工程造價精華200條(九)

2011-02-09 10:49:00 作者: 來源: 【大中小】我要評論（1）

【第一幕墻網(wǎng) 】率（反映償還很短期債務，一般為1：！好）= 速動資產(chǎn)總額/流動負債總額=（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債總額例如一組財務數(shù)據(jù)顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=（2.25）解流動資產(chǎn)=160*3=480 速動比率=（480-120）/160=2.25 186 項目不確定性分析的指標有：盈虧平衡產(chǎn)量不確定性因素臨界值盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率敏感度 187 設計程序：設計準備初步方案（對于不太復雜的工程，可以省略）初步設計（關鍵性階段，也是整個設計構思形成的階段）技術設計(著眼點，各種技術方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設計的意圖外，還要考慮施工的方便易行)施工圖設計（滿足設備材料的選擇與確定非標設備的設計與加工制作，預算的編制，建筑安裝施工的要求）設計交底和配合施工 188 工業(yè)項目初步設計包括：總平面圖設計工藝設計建筑設計 189 設計階段影響工程造價的因素：總平面設計（指總圖運輸設計和總平面配置主要包括的內(nèi)容有廠址方案占地面積和土地利用情況總圖運輸主要建筑物和構筑物及公用設施的配置外部運輸水電氣及其它外部協(xié)作條件-----影響工程造價的因素由占地面積功能分區(qū)運輸方式的選擇）工藝設計（工程設計的核心）建筑設計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設計經(jīng)濟）流通空間（設計目標，流通空間減少到最少）層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求-----確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）柱網(wǎng)布置建筑體積與面積（住宅結構面積與建筑面積之比稱為結構面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟）建筑結構（砌體結構鋼筋混凝土結構鋼結構木結構---消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用）） 190 在設計階段進行工程造價分析：使造價結構更合理，提高資金利用效率提高投資控制效率控制工作更加主動便于技術與經(jīng)濟相結合效果最顯著 191 設計方案優(yōu)選應遵循以下原則: 經(jīng)濟合理和技術先進兼顧建設于使用，考慮全壽命費用兼顧近期與遠期的要求 192 工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數(shù)土地利用系數(shù)工程量指標經(jīng)濟指標 193 工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值凈年值差額內(nèi)部收益率； 194 建筑設計的評價指標：單位面積造價建筑周長與建筑面積之比廠房展開面積廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）工程全壽命成本 195 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率 196 建筑體積指標=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標 197 居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標 198 設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結果唯一），設計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法計算費用法 199 差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務量相同時Pt=(k2-k1)/(c1-c2) PtPC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務量不同時Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2) 200 差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，R= (c1-c2 )/(k2-k1) RRC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC----投資效果系數(shù)

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