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【 第一幕墻網 】
買房子，配套要好，價格要實惠，開發(fā)商要大，小區(qū)要高檔，環(huán)境要美。如此精挑細選的房子，總不會有問題了吧？當姜先生興沖沖收房時，卻只能在房間里大呼倒霉，一條帶狀的水泥墻，橫貫了整個落地玻璃窗�！斑\氣也太差了。樓上樓下都很好，就我家的落地窗被擋了�！苯壬魫灹恕� 落地窗外有堵水泥墻 準備結婚的姜先生，正處于幸福來臨前的“黑暗”期，不僅忙著婚禮前的瑣事，還要收房驗房準備裝修，忙得不可開交。可讓他沒想到的是，現在還多了一個為新房維權的活。 姜先生的新房在濱江錢塘帝景，2012年買的，為了好風景，特意選了20樓。去年年底收的房，當時由于事情太多，找了女友的父母幫忙收房。“我的工作需要到處出差，女友也很忙，房子就匆匆看了幾眼，沒發(fā)現什么大問題就收了�！� 今年上半年，姜先生升職了，工作調回了杭州，終于也有時間好好忙裝修的事情了�！昂�設計師去了幾次新房，我總覺得哪里不對勁，可一下子又想不出來�！苯壬诩依飳χ路康恼掌戳擞挚�，再翻出當時的樣板房照片，玩起了“找茬游戲”，最后終于在陽臺上找到了問題。 “樣板房客廳和陽臺中間是一扇落地窗，外面的陽臺護欄也是落地玻璃。采光很好。而我們的房子，陽臺上卻是一面水泥墻�！苯壬疽詾檫@是開發(fā)商偷工減料，還特意跑到樓上鄰居家去詢問，卻發(fā)現樓上樓下的鄰居家，陽臺上都是落地玻璃，“就我們這層，玻璃變水泥”。 姜先生說，雖然水泥墻只有50厘米高，但視野、采光都要比落地玻璃差上很多�！巴粋�小區(qū)，同樣的戶型，同樣的價格，為什么只有我們的落地玻璃被替換？這差別待遇也太奇怪了�！� 水泥墻為外立面設計需要 站在姜先生家樓下，可以清晰看見，整幢樓外立面大都是落地玻璃，不過在20樓處，剛好有一長條的帶狀水泥墻，仿佛一根絲帶，環(huán)繞住整幢樓。也正好經過姜先生家的陽臺和臥室。 “別人家的臥室大窗戶外就是一覽無余的風景，我們家的臥室外卻是一堵墻。你說天天推窗見墻，這心情能好嗎？”姜先生氣憤地找到了開發(fā)商。 開發(fā)商表示，這條水泥墻，屬于外立面的整體設計需要，而且也通過了審批，在宣傳冊和沙盤上都有顯示�！拔覀儤潜P外立面的設計走的是大氣路線，而且后期建設的時候也是精工定制，完全按照規(guī)劃施工圖紙施工。而且水泥墻對采光和面積都不會有任何影響�！� “雖然宣傳冊上有這一條水泥墻，但銷售根本沒說這墻的位置，我們又不可能一層層數過去。選房的時候，銷售應該說清楚20樓的陽臺是不一樣的，當時我完全可以換一層樓。”姜先生覺得，開發(fā)商在銷售的時候，有隱瞞嫌疑。 姜先生打算直接把水泥墻打掉，自己安裝落地玻璃。不過遭到了開發(fā)商的制止�！巴饬⒚姹仨毥y一，而且業(yè)主自己安裝的落地玻璃，安全上萬一有問題，誰來負責？”開發(fā)商工程部的工作人員說。 為了這條水泥墻問題，姜先生打算和開發(fā)商繼續(xù)“爭”下去�！氨仨氁袀�說法，要么有補償，要么就讓我換玻璃�！苯壬f。 外立面為美觀犧牲業(yè)主采光 坑爹的外立面設計還有很多，而且大部分都和采光有關。包先生的房子也因為外立面的原因，讓家里的采光少了一大半。 “我為了一線江景買的房，結果江景沒了，變成了水泥尖頂。”包先生說，收房前，他還得先和開發(fā)商吵一架。 包先生是在今年6月份收的房，剛進客廳就覺得黑乎乎的，“6月大部分都在下雨，本來天就陰，結果房間里更黑�！卑壬I了32樓，為的就是一線江景，結果打開窗，看到的不是云霧裊繞，而是半人高的水泥尖頂。原本一人高的大玻璃窗，其中一半完全被擋住。雖然是正午，房間里卻較為昏暗，感覺非常壓抑。“因為這面墻，采光、通風都受到了很大影響。” 翻出樓盤宣傳冊，包先生才發(fā)現，房子外立面設計，在32樓位置形成一個閣樓尖頂樣式，從外面看，這樣的設計的確很漂亮，可這尖頂卻剛剛好堵在包先生的窗戶外。 對于包先生的投訴，開發(fā)商方面表示，“我們總體是美式風格，這樣的閣樓設計是非常新穎的。而且房屋的設計、規(guī)劃都經過了相關部門審批，因此，交付現狀是沒有任何問題的�！遍_發(fā)商表示，房子內用來采光的窗戶還有很多，完全能滿足住戶對采光的需求。 設計時考慮不夠人性化 這么多不靠譜的外立面設計，當初到底是怎么通過審批的？杭州某知名房企設計部的房屋設計師透露，會出現這樣的問題，主要是開發(fā)商在設計考慮時，缺乏人性化。 “現在很多開發(fā)商，在外立面的設計上，喜歡走高大上路線，就是怎么奢華，怎么歐美，就怎么來，完全不考慮實際�！痹撛O計師說。 “開發(fā)商在遞交規(guī)劃審批時，有關部門關注的焦點主要看結構設計是否有問題，對于是否會影響到住戶這樣的細節(jié)，并不會看得很仔細。這也造成了這類設計瑕疵基本上都能通過審批。”該設計師說。 杭州市規(guī)劃局規(guī)劃管理科的工作人員表示，項目規(guī)劃設計如果并不違反國家強制性標準，一般都能辦出工程規(guī)劃許可，圖審肯定是能通過的。對于細節(jié)方面，則不作嚴格要求。 |
