日從市建設(shè)局了解到，各業(yè)主單位應(yīng)在6月30日前上報(bào)鑒定結(jié)果和安全處置情況。

　　據(jù)悉，目前玻璃幕墻設(shè)計(jì)使用年限為25年，但粘接玻璃板和金屬結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)膠使用期僅為10年。廈門(mén)市大部分建筑物安裝的玻璃幕墻多為隱形、無(wú)框，就是依靠結(jié)構(gòu)膠粘接玻璃板和金屬結(jié)構(gòu)。若使用超過(guò)10年，就可能發(fā)生結(jié)構(gòu)膠老化、受力構(gòu)件變形錯(cuò)位松動(dòng)、雨水滲漏、玻璃開(kāi)裂損壞等問(wèn)題。

　　據(jù)了解，從2011年開(kāi)始，市建設(shè)局就對(duì)全市高樓大廈進(jìn)行普查，將玻璃幕墻建筑的基本情況建檔登記。

　　2、“體檢”時(shí)間怎么定？

　　每十年全面“體檢”一次

　　2013年6月，市建設(shè)局公布了首批超期玻璃幕墻建筑，督促業(yè)主單位開(kāi)展安全性鑒定工作，國(guó)貿(mào)大廈等22幢建筑業(yè)主已主動(dòng)給玻璃幕墻做了“體檢”。實(shí)際上，定期“體檢”并不是廈門(mén)自己的要求，按照《福建省既有建筑幕墻安全維護(hù)管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)，建筑幕墻工程在竣工驗(yàn)收交付使用后，原則上每十年就應(yīng)進(jìn)行一次安全性鑒定。

　　十年一次的安全性鑒定，算是“大體檢”。除此之外，針對(duì)不同構(gòu)件還有不同檢查時(shí)限�！秾�(shí)施細(xì)則》規(guī)定，竣工驗(yàn)收一年后，應(yīng)對(duì)幕墻工程繼續(xù)進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年檢查一次。施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月，必須進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。幕墻工程使用十年后，應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。

　　玻璃幕墻的“體檢”和平日安全維護(hù)，實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，是否檢測(cè)改造由業(yè)主決定并負(fù)責(zé)督促。具體費(fèi)用由業(yè)主協(xié)商，也可申請(qǐng)使用公維金。

　　3、現(xiàn)有哪些規(guī)定？

　　易爆玻璃做幕墻，應(yīng)貼安全膜

　　盡管是否給玻璃幕墻做“體檢”可以由業(yè)主自行商定，但從2013年4月1日起施行的《廈門(mén)市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》)卻對(duì)玻璃幕墻如何設(shè)置做了嚴(yán)格規(guī)定。去年11月1日開(kāi)始施行的《廈門(mén)市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治若干措施》特別對(duì)住宅工程作出了要求——玻璃幕墻宜采用明框或半隱框構(gòu)造，外傾斜式不得采用隱框玻璃幕墻。

　　依照《管理規(guī)定》，商業(yè)中心、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、文化體育場(chǎng)館等人員密集場(chǎng)所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應(yīng)使用安全玻璃，并采取防墜落措施。若玻璃幕墻采用的是鋼化玻璃等易爆玻璃的，應(yīng)采取粘貼安全膜等安全措施。

　　為防高空突降“玻璃雨”，《管理規(guī)定》要求在建筑周邊設(shè)置挑檐、頂棚等遮擋防護(hù)設(shè)施，或綠化帶、裙房等緩沖區(qū)域。建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動(dòng)場(chǎng)地的，應(yīng)設(shè)置遮擋防護(hù)設(shè)施，而且伸出墻面長(zhǎng)度不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強(qiáng)度。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　“年紀(jì)”最大

　　近日“曝光”的我市高齡玻璃幕墻中，有97幢竣工于2000年之前，20幢玻璃幕墻標(biāo)高超過(guò)了100米。

　　位于筼筜路的華新苑鋁門(mén)窗竣工時(shí)間最早(即使用期最長(zhǎng))，幕墻竣工時(shí)間為1993年4月7日。

　　標(biāo)高最高

　　中閩大廈幕墻標(biāo)高最高，有178米。

　　總面積最大

　　廈門(mén)世界貿(mào)易中心的幕墻總面積最大，有13.5萬(wàn)平方米。

　　鏈接

　　“玻璃雨”，嚇人

　　2014年5月3日，松柏華庭一面近2米高的玻璃墻碎成了無(wú)數(shù)細(xì)小的塊狀，所幸沒(méi)有砸到樓下行人。

　　2013年8月12日上午10點(diǎn)左右，蓮坂外圖所在的國(guó)際文化大廈南側(cè)嘩啦啦下起了“玻璃雨”，兩位路人被砸傷。原來(lái)是大廈27樓電梯井的一塊玻璃發(fā)生自然爆裂，原因疑和太陽(yáng)暴曬有關(guān)。

　　2012年6月7日下午，一塊重量可能有上百斤的玻璃，從湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商場(chǎng)頂棚掉下。所幸當(dāng)時(shí)下面有設(shè)提示牌和警戒線，只有一名路人被玻璃濺到，劃出小傷口。據(jù)說(shuō)，墜落的大玻璃因?yàn)槟z層膨脹等原因，正在進(jìn)行更換，原本是想吊到地面，沒(méi)想到脫落下來(lái)。