工程造價精華200條(七)

2011-02-09 10:49:00 作者: 來源: 【大中小】我要評論（1）

【第一幕墻網(wǎng) 】決策階段影響工程造價的主要因素：項目的合理規(guī)模（項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素（是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）技術(shù)因素環(huán)境因素）建設標準水平的確定（建設標準的主要內(nèi)容有：建設規(guī)模占地面積工藝裝備建筑標準配套工程勞動定員等方面的標準和指標）建設地區(qū)及建設地點（廠址）的選擇（*近原材料燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則工業(yè)項目適當聚集的原則）工程技術(shù)方案的確定（主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設備的選擇兩部分---主要設備的選擇應處理好：盡量選用國產(chǎn)設備注意進口設備之間以及國內(nèi)外設備之間的銜接配套問題進口設備與原有國產(chǎn)設備廠房之間的配套問題注意進口設備與原材料備品備件及維修能力之間的配套問題） 150 可行性研究作用：投資決策的依據(jù)編制設計文件的依據(jù)向銀行貸款的依據(jù)建設單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關協(xié)議的依據(jù)環(huán)保部門地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)施工組織工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)項目后評估的依據(jù)[table]工程造價精華368條151 工程項目建設全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段項目設想：±30%0.2%~1%1~3月初步可行性研究階段項目初選：±20%0.25%~1.25%4~6月詳細可行性研究階段項目準備：±10%大0.2%~1%小1%~3%8~12月（---建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案效益分析和最終方案選擇確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據(jù)）評價和決策階段項目評估±10%）投資時期生產(chǎn)時期 152 在項目可行性研究中，項目經(jīng)濟和理性的研究包括財務分析和經(jīng)濟分析，建設項目的可行性研究的內(nèi)容可概括為3大部分：市場研究---必要性問題技術(shù)研究---可行性研究問題效益研究-----合理性問題（核心問題）可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經(jīng)濟評價兩個方面 153 大中型建設項目的可行性研究報告--全國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批；重大型項目的可行性研究報告-----國家計委會同有關部門預審，報國務院審批；小型項目的可行性研究報告不經(jīng)過預審，由全國性專業(yè)公司審批 154 國外項目投資估算的階段劃分與精度：項目的投資設想期--無工藝流程圖平面布置圖毛估階段（比照估算）---±30%；項目的投資機會研究期---有初步的工藝流程圖主要的設備生產(chǎn)能力---初估階段（因素估算）---±30%項目的可行性研究時期---具備設備表格和主要設備的生產(chǎn)能力---初步估算（認可估算）---±20%項目的詳細可行性研究時期---確定估算（控制估算）----±10%項目的工程設計階段---具有全部的設計圖紙---詳細估算（投標估算）----±5% 155 在可行性研究時期，基本預備費漲價預備費建設期利息一并計入固定資產(chǎn)，流動資金（財務中的營運資金）主要用于購買原材料燃料支付工資以及其他經(jīng)營費等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金應收賬款和存貨）流動負債（主要考慮應付賬款）建設項目靜態(tài)投資的估算的方法（148152） 156 單位生產(chǎn)能力法（精度可達到70%）：把建設項目的投資于生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應注意地方性配套性時間性）--考慮時間的差異性C2=C1(Q2/Q1)f 157 生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達到70%）：主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上報價大都采用這種方法 158 系數(shù)估算法：分為設備系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+.)+I---以擬建項目的設備費為基數(shù)主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+.)+I----以擬建項目的工藝設備投資為基數(shù)郎格系數(shù)法（估算誤差10%~15%）C=E(1+ki)kc-- ki 管線儀表建筑物等項費用的估算系數(shù)-- kc 管理費合同費應急費等項費用的總估算數(shù)(1.43----1.11.251.6----1.5----1.311.351.38) 159 比例估算法（根據(jù)已有主要設備投資占全廠建設投資的比例計算） 160 指標估算法，主要適用于項目建議書階段 161 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準年(而不是編制的年)靜態(tài)投資(It由資金使用計劃表得出)的資金使用計劃為基礎： 162 建設期利息使指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)投資的利息，當年借款按年計息，以上年度借款按全年計息（本年度借款=本年度固定資產(chǎn)投資本年度自有資金投入） 163 流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標估算法；流動資金=流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金[年工資福利費年其它費用]應收賬款[全年的銷售收入--應收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應賒銷銷售收入]存貨[外購原材料燃料在產(chǎn)品（年外購原材料燃料+年工資福利費+年修理費+年其它制