2011-12-19 10:01:42 作者: 來源:廣州日?qǐng)?bào) 【大 中 小】 我要評(píng)論(0)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的背景下,2012年房地產(chǎn)將何去何從?在某地產(chǎn)論壇上,專家們認(rèn)為,2012年將是地產(chǎn)行業(yè)洗牌的開始,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將慣性下行,降價(jià)仍將蔓延,將近六成的企業(yè)會(huì)“缺錢”。 開發(fā)商利潤(rùn)仍可觀 在住建部政策研究中心主任秦虹看來,2011年的房地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一年,有的地方正增長(zhǎng),有的地方負(fù)增長(zhǎng);有過得比較好的企業(yè),也有企業(yè)被迫賣項(xiàng)目。 2011年,融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)、中海等企業(yè)表現(xiàn)出色:融創(chuàng)1月~11月完成銷售175.6億元,去年同期僅為72億元,增長(zhǎng)翻倍,中海業(yè)績(jī)提升逾30%。業(yè)績(jī)下滑比較大的當(dāng)屬綠城,從去年同期的486億元直接下降到307億元,而SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)降幅近50%。 不過,即便遭遇最嚴(yán)厲的調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)仍非?捎^。上榜的30家企業(yè)平均毛利為42.73%,較2010年提升了4.47%;平均凈利率為28.91%,較2010年上升8.42%。此外,毛利率超過50%的有5家(2010年是4家),有13家毛利率達(dá)40%~50%(2010年為8家)。 至于明年的形勢(shì),“在堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的情況下,短期看,市場(chǎng)還會(huì)慣性下行。長(zhǎng)期來看,城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行,經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展,收入還在提高,消費(fèi)升級(jí)沒有結(jié)束,所以市場(chǎng)還會(huì)增長(zhǎng)!鼻睾绫硎。 負(fù)債率遠(yuǎn)超安全線 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松則表示,2012年,房地產(chǎn)想要從銀行貸款中分得一杯羹的可能性比較小,所以明年房地產(chǎn)的金融活動(dòng)將非;钴S。 事實(shí)上,2011年下半年,大部分企業(yè)都已經(jīng)感受到資金壓力。數(shù)據(jù)顯示,入選的30強(qiáng)企業(yè),平均負(fù)債率為70.22%,只有3家在35%~60%的安全線以內(nèi),指標(biāo)較好的包括瑞房、世紀(jì)金源、合生創(chuàng)展等。有15家超過70%的危險(xiǎn)線,與去年持平,其中4家超過80%,最高的是綠城中國(guó)。 “2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始,可能有一些標(biāo)志性的并購或者整合,也有一些企業(yè)可能在2012年流血犧牲!焙由絿(guó)際資本總裁曹少山表示。 根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)博士杜麗虹的測(cè)算,2012年近六成企業(yè)有資金缺口,這決定了2012年是行業(yè)分化和整合的一年。 |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)