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隨著生活水平的不斷提高，居民的消費意識和消費方式發(fā)生著巨大的變化，對拎包入住的理想式購房需求不斷增加，毛坯房這種住房供應方式給新的生活方式帶來沖擊，全裝修房必將成為一種新的住房消費模式。所謂全裝修房，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成[1]。 全裝修房自提出以來，一直被認為是我國住宅建設未來的發(fā)展趨勢，但其推廣現(xiàn)狀并不理想。毛坯房久久不能向全裝修房邁進，許多消費者仍然熱衷于毛坯房，散戶式裝修仍然盛行，根源在于全裝修房不能真正實現(xiàn)個性化與規(guī)�；牧己媒Y合，而選擇毛坯房可以根據(jù)自身不同的經濟收入，去充分表現(xiàn)自身居住環(huán)境的個性化。因此，如何實現(xiàn)全裝修房的個性化設計，并向購房者充分展示設計成果以檢測其效果是制約全裝修房發(fā)展的根源所在。隨著BIM技術的盛行以及虛擬現(xiàn)實、增強現(xiàn)實等新興信息技術在全裝修房展銷上的應用推廣，全裝修房發(fā)展已經可以克服技術性難題，迎來了歷史性發(fā)展機遇。 1、基于BIM的全裝修房個性化設計 不同的房子有不同的特點，個性化需求如何在全裝修房中得以體現(xiàn)，一直是全裝修房發(fā)展里程中探討的焦點。由于CAD技術的限制，現(xiàn)有的全裝修設計模式無法針對每個客戶進行個性化設計，為了節(jié)約設計成本和時間，開發(fā)商通常在客戶需求分析的基礎上，只提供少數(shù)幾套樣板方案供客戶選擇，以此來實現(xiàn)裝修的規(guī)�；�。這無形中削弱了裝修的個性化，使得裝修趨同，難以滿足客戶的個性化需求。 基于BIM的全裝修房個性化設計，為解決傳統(tǒng)的二維顯示不直觀的局限性和裝修方案的有限性提供了依據(jù)。建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）是一個建設項目物理和功能特性的數(shù)字表達，是一個共享的知識資源，可以為該項目從概念到拆除的全生命周期中的所有決策提供可靠依據(jù)；在項目不同階段，可以由不同的參與人通過在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自職責的協(xié)同作業(yè)[2]。 將BIM技術應用于全裝修房的設計過程，應用BIM技術的協(xié)同設計、可視化、設施管理、分析模擬等功能，方便快捷地進行全裝修房的個性化設計，可以更好地滿足客戶的個性化需求[3]�；贐IM的設計模式使得全裝修房設計可以針對每個客戶進行個性化設計，并與建筑設計相結合，實現(xiàn)一體化設計。客戶可以根據(jù)自己個性化的要求參與部分設計，對裝修菜單選項進行自由選擇、組合、調整。通過相關軟件對BIM模型中的數(shù)據(jù)進行處理，能夠實時生成房屋裝修后的3D模型，充分表達個性化的設計成果，實現(xiàn)所見即所得。BIM模型可以導出施工需要的各種圖紙、材料消耗量明細表和初步成本匯總表等所有與項目相關的資料。BIM技術還可以輕松地對客戶的裝修方案進行相關的分析，比如沖突檢測、采光通風模擬、舒適性分析和能耗模擬等，真正為客戶提供專業(yè)化的服務。 2、基于虛擬現(xiàn)實的全裝修房系統(tǒng) 目前全裝修房展示上大多采用效果圖、沙盤、模型、樣板房等常規(guī)手段。效果圖局限于提供二維的和靜態(tài)局部的視覺體驗，只能向購房者展示部分設計的效果；經過大比例縮小的沙盤和模型，確實可以給客戶帶來一定的視覺震撼，但需要高昂的制作費用、維護費用；樣板房雖然可以給客戶提供真實的空間感受和視覺沖擊，但其成本太高且難以變化，不能體現(xiàn)個性化選擇的靈活性，因而也不能滿足購房者的個性化需求。王林利用虛擬現(xiàn)實漫游技術展示了菜單式的全裝修房，并對虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)進行了研究分析和開發(fā)實現(xiàn)[4]。虛擬現(xiàn)實（Virtual Reality，VR）是迅速發(fā)展的一種綜合性計算機圖形交互技術，它利用計算機生成一種模擬的實物與環(huán)境，通過多種傳感器設備使用戶投入到該環(huán)境中，實現(xiàn)用戶與該環(huán)境的直接交互。將虛擬現(xiàn)實技術應用于全裝修房設計與展示中，可以為客戶在電腦里營造一個虛擬的三維場景，并為客戶提供在場景中進行全裝修房三維建模、裝修設計、虛擬漫游和資源管理等功能，充分滿足客戶的個性化需求。基于虛擬現(xiàn)實的全裝修房系統(tǒng)不僅有效提高裝修設計的效率和質量，同時為設計方案比選和施工方案制定提供了便利。此外，在房屋真正建成之前，就可以給客戶一個更加直觀的感受，并且展示成本大幅降低且效果提升。 3、基于增強現(xiàn)實的全裝修房系統(tǒng) 虛擬現(xiàn)實技術的確給全裝修房的發(fā)展帶來了質的飛躍，然而隨著計算機技術的不斷發(fā)展，增強現(xiàn)實技術的興起，會給全裝修房的發(fā)展帶來更大的推力。增強現(xiàn)實（Augmented Reality，AR）是虛擬現(xiàn)實技術基礎上發(fā)展起來的一種新興計算機應用和人機交互技術，也是一個多學科交叉的新興研究領域。增強現(xiàn)實與虛擬現(xiàn)實不同，VR技術是讓用戶完全沉浸在由計算機生成的虛擬環(huán)境中，而AR技術則是借助顯示技術、交互技術、多種傳感技術和計算機圖形與多媒體技術將計算機生成的虛擬物體、場景或系統(tǒng)提示信息無縫地融合到用戶所看到的真實場景中，借助顯示設備對現(xiàn)實世界進行景象增強的技術[5]。AR不僅繼承了VR的優(yōu)點，同時又具有虛實融合和實時交互的特點，并且在工業(yè)設計、制造與維修、影視娛樂、軍事、醫(yī)療、教育及旅游等領域都有著廣泛的應用前景。基于AR的全裝修房系統(tǒng)能夠成為開發(fā)商與客戶在裝修方案選擇時的三維增強現(xiàn)實溝通平臺，開發(fā)商可以充分滿足客戶個性化的需求，展示其樓盤整體效果和室內裝修效果等�？蛻艨梢詫τH自參與設計的全裝修方案的展示效果有一個身處真實環(huán)境的客觀感受。這種對全裝修房更加直觀和形象的檢驗模式，將會大大地降低銷售階段的成本，為客戶提供更多個性化的服務功能，更加有利于全裝修的發(fā)展，提高行業(yè)生產力。 4、結語 全裝修房在我國房地產市場已經顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場接受度，這是我國居民在居住環(huán)境消費從基本需求型向舒適性方面的重要轉折，預示著一個住宅裝修變革期已經到來，全裝修房必將成為我國未來房地產市場的主流產品。隨著計算機技術的發(fā)展，BIM、虛擬現(xiàn)實和AR等新興信息技術受到了國內外越來越多學者和企業(yè)的關注，不斷探索新興信息技術在全裝修房中的應用，可以讓全裝修房的推廣更為順利，全面提升住宅建設的檔次和品質，發(fā)揮全裝修房的最大效用。 |
