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玻璃幕墻漏水主要原因分析!

2017-06-30 08:48:46 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 我要評論0

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 玻璃幕墻在實(shí)際使用過程中,漏水是業(yè)主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質(zhì)量問題,多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復(fù)雜,涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面,應(yīng)加強(qiáng)研究,制定有效的措施,綜合治理,防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。

  一、屋頂玻璃幕墻漏水

  2009年8月剛啟用的深圳中心區(qū)的xx旅大廈僅僅啟用半個(gè)月,在2009年07月19日的臺風(fēng)“莫拉菲”的那場暴雨中,玻璃幕墻屋頂漏水,其室內(nèi)漏水程度類似小雨,室內(nèi)被漏水淋得“濕漉漉的”,可見其漏水程度。據(jù)初步調(diào)查結(jié)果,“漏水應(yīng)該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕墻,高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看,主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從密封膠條滲漏到橫梁,再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。后來,管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠,結(jié)果是,遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現(xiàn)象。可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致(下面來分析),屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應(yīng)采用斷開的防水構(gòu)造措施。

  二、明框玻璃幕墻漏水

  這是一個(gè)典型的明框玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)。實(shí)際工程中,都會有輕微的漏水存在,主要原因在,鋁壓塊一般是做成長度為50mm,每隔350mm放置一塊,鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在云線標(biāo)記處,鋁裝飾線條與玻璃之間打膠,因有些位置下面無鋁壓塊及膠條,打膠應(yīng)是無法有效控制質(zhì)量,過個(gè)一兩年,密封膠易發(fā)生開裂等問題,使幕墻產(chǎn)生漏水、透氣!

  解決方案:鋁壓塊應(yīng)通長,有效控制打膠質(zhì)量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

  三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

  深圳中心區(qū)的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗,窗鎖選用多點(diǎn)鎖,平均每只窗扇設(shè)有5全鎖點(diǎn),分布均勻的鎖點(diǎn),在關(guān)窗時(shí),將窗扇均勻,有力地壓向窗框,使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量,可以講,在這種狀態(tài)下的開啟窗,本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現(xiàn)象。

  解決方案:

  1.我們在設(shè)計(jì)時(shí),仍然根據(jù)等壓防水的原理,在窗頂部位設(shè)置了一條壓縮型的擋水密封膠條(上圖),這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條,進(jìn)一步有效地提高了開啟窗的水密性。

  2.慎用掛鉤式隱框上懸窗,很多人不會使用風(fēng)撐,使盡力氣拉風(fēng)撐,把窗上面的限位塊頂壞,整個(gè)玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

  3.明框玻璃幕墻窗下部也是個(gè)防漏水的關(guān)鍵部位,應(yīng)采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠(見下圖)。其次就是注意開啟扇玻璃下端設(shè)置玻璃托件以避免結(jié)構(gòu)膠受重力。

  四、單元玻璃幕墻漏水

  1、單元幕墻的三道密封線

  ⑴塵密線。為阻擋灰塵設(shè)計(jì)的一道密封線,一般由相鄰單元的膠條相互搭接實(shí)現(xiàn),起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區(qū)可以不設(shè)計(jì)這道密封線。

 、扑芫。它是單元幕墻的重要防線,通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線,進(jìn)入單元幕墻的等壓腔,通過合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),進(jìn)入等壓腔水將被有組織的排出,沒有繼續(xù)進(jìn)入室內(nèi)的能力,達(dá)到阻水的目的。有時(shí)為了提高幕墻的水密性能,也可能同時(shí)設(shè)置多道水密線。

 、菤饷芫。它也是單元幕墻的重要防線,由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時(shí)在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的,因此水密線不能阻止空氣的滲透,阻止空氣的滲透任務(wù)由最后一道防線-氣密線來完成。

  2、單元幕墻防水機(jī)理分析

  在幕墻表面,為了運(yùn)用雨幕原理進(jìn)行防水,設(shè)計(jì)上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po,即水密線兩側(cè)的風(fēng)壓基本相等,消除或減輕了風(fēng)壓的作用,使水不通過或很少通過塵密線和水密線進(jìn)入等壓腔。

  在氣密線兩側(cè),縫隙和作用同樣不可避免,要達(dá)到不滲漏的目的,則要使水淋不到氣密線,消除滲漏三要素中水的因素,由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有,加上合理的組織排水,就沒有水淋到氣密線,氣密線縫隙周圍沒有水,就不會發(fā)生滲漏,從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

  單元式幕墻防水的薄弱環(huán)節(jié)是四個(gè)單元的“+”字縫,這是單元式幕墻能否成功防水的關(guān)鍵,目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結(jié)構(gòu)等,這里不再熬述。

  實(shí)際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻,不得不用“塞棉花團(tuán)子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙,沒有任何排水線路來保證其水密性能,其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!可悲是,很長一段時(shí)間,被某大公司作為克敵制勝的法寶,被某些幕墻專家作為應(yīng)對圓弧幕墻的法寶,忽悠了多少業(yè)主!

  五、幕墻與墻體連接處漏水

  1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水

  先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯(lián)接墻體與幕墻,兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板,用薄板是為了便于剪切和折彎,以便適應(yīng)現(xiàn)場變化。外面再做鋁板封邊。里面內(nèi)裝處理。

  2、一道防水防不住,兩道防水才安全,三道防水要考慮。

  六、小結(jié)

  導(dǎo)致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個(gè):有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。

  消除一個(gè)或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑:一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水,使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風(fēng)壓差。

  1.設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮幕墻防水裝置設(shè)計(jì)構(gòu)造,運(yùn)用等壓原理",在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔,這樣,等壓腔內(nèi)部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡,將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè),于是有水處沒有風(fēng)壓力差而有壓差的部位又沒有水,達(dá)到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的,這是積極防水的措施。

  2.在幕墻鋁型材上開設(shè)流向室外的泄水小孔,把通過細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外,同時(shí)排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內(nèi)的少量積水,這是行之有效的治水方法之一。

  3.設(shè)計(jì)時(shí)也可以考慮在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道,將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起,通過排水管道通暢地排往室內(nèi)某一指定的排水孔,這是另一種可靠的治水措施。

  4.選用優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠,而且要加強(qiáng)檢驗(yàn),防止過期使用。選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃,玻璃必須經(jīng)邊緣處理,玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

  5.注意控制密封膠的使用環(huán)境,嚴(yán)禁下雨天露天進(jìn)行耐候硅酮密封膠施工。結(jié)構(gòu)膠的施工車間要求清潔無塵土,室內(nèi)溫度不宜高于27℃(不同品牌的結(jié)構(gòu)膠其使用性能不同,對室內(nèi)溫度的要求也略有不同),相對濕度不宜低于50%。

  6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前,應(yīng)先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈,注膠后應(yīng)嵌填密實(shí)、表面平整,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止手摸、水沖等。

  7.按規(guī)范要求,玻璃幕墻施工過程中應(yīng)分層進(jìn)行抗雨水滲漏性能檢查,以便修補(bǔ),中間控制幕墻質(zhì)量。

  8.玻璃幕墻的質(zhì)量檢查,分隱蔽驗(yàn)收和工程驗(yàn)收兩類。隱蔽驗(yàn)收是在鋁型材框架安裝完畢后進(jìn)行,主要檢驗(yàn)連接鋼碼的牢固安全程度,檢驗(yàn)?zāi)粔εc主體結(jié)構(gòu)的間隙節(jié)點(diǎn)安裝、伸縮縫安裝等。工程驗(yàn)收在玻璃幕墻工程完工后進(jìn)行,為玻璃幕墻的竣工驗(yàn)收,是分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收。

  9.開啟窗應(yīng)認(rèn)真檢查是否達(dá)到密封程度,配件是否材質(zhì)優(yōu)良、功能可靠,開啟、關(guān)閉是否靈活。

  10.清潔幕墻時(shí),采用大樓自身的擦窗機(jī)。如果由專業(yè)清潔公司清潔,必須有詳細(xì)的施工組織方案,不能對幕墻有任何損壞。

  11.完善竣工驗(yàn)收資料,移交給有關(guān)部門,使用單位應(yīng)根據(jù)使用說明書及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。

  以上幕墻防漏水經(jīng)驗(yàn)是通過我們?nèi)w幕墻人多次的試驗(yàn)和設(shè)計(jì)改進(jìn),最終通過各方面的認(rèn)可和達(dá)到各項(xiàng)性能等級的要求,是我們在幕墻工程防漏水方面寶貴的成功經(jīng)驗(yàn)。

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