2017-06-06 09:01:02 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評論(0)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
長沙已現(xiàn)塑膠開縫、自爆等問題 費(fèi)用、責(zé)權(quán)問題致很多幕墻未得到有效維護(hù)修繕 5月23日,長沙市開福區(qū)伍家?guī)X生活廣場,建筑的臨街一角外墻是用玻璃幕墻裝飾。在長沙,玻璃幕墻的應(yīng)用十分廣泛,使用玻璃幕墻的建筑超過1000個。 從上世紀(jì)90年代起,集建筑美學(xué)、建筑功能和建筑節(jié)能等于一體的玻璃幕墻就開始廣泛應(yīng)用在黨政機(jī)關(guān)辦公樓及醫(yī)院門診樓等建筑的外立面。經(jīng)歷近30年的發(fā)展后,這批平均材料使用壽命在25年的玻璃幕墻正迎來“維護(hù)爆發(fā)期”。長沙的此類玻璃幕墻狀況如何,本報記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。 【走訪】 部分幕墻塑膠接縫已開裂 5月26日上午,長沙市一醫(yī)院1號住院大樓里,人流正在緊密集散。站在大樓對面遠(yuǎn)觀,可以看到大樓藍(lán)色玻璃幕墻外出現(xiàn)了部分污漬,但無明顯破損痕跡,不過,走進(jìn)樓上病房近距離觀察時,能發(fā)現(xiàn)幕墻接縫處的塑膠已經(jīng)干裂開縫,從縫隙滲透進(jìn)的雨水在框架四周形成雨漬。幕墻維護(hù)由醫(yī)院總務(wù)科負(fù)責(zé),總務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,幕墻自2003年使用以來,除了每隔兩年接受一次清洗外,沒有做過太多修繕,“日常巡查發(fā)現(xiàn)問題后也只會對局部做更換! 位于長沙市天心區(qū)妙高峰的移動通信大樓被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是長沙首座大面積采用玻璃幕墻的建筑。物業(yè)負(fù)責(zé)人李陽介紹說,大樓落成是2003年,幕墻玻璃每年清洗一次,“在玻璃有損傷或存在其他隱患時會做更換,但不會整體進(jìn)行! 【業(yè)內(nèi)】 很多未得到有效修繕 “玻璃幕墻從鋁合金窗發(fā)展而來,在上世紀(jì)90年代進(jìn)入長沙,隨后馬上因?yàn)樽灾剌p、造型美而逐漸被大面積采用。”在長沙市雨花區(qū)井灣子辦公的中建(長沙)不二幕墻裝飾有限公司為行業(yè)內(nèi)排名前十的幕墻專業(yè)公司,公司市場部經(jīng)理黃騰介紹,相比傳統(tǒng)的石板幕墻及金屬幕墻等,玻璃幕墻的自重比較輕,“一棟上百米高的建筑,幕墻重量可能只占到整體重量的1%左右! “幕墻一般安裝在大型建筑外,住宅安裝得較少!秉S騰介紹,安裝好后,一般會由施工單位先進(jìn)行質(zhì)保兩年,再交由開發(fā)商繼續(xù)或轉(zhuǎn)交由物業(yè)進(jìn)行維保,因費(fèi)用及人員意識不強(qiáng)等原因,很多玻璃幕墻未得到有效的維護(hù)修繕。問題主要出現(xiàn)在塑膠接縫和自爆方面,“某大型三甲醫(yī)院的玻璃幕墻已有十余塊出現(xiàn)自爆,但因?yàn)闄?quán)責(zé)不清晰及費(fèi)用原因,至今還沒有做處理! “玻璃幕墻龍骨架受力一般是50年,本身材料使用壽命是25年!秉S騰介紹,在歷經(jīng)近30年的發(fā)展后,玻璃幕墻的維護(hù)、更換已經(jīng)到了“爆發(fā)期”。但在他看來,目前市場上關(guān)于更換和隱患消除的服務(wù)基本上是空白。為此,其公司在2016年新成立了一個售后服務(wù)小組,一面持續(xù)為自身項(xiàng)目做售后維保,另一面承接其他項(xiàng)目的維護(hù)。 【部門】 應(yīng)出臺辦法明確責(zé)任主體 “這個問題我們也注意到了,玻璃幕墻確實(shí)已經(jīng)到了隱患高發(fā)期,更換維護(hù)因涉及到資金、產(chǎn)權(quán)等多方面會出現(xiàn)推進(jìn)不順利的局面。”長沙市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,作為行政主管部門,他們一直在履行不定期監(jiān)督檢查的職責(zé),以及時發(fā)現(xiàn)安全隱患、督促安全維護(hù)責(zé)任主體履行維護(hù)義務(wù),保證公共安全。 同時,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,目前行政主管部門僅能在玻璃幕墻維護(hù)中起到“督促”作用,他希望能夠出臺相應(yīng)辦法以明確維護(hù)責(zé)任主體及其日常巡查維護(hù)、定期檢查、安全性鑒定和維修更換的義務(wù),并規(guī)定不履行義務(wù)時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,建立權(quán)利義務(wù)責(zé)任相統(tǒng)一的法律規(guī)范。 |