2012-03-05 14:45:23 作者:曹東輝 來源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評論(0)
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2011年,房地產(chǎn)調(diào)控背景下,各大建材部品企業(yè)如何過冬?企業(yè)如何繼續(xù)馳騁房地產(chǎn)工程市場?帶著這些問題新浪地產(chǎn)(微博)的記者采訪了漢斯諾克中國區(qū)總經(jīng)理安健。 漢斯諾克中國區(qū)總經(jīng)理安健 新浪地產(chǎn): 漢斯諾克是一家有著一百多年歷史、定位高端市場的德國門窗品牌。作為中國區(qū)的掌門人,您是如何定義高端門窗的? 安健:這個問題得老老實(shí)實(shí)的回答。在回答這個問題之前,我還是要做一個鋪墊。其實(shí)任何的產(chǎn)品,都分上中下,包括門窗行業(yè)在內(nèi)。其實(shí)在漢斯諾克沒有進(jìn)入到中國市場以前,中國門窗市場其實(shí)也為分上中下這樣一個格局。漢斯諾克進(jìn)入中國市場以后,可能對原有格局產(chǎn)生了一些影響,重新在某些方面定義了什么是上、什么是中、什么是下。據(jù)我所知,國內(nèi)的一些生產(chǎn)廠家,在門窗的升級、技術(shù)的更新等方面做了很多的工作,這些都讓我心生敬意。 之所以這樣說,實(shí)際上還有另外一個想表達(dá)的意思。因?yàn)殚T窗行業(yè)實(shí)際上不是一個完全獨(dú)立的行業(yè),它從屬于地產(chǎn)行業(yè),因?yàn)樗菫榈禺a(chǎn)商服務(wù)的,所以從這個角度來講,有高端的樓盤才有高端的門窗。如果要定義它,可以說服務(wù)于高端地產(chǎn)項(xiàng)目的門窗就是高端的門窗。但這樣講也不夠嚴(yán)謹(jǐn),因?yàn)槲乙惨娺^上億元一棟的別墅的窗戶居然漏水,打不開關(guān)不上。所以要定義什么是高端門窗還得從綜合角度去定義。 首先從材料上,材料要是好的、名貴的,比如說木窗和鋁窗,如果是很普通的木材做成了一個窗戶,跟一個用很多先進(jìn)技術(shù)武裝起來的一個斷橋鋁門窗產(chǎn)品,比較起來的話斷橋鋁門窗比木門窗還要好。但從各方面綜合考慮,首先木材對于門窗這種特殊產(chǎn)品,做原料的話它是最合適的,因?yàn)樗哂刑烊坏募y理、天生的親和力,它也很結(jié)實(shí),它的可塑性也較強(qiáng),它對熱不敏感、對熱的傳導(dǎo)非常弱,因此木材特別適合做門窗的原材料。但是木和木還是有差別,紅木和一個普通的落葉松相比相差甚遠(yuǎn),因此我說材料上、工藝上、技術(shù)上性能質(zhì)量上、功能特性上都比較高,才能夠叫高端的門窗。那么高端門窗所參與的市場就是高端門窗市場。 新浪地產(chǎn):我們了解到在高端別墅項(xiàng)目中,甲方對漢斯諾克的門窗和陽光房產(chǎn)品很是推崇,您覺得其中的原因是什么呢? 安。感謝大家的厚愛,如果分析原因,我認(rèn)為應(yīng)該是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的結(jié)果,尤其是高端地產(chǎn)中的諸多設(shè)計(jì)元素、品質(zhì)細(xì)節(jié),開始講究個性,講究內(nèi)涵。以地理位置、建筑風(fēng)格包打天下的格局已被打破。突破個性,擴(kuò)大差異的開發(fā)理念正與我們的產(chǎn)品特質(zhì)形成了內(nèi)在和外在的高度一致。行業(yè)對高端地產(chǎn)已經(jīng)開始重新定義了。所以我們要感謝高端地產(chǎn)商,以及對品質(zhì)、個性有挑剔眼光的廣大客戶。正是他們給予我們更多的認(rèn)可和支持,才有機(jī)會讓大家接觸到我們的產(chǎn)品。我認(rèn)為之所以我們被大家所接受,是因?yàn)楫?dāng)大家正有需要的時候,我們出現(xiàn)在了大家面前。再通過我們自己的一些努力,讓大家認(rèn)識到我們的產(chǎn)品還不錯,所以才會被大家接受、喜歡。 新浪地產(chǎn):2011年,“限購”“限價”等一系列調(diào)控政策成為整個房地產(chǎn)市場的主旋律,產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)也都受到一定影響,那么漢斯諾克是否受到影響了呢? 安。有影響,但影響是正向的,是讓我內(nèi)心感覺到高興的。事實(shí)上,地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這些年的發(fā)展,也經(jīng)歷了兩次高峰和低谷。其實(shí)這樣的事情,從高峰到低谷,從低谷到高峰,事實(shí)上是在洗牌。優(yōu)秀的當(dāng)然要發(fā)展壯大,不好的當(dāng)然要淘汰掉,地產(chǎn)行業(yè)如此,門窗行業(yè)也是如此。目前的調(diào)控,我的理解是,是在為房地產(chǎn)行業(yè)去水分、擠泡沫。因?yàn)榉课莸膬r格水分有多少,含金量有多少,對于購房者,實(shí)際上心里都是有感覺的。這個房價虛高或者房價很實(shí)在,他一定有一個基本判斷的。往往是物有所值的時候,人們更愿意去購買一樣?xùn)|西;那么物超所值的時候,這種愿望會 |