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提要：低碳環(huán)保、建筑節(jié)能已經(jīng)形勢緊迫，正因如此，在房地產(chǎn)業(yè)的低碳風(fēng)潮下，更應(yīng)樹立正確的低碳觀，假低碳之名謀高房價之實(shí)的偽命題亟待破除。 在市場一浪高過一浪的“吆喝”下，人們都誤認(rèn)為低碳技術(shù)的投入一定會增加開發(fā)成本，一定會形成高房價，事實(shí)上，這可能只是一個偽命題。通過低碳技術(shù)和一些傳統(tǒng)被動節(jié)能方式的利用，兩條腿走路，完全可以實(shí)現(xiàn)低碳低價。 低碳是否就意味著高投入、高價格？在房地產(chǎn)業(yè)界“言必談低碳”的形勢下，假低碳之名謀高房價之實(shí)的現(xiàn)象比比皆是，“忽悠”甚至誤導(dǎo)了廣大“不明真相”的購房者。低碳能否做到低價？聽聽專家、企業(yè)怎么說。 “‘我們這個項(xiàng)目更低碳、更綠色，所以價格應(yīng)該更高。’這種說法很可笑，邏輯也不成立�！苯眨谌珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟商學(xué)院的夏季大講堂上，低碳經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)教授唐方方再次向這種“打著低碳幌子炒高房價”的行為提出質(zhì)疑。 無獨(dú)有偶，7月28日，萬科董事長王石也在某論壇上公開表示：“不能搞環(huán)保、搞綠色，就把價格貼上去。” 低碳是否等同于高投入，高造價，因而必須通過高房價從消費(fèi)者身上回收成本？ 瑞士凱樂技術(shù)有限公司中國區(qū)副總裁王采采對記者表示：“我們目前做的一個低碳項(xiàng)目每平方米可以節(jié)約成本1000元�！� 不少項(xiàng)目的實(shí)踐已經(jīng)表明，低碳同樣可以低價。 高房價下的低碳偽命題 哥本哈根大會之后，“低碳”一詞迅速升溫，在房地產(chǎn)市場更是成為了炙手可熱的話題。但是，在低碳理念尚未成型、低碳標(biāo)準(zhǔn)尚未確立、低碳技術(shù)還未成熟、普通老百姓認(rèn)識仍然模糊的時候，許多專家紛紛表示擔(dān)憂，這會不會更多的只是開發(fā)企業(yè)吸引購房者的“忽悠”和噱頭。 中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任兼專家組組長開彥對筆者介紹說，的確有不少開發(fā)商忙著將低碳理念植入樓盤的營銷宣傳，盡管并沒有真正領(lǐng)會低碳理念，也未必采用了真正有效的低碳措施，卻大張旗鼓地拿來作為營銷噱頭，并借此提高房價。 在住宅建筑日趨“綠色”的大背景下，為了營造這一賣點(diǎn)，不少項(xiàng)目為了低碳而低碳、為了示范而示范，堆砌一些并無實(shí)用價值的新技術(shù)，甚至不惜“用高碳換低碳”，將低碳變成了豪華的代名詞。 唐方方在接受筆者采訪時舉例說，北京某標(biāo)榜“全生態(tài)、零排放”的住宅，其技術(shù)的確可算是低碳建筑的標(biāo)本，但是，其大部分材料和技術(shù)都從國外引進(jìn)，甚至所用地磚全部從意大利進(jìn)口，可謂價值不菲。低碳的背后是不計(jì)任何成本的代價，這是用高碳打造的低碳做法，并不具備推廣價值。 不管是炒作概念還是用高碳換低碳，專家認(rèn)為，出發(fā)點(diǎn)都是不對的。一位不愿透露姓名的專業(yè)人士告訴筆者：“開發(fā)商對低碳技術(shù)的青睞，其根本在于低碳所帶來的高附加值，尤其是房價的推高�！彼嘎�，不少低碳地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)榇蛏狭说吞嫉钠焯�，紛紛提高了溢價率，部分項(xiàng)目售價甚至高出普通住宅一倍以上。 唐方方指出，這已經(jīng)違背了推行低碳的初衷，這些做法不僅不具備可持續(xù)性，而且還會誤導(dǎo)消費(fèi)者。 在市場一浪高過一浪的“吆喝”下，人們都誤認(rèn)為低碳技術(shù)的投入一定會增加開發(fā)成本，一定會形成高房價，事實(shí)上，這可能只是一個偽命題。 兩條腿走路低碳也可低成本 “我們目前在做的一個項(xiàng)目，與普通房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，不僅不會提高造價，每平方米還可節(jié)省1000元左右。”王采采告訴筆者。 其實(shí)，通過整體優(yōu)化，即便加大新技術(shù)的投入，也可以實(shí)現(xiàn)對成本的有效控制。瑞士凱樂技術(shù)有限公司中國區(qū)總裁常青表示：“我們的造價可以做的很低，在房價只有每平方米三四千元的城市，依然可以建造低碳住宅。”他透露，打造低碳地產(chǎn)項(xiàng)目在某些局部環(huán)節(jié)可能要增加投入，但是通過項(xiàng)目的整體優(yōu)化，可以總體降低建安成本，而長期運(yùn)行成本則會降低更多。 一些低碳技術(shù)的利用還可以抵消成本，甚至創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)利潤。常青介紹杭州的一個寫字樓項(xiàng)目，由于采用了恒溫恒濕技術(shù)，省去了中央空調(diào)所需的每層約60厘米的吊頂，在建筑高度不變的情況下，原計(jì)劃的35層最后增至40層，多出了5層樓的建筑面積。北京通州的某公寓項(xiàng)目因?yàn)槔么隧?xiàng)技術(shù)也增加了約1萬平方米的建筑面積，增加了430個車位，折算下來，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益約1.5億元。 同時，在技術(shù)的選擇上，要避免羅列現(xiàn)象，“要真正考慮消費(fèi)者的需求，他們真正要什么�！蓖醪刹烧f，解決最普遍的問題，提高舒適度即可，也不至于盲目追求低碳技術(shù)的應(yīng)用而導(dǎo)致增加過多成本。 但是，盡管低碳技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)低投入，一個現(xiàn)實(shí)的問題卻是，低碳技術(shù)的回報更多地體現(xiàn)在其全生命周期，尤其是在使用運(yùn)行階段，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一次性資金投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收的主體并不一致，前期建設(shè)由開發(fā)商投入，而使用過程中的長期回報卻由業(yè)主享受。 面對這種情形，一些專家再次強(qiáng)調(diào)了“零投入”的被動節(jié)能方式�！白龊眉夹g(shù)整合實(shí)現(xiàn)低碳低價的同時，不要忘記使用一些傳統(tǒng)的節(jié)能減排老辦法。”中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會常務(wù)副主任高拯在接受筆者采訪時如是說。 “新技術(shù)的運(yùn)用有些不成熟，耐久性和質(zhì)量可能存在問題，需要經(jīng)過充分的試驗(yàn)和實(shí)踐檢驗(yàn)后才可大規(guī)模推廣�！备哒f，“兩條腿走路才更長遠(yuǎn)�！蓖ㄟ^合理的規(guī)劃布局和建筑設(shè)計(jì)，充分利用自然條件實(shí)現(xiàn)通風(fēng)和采光，合理設(shè)置窗墻比，等等，這些傳統(tǒng)辦法并不需要增加額外的成本，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”。 唐方方表示，高投入、高房價與低碳沒有必然的聯(lián)系，反而是，要實(shí)現(xiàn)低碳的可持續(xù)發(fā)展，必須降低成本。而這一點(diǎn)，是完全可行的。 低碳環(huán)保、建筑節(jié)能已經(jīng)形勢緊迫，正因如此，在房地產(chǎn)業(yè)的低碳風(fēng)潮下，更應(yīng)樹立正確的低碳觀，假低碳之名謀高房價之實(shí)的偽命題亟待破除。 |
