分析目前設計階段工程造價管理中存在的問題(一)

摘要  房地產(chǎn)項目的前期工作對工程造價的影響最大。從項目前期的決策階段和設計階段分別討論對工程造價的控制和管理，重點論述設計階段.深入分析目前設計階段工程造價管理中存在的問題，并提出一些相關對策，樹立一種新的工程造價管理理念.

關鋪詞 決策階段 設計階段 造價管理 價值工程 設計 監(jiān)理

    房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的技術經(jīng)濟活動，投資大，建設周期長，涉及面廣，風險大，造價的控制貫穿于全過程。大全的工程實踐表明，對工程造價的影響，主要在于工程前期工作，即決策階段和設計階段。而施工階段影響工程造價的可能性卻只有10%，在施工階段所進行的造價控制不是控制工程成本，而是控制施工中可能增加的新工程費用，因為決定工程項目造價多少，在設計階段早已確定。加強房地產(chǎn)領域工程造價管理，可以降低房地產(chǎn)開發(fā)商的成本，同時也有利于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤的提高和市場競爭力的增強。

    1決策階段的造價控制
    投資決策是開發(fā)商對擬開發(fā)項目的可行性進行技術經(jīng)濟全面論證，也是對不同的投資方案進行比較、判斷和選擇的過程。為了合理降低工程造價，提高企業(yè)效益，開發(fā)商必須對當前動態(tài)的房地產(chǎn)市場進行深入、仔細的調(diào)查，對國家經(jīng)濟未來發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)走向進行預測研究。在決策階段，主要作好以下工作:重視可行性研究。可行性研究是項目投資決策的科學依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須堅持實事求是的原則編制可行性研究報告。但是目前一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于是首次涉足該行業(yè)，沒有相關經(jīng)驗，故委托設計單位進行可行性研究。而一些設計單位為了接到該項目的設計業(yè)務，便將可行性研究價格降得很低，甚至免費。有些設計單位并沒有遵循科學的原則編制可行性研究報告，而是套用以前的其它類似項目的可行性研究報告文本，僅僅將其中相應的工程概況、數(shù)據(jù)作一下修改而已，這樣的可行性研究報告根本沒有針對該項目的特點，幾乎千篇一律。為了降低投資風險，合理控制工程造價，建設單位必須高度重視可行性研究，委托社會化、專業(yè)化的咨詢公司的同時，要積極參與其中，科學決策。從造價管理的角度來講，可行性研究工作必須科學進行工程項目的效益分析、認真編制工程投資估算。由于項目在決策階段還只有雛形，所以該階段的投資估算比較粗略，誤差較大，供開發(fā)商決策參考。如果估算的造價超過了開發(fā)商擬投人的資金總額，就應考慮調(diào)整規(guī)�；驑藴省Ｍ顿Y估算還要參考類似工程，同時結合新項目的建設地點、交通狀況等情況進行編制。

    2設計階段的造價控制
    擬建工程項目經(jīng)過決策立項后，設計就成為工程建設的關鍵，其工作質(zhì)量的好壞直接影響著工程的建設質(zhì)量、投資的回報和工程的效益。設計是對開發(fā)項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，確定建筑物的平面布置、外觀、結構形式、設備材料的選擇及裝修標準等。設計是經(jīng)濟與技術相結合的環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商有效控制開發(fā)項目工程造價的重點階段。設計者筆下線條的長短、數(shù)字的大小，意味著開發(fā)商投資的多少。雖然設計階段對工程造價有很大影響，但是目前對該階段的工程造價管理還是薄弱環(huán)節(jié)。原因有以下幾方面:
      (1)開發(fā)商普遍對建設項目設計階段的造價控制重視不夠，或是開發(fā)商缺乏這方面的專業(yè)人才，對設計方案的經(jīng)濟合理性很少過問，造成了設計單位對工程造價的漠視。為了趕工程進度，有的開發(fā)商并不按科學的建設程序辦事，經(jīng)常出現(xiàn)施工圖還沒有通過審查、施工許可證還沒有辦好就開始施工，特別是基礎工程，這就為