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BIM與建筑運(yùn)營(yíng)管理解讀

2015-12-09 08:49:40 作者: 來(lái)源:中國(guó)BIM網(wǎng) 【大 中 小】 我要評(píng)論（0）

【 第一幕墻網(wǎng) 】
   BIM技術(shù)在運(yùn)維管理中的具體應(yīng)用有哪些？
 
　　BIM技術(shù)在運(yùn)維管理中的具體應(yīng)用主要包括：空間管理、設(shè)施管理、隱蔽工程管理、應(yīng)急管理以及節(jié)能減排管理等等。
 
　　1、空間管理
 
　　空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來(lái)編號(hào)或者文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。利用BIM將建立一個(gè)可視三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型獲取調(diào)用。如裝修的時(shí)候，可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。
 
　　2、設(shè)施管理
 
　　在設(shè)施管理方面，主要包括設(shè)施的裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM技術(shù)的特點(diǎn)是，能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目的協(xié)調(diào)一致的、可計(jì)算的信息，因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。
 
　　3、隱蔽工程管理
 
　　基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線以及相關(guān)管井，并且可以在圖上直接獲得相對(duì)位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修的時(shí)候可以避開(kāi)現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。
 
　　4、應(yīng)急管理
 
　　基于BIM技術(shù)的管理不會(huì)有任何盲區(qū)。公共建筑、大型建筑和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)的突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過(guò)BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對(duì)突發(fā)事件管理包括：預(yù)防、警報(bào)和處理。
 
　　5、節(jié)能減排管理
 
　　通過(guò)BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。
 
　　如何實(shí)現(xiàn)BIM技術(shù)在運(yùn)維管理中的具體應(yīng)用？
 
　　小編認(rèn)為基于BIM的運(yùn)營(yíng)維護(hù)可以從以下三個(gè)階段來(lái)實(shí)現(xiàn)。
 
　　1、第一階段
 
　　基于可視化功能的運(yùn)用。實(shí)現(xiàn)漫游、二次裝修（管線、承重結(jié)構(gòu)的示意）以及事故緊急預(yù)案展示。
 
　　2、第二階段
 
　　關(guān)聯(lián)攝像頭、感應(yīng)設(shè)備，將建筑實(shí)體與BIM模型相關(guān)聯(lián)。實(shí)現(xiàn)建筑監(jiān)控（溫度感應(yīng)調(diào)節(jié)空調(diào)、門(mén)窗電源開(kāi)關(guān)情況示意）以及應(yīng)急管理（噴淋系統(tǒng)控制）。
 
　　3、第三階段
 
　　整合各類(lèi)數(shù)據(jù)，并建立相應(yīng)的管理平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)能源管理（用電量統(tǒng)計(jì)分析、日照碳排放統(tǒng)計(jì)）、物業(yè)管理及維修示意。
 
　　但并不是任何一個(gè)項(xiàng)目都需要全部完成上述三個(gè)階段的建筑運(yùn)維管理，我們應(yīng)該合理分析業(yè)主或用戶的實(shí)際需求，考慮現(xiàn)有的設(shè)施管理機(jī)制及實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果的成本，來(lái)確定具體工程項(xiàng)目需要運(yùn)維平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的功能，進(jìn)而在模型建立初期就明確需要收集的信息及需要錄入模型的設(shè)備信息。
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