建筑性能述求，回歸門窗需求的系統(tǒng)劃分

　目前，開發(fā)商、設(shè)計院、建筑商等門窗用戶，在采購門窗時，則根據(jù)地方法律法規(guī)和設(shè)計規(guī)范的要求，提出建筑物對門窗性能等級、指標的要求，如物理性能的氣密性、水密性、抗風壓、保溫、隔聲、遮陽、采光；同時也可以提出反復(fù)啟閉耐久性、啟閉力等的機械力學性能要求；以及材質(zhì)、開啟方式、顏色、有無紗窗、防盜、智能開啟等輔助功能要求，由商務(wù)部門對各供應(yīng)商和門窗廠進行采購招標，采購符合自已要求的門窗。

　　但是，門窗僅僅從地域氣候到建筑性能考慮，在今天成本化的前提下，沒有細分到建筑具體的使用空間與環(huán)境，無一是對成本和性能一種不均衡的浪費。產(chǎn)品的更高性能會在一定程度上帶來客觀的使用條件難度和使用成本的增加，因此，深度細化產(chǎn)品需求功能無疑會提高需求的有效性，從系統(tǒng)門窗的角度出發(fā)，針對具體建筑進行產(chǎn)品功能的細分是產(chǎn)品系統(tǒng)應(yīng)用的體現(xiàn)。

　　門窗使用空間的應(yīng)用

　　門窗作為室內(nèi)空間與室外環(huán)境相聯(lián)接的橋梁，關(guān)注門窗的性能形式在現(xiàn)代室內(nèi)空間中的作用與影響，是門窗應(yīng)用的重要環(huán)節(jié)，這對于提升建筑室內(nèi)空間的品質(zhì)、創(chuàng)造體現(xiàn)和滿足現(xiàn)代社會中消費者心理需求的環(huán)境，有著積極的意義�，F(xiàn)代建筑室內(nèi)環(huán)境的演變過程，是居于人們的生活需求而逐步形成的。不同的空間環(huán)境，如：客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，有其特定的功能需求，門窗的選擇須針對其進行合理有效的配置。以占據(jù)居家環(huán)境面積最大的一特定空間--客廳為例，細化門窗產(chǎn)品的功能、性能的需求。

　　客廳，家庭的公共生活空間，是家庭成員進行休閑娛樂、接待客人的主要場所。一般都存在陽臺，采用連續(xù)的、大尺寸的推拉門以滿足進出、多方向采光、自然通風的要求。顯然，通常的客廳推拉門更注重隔音、采光、疲勞、啟閉力等性能的要求，但是由于對地域氣候、建筑性能考慮的跟隨性，在現(xiàn)實的招采操作中，經(jīng)常對客廳推拉門提出超高的水密性能，并要求其等同于地域氣候、建筑定位的其他門窗而非其本身真實空間需求的門窗性能的要求。容易性能過剩而導(dǎo)致資源浪費，主要反應(yīng)：

　　1、供應(yīng)商客觀的成本增加，直接轉(zhuǎn)移至消費者，成本優(yōu)勢喪失。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)體系上額外增加相應(yīng)的結(jié)構(gòu)材料、附件；確保材料板塊間搭配密封的精準度使生產(chǎn)施工難度增加；部分結(jié)構(gòu)與建筑主體安裝需另改另造，如下埋排水槽、大坡度、超高低檻等。這此都直接增加產(chǎn)品成本。

　　2、產(chǎn)品其他物理性能會受影響而降低，直接影響產(chǎn)品整體使用性。

　　單一密封性的提高容易形成開啟部件與主框體的摩擦力增大，啟閉力、推拉力增大，舒適度降低，體驗感隨即下降。

　　客廳推拉門產(chǎn)品真實需求的細分主要考慮應(yīng)可分為以下幾個方面：

　　1、迎、背面和高、低樓層的細分

　　門窗的雨水滲漏的自然條件主要兩個因素：風、雨。單位時間內(nèi)雨水量大于門窗本身排放的能力和在風的壓力大于門窗本身密封性能這兩種情況下，都會導(dǎo)至門窗滲漏。建筑的背風雨面較之迎風雨面所需承受的壓力小得很多。高、低樓層的條件也同如此。

　　2、陽臺類型的細分

　　在風的作用下，雨水在空中以一定的角度沖刷門窗，陽臺有效進深為門窗提供最直接的遮擋。另外，正常室內(nèi)地平與陽臺會存在物理空間落差，也降低陽臺推拉門產(chǎn)品本身水密性能的真實依懶。

　　3、門窗洞口細分

　　門窗板塊的大小在承受相同壓力的情況下，板塊的變型在密封線上的離合程度是不一樣的，小尺寸的門窗因桿件跨度較小的優(yōu)勢使其密封性能更為突出，也直接影響為水密性能的表象。

　　因此，應(yīng)對產(chǎn)品進行真實需求的細分，形成真正的“性與價”，深化需求、降低成本、直接效益，符合市場趁向要求。

　　回歸最終用戶需求

　　建筑住宅的市場化出現(xiàn)的超級地租現(xiàn)象嚴重制約著建筑體材料成本，門窗成本也是其中之一。另外用戶對門窗的認知普遍不深，導(dǎo)至用戶在埋怨住宅品質(zhì)與舒適的同時又不愿意為門窗產(chǎn)品功能、性能提高的溢價來買單，低價竟爭且沒有突出點導(dǎo)至房屋供應(yīng)體系的不良循環(huán)。主要原因是客戶對經(jīng)濟性的理解不深和對溢價的效果很難判斷。

　　以節(jié)能為例，評估用戶對門窗的經(jīng)濟性了解

　　據(jù)中國建材報向一線城市的有房一族發(fā)出一份調(diào)查問卷，以了解一線城市消費者對節(jié)能門窗的認知程度。受訪者都曾經(jīng)或計劃在北京、上海、廣州、深圳等一線城市購買住房，并非建筑、建材行業(yè)從業(yè)人員，屬于對建材產(chǎn)品性能了解不多的普通消費者。門窗節(jié)能是建筑節(jié)能的關(guān)鍵。然而在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，普通消費者能說出的家用節(jié)能產(chǎn)品主要有節(jié)能燈、節(jié)能冰箱、節(jié)能空調(diào)等，對于節(jié)能門窗的概念認知并不深，有62.5%的受訪者表示“沒聽說過”；不過，因為一線城市消費者大多環(huán)保意識較強，對于門窗是否節(jié)能的重要性這一問題，57.14%的受訪者認為很重要，42.86%的受訪者則認為節(jié)能并不重要。

　　可見，消費者對節(jié)能有一定追求，而對門窗節(jié)能認知不足。

　　表1.門窗節(jié)能升級成本與直接經(jīng)濟效益對比表

　　以一戶110平米家庭為例，門窗的面積大約為25平米，從使用普通門窗(傳熱系數(shù)k值6.5 w/㎡K)，改到使用初級隔熱門窗(傳熱系數(shù)k值3.3 w/㎡K)，成本需增加300元/㎡,核算到房屋建筑面積每平米增加70元/㎡；從初級隔熱門窗(傳熱系數(shù)k值3.3 w/㎡K)，進一步該用到高隔熱門窗(傳熱系數(shù)k值1.4 w/㎡K)，成本需增加900/㎡,核算到建筑面積增加200元/㎡； 與北上廣深動輒數(shù)萬元的樓價相比，節(jié)能門窗成本增加微乎其微。但是因門窗產(chǎn)品節(jié)能的提升給用戶帶來的是能源消費成本降低、室內(nèi)因溫度均勻而帶來的舒適度提升、衍帶也使得產(chǎn)品的其他品質(zhì)得到提升。

　　同樣的調(diào)查，購買同樣面積的新房時，如果開發(fā)商因為安裝了節(jié)能門窗而將整套房售價提高5000元左右，同樣有85.71%的受訪者認為自己會愿意為此買單。因為相對于一線城市的高房價來說，增加的節(jié)能門窗成本實在微不足道。而節(jié)能門窗的使用如果真如預(yù)測那樣減少能耗，換來藍天，在大多數(shù)一線城市消費者看來，是一件莫大的好事。那些回答“不會”選擇節(jié)能門窗的消費者是怎么想的？最大的原因不是成本，而是“節(jié)能效果很難判斷”。

　　除了節(jié)能，門窗的其他性能更是如此。綜合來看，提高消費者對產(chǎn)品的認識，幫助消費者把“賬”劃分清晰，讓消費者真正的了解和體驗產(chǎn)品品質(zhì)，是門窗業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。系統(tǒng)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)均布的整合能力，在產(chǎn)品功能、性能和成本考慮上，可有針對性的滿足產(chǎn)品需求并發(fā)揮其易于產(chǎn)業(yè)化的特性，更具竟爭力�？偟膩碚f，還給用戶的清晰的“性與價”，獲取客觀的產(chǎn)品價格，有助于提升供應(yīng)品質(zhì)，優(yōu)化采購。