2014-08-06 09:00:14 作者: 來(lái)源:FM--清茶新浪博客 【大 中 小】 我要評(píng)論(0)
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探究智慧建筑的重大意涵,乃是透過(guò)導(dǎo)入資通訊系統(tǒng),使空間具備主動(dòng)感知之智慧化功能,以實(shí)現(xiàn)安全健康、便利舒適、節(jié)能永續(xù)等目的;但大家在追逐智慧機(jī)能之余,亦需有所體悟,若無(wú)扎實(shí)的設(shè)施維護(hù)機(jī)制作為后盾,難保這些功能不會(huì)出亂子。 很多人也許沒(méi)有意識(shí)到,環(huán)顧智慧建筑,物業(yè)管理或設(shè)施管理肯定是重要環(huán)節(jié);只因不論智慧化功能如何犀利,倘若其中任一元件因故失靈,又沒(méi)能即時(shí)修復(fù)的話(huà),整套機(jī)制便可能趨于停擺。 有業(yè)者說(shuō)得好,要把智慧建筑做得成功,先決條件即是運(yùn)用“同一套”劇本解釋所有真相!為何特別強(qiáng)調(diào)為同一套?主因在于,建筑物從出生到滅亡的生命周期,不管是規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)建施工,直到完工之后的日常使用、更新修繕,整條價(jià)值鏈?zhǔn)秩唛L(zhǎng),如果源頭的規(guī)劃設(shè)計(jì)者、營(yíng)建施工者,都習(xí)慣采用自己的劇本或語(yǔ)言,而未能將龐雜資訊有效傳承給業(yè)主及物業(yè)管理單位,即等同于“真相不明”,必然會(huì)讓后續(xù)的設(shè)施管理,陷入進(jìn)退失據(jù)的窘局。 一盞燈都修不好 何來(lái)智慧? 某飯店為了增加住房率,早在多年前大手筆引進(jìn)諸多資通訊設(shè)備,現(xiàn)今無(wú)論在大廳、餐廳、客房、會(huì)議廳或宴會(huì)廳,隨處可見(jiàn)貼心便利之智慧化功能,也如愿贏得顧客好評(píng)。 只不過(guò),有一天其會(huì)議廳出借予某研討會(huì),就在會(huì)議過(guò)程中,位於舞臺(tái)上方的水晶燈因不明緣故爆裂,只見(jiàn)瞬間大量碎片落下,所幸僅出現(xiàn)在場(chǎng)聽(tīng)眾陣陣驚呼,并無(wú)造成人員受傷;該座水晶燈美侖美奐、氣勢(shì)恢宏,堪稱(chēng)鎮(zhèn)廳之寶,因此總務(wù)主管務(wù)必盡速將之修復(fù),否則定將嚴(yán)重影響日后場(chǎng)地租借業(yè)務(wù),致令飯店蒙受可觀損失。 然而此座水晶燈架設(shè)迄今已有多年光景,在這幾年內(nèi),相關(guān)總務(wù)人員早已換過(guò)不計(jì)其數(shù),原始資料也未經(jīng)過(guò)有效匯整,只見(jiàn)總務(wù)主管焦急地翻遍堆積如山的書(shū)面資料、單據(jù)或手冊(cè),花了足足一個(gè)禮拜時(shí)間,也沒(méi)能找出水晶燈的履歷資訊(含維護(hù)廠商聯(lián)絡(luò)資料、維修記錄、燈具型錄…等等),惹得頂頭上司大發(fā)雷霆,于是下達(dá)最后通牒,直言這盞燈再過(guò)3天若未回復(fù)正常運(yùn)作,總務(wù)主管就會(huì)面臨降職、減薪之嚴(yán)厲處分。 話(huà)說(shuō)回來(lái),這名總務(wù)主管真有嚴(yán)重疏失?也許有,只因他與前一手交接并不確實(shí),但追根究底,該飯店只顧著運(yùn)用資通訊系統(tǒng),為其增添智慧化表象,卻疏于從根本做起,借由單一系統(tǒng)涵蓋建筑物從誕生到維運(yùn)的種種真相,這才是癥結(jié)所在。 借由6D視野 透析建筑物生命周期履歷 那么,應(yīng)當(dāng)如何化解上述僵局?足以橫跨長(zhǎng)度、寬度、高度、時(shí)間、成本、設(shè)施等6D維度,并以建筑物生命周期履歷資訊為運(yùn)作主軸的“建筑資訊模型(Building Information Modeling;BIM)”,顯然才是釜底抽薪的解法。 BIM是什么?說(shuō)穿了,就是將建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電、空調(diào)、環(huán)控…等大大小小的元件通通加以整合,所呈現(xiàn)出來(lái)的最終介面,透過(guò)此一介面,舉凡施工圖、竣工圖、SOP、型錄、保養(yǎng)手冊(cè),所有資料都會(huì)隨時(shí)序的演進(jìn)而不斷累積,便于管理者一目了然,隨時(shí)掌握各項(xiàng)設(shè)施的最新資訊。 沿用上例,當(dāng)總務(wù)主任發(fā)現(xiàn)B2第二會(huì)議廳的水晶燈發(fā)生故障,不論人在何處,只要拿出手持裝置、開(kāi)啟BIM資料,即可透過(guò)飯店建筑物的3D幾何模型逐層鉆取,最終定位到該會(huì)議廳內(nèi)的水晶燈,朝著水晶燈的圖示按下右鍵,即可巨細(xì)靡遺地呈現(xiàn)出該組燈具的型號(hào)、內(nèi)部零件、維修記錄、維護(hù)廠商聯(lián)絡(luò)資訊,旋即在第一時(shí)間妥善處理;在此前提下,不論前任總務(wù)主管究竟有沒(méi)有針對(duì)該水晶燈的細(xì)部資料予以交接,只要透過(guò)BIM模型的代代傳承,一切都會(huì)在當(dāng)下負(fù)責(zé)人的掌握之中。 不可諱言,建筑物內(nèi)部設(shè)備絕對(duì)不僅止于照明裝置,其余不管是空氣調(diào)節(jié)、通風(fēng)設(shè)備、火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁設(shè)備、影像錄影設(shè)備、防盜保全、對(duì)講、廣播……等種種設(shè)施,也同樣都與智慧建筑主體緊緊系結(jié),任一項(xiàng)目只要發(fā)生故障,均將對(duì)整個(gè)智慧布局構(gòu)成莫大影響,當(dāng)然全都需要利用最短時(shí)間使之恢復(fù)正常;此時(shí)只要一BIM在手,管理者也就不致茫無(wú)頭緒了。 |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)
節(jié)能是現(xiàn)代建筑永恒的話(huà)題,而遮陽(yáng)作為建筑節(jié)能不可或缺的因素,也日益受到人們的重視。