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日前，在某金融年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，未來15年到20年內(nèi)中國城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房約有一半需拆了重建。此“語出驚人”的言論，從一個側(cè)面反映了我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的大拆大建、規(guī)劃混亂等方面問題。這一現(xiàn)象造成的另一惡果就是每年都有大量的建筑垃圾產(chǎn)生，這些都阻礙著中國低碳化城市發(fā)展進(jìn)程。 今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上明確指出，目前中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，消耗了全世界40%的水泥和鋼材，建筑壽命卻只能持續(xù)25~30年。而發(fā)達(dá)國家的平均建筑壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國，例如英國的建筑壽命達(dá)到了132年，美國建筑壽命也達(dá)到了74年。 很多開發(fā)商也有同樣的憂慮。今年萬科給股東的信中有如下段落：“據(jù)統(tǒng)計，中國單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)達(dá)國家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根據(jù)研究報告，我國城鄉(xiāng)建筑運(yùn)行能耗約占能源總量的25.5%，而如果考慮建設(shè)過程中的能耗，則建筑行業(yè)相關(guān)能耗比例將更高�！� 也許有些房子的確是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，將要耗費(fèi)大量的社會資源。不過重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除舊房耗費(fèi)多少資源，而是今天新建的房子很快又淪為明天的垃圾。 在時下，追求節(jié)能設(shè)計已經(jīng)成為建筑領(lǐng)域很“時髦”的事情，但人們往往忽略了，延長房子壽命，才是最大的低碳節(jié)能。 延長房子壽命并不是簡單地增強(qiáng)其堅固性，最重要的是樹立從規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用、維護(hù)和拆除再利用全過程的節(jié)能。這其中的兩個因素尤為重要，一是有遠(yuǎn)見的城市規(guī)劃，二是實用節(jié)能的建筑設(shè)計�？蛇@兩項恰恰是目前最缺乏的。近年來，一些地方政府也成為房地產(chǎn)利益的追逐者，而在監(jiān)督建筑質(zhì)量和城市長遠(yuǎn)規(guī)劃方面投入精力不足。而房地產(chǎn)緊俏的賣方市場又讓開發(fā)商對于節(jié)能方面的規(guī)劃、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督毫不在意。 此外，推動住宅產(chǎn)業(yè)化也勢在必行。粗放式建筑方式，集中表現(xiàn)為現(xiàn)場作業(yè)，資源消耗比較大，污染也比較嚴(yán)重，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅生產(chǎn)方式的根本性變革，使傳統(tǒng)的建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變。 最大化延長住宅壽命的根本是提高居住結(jié)構(gòu)安全性、建筑節(jié)能性、功能舒適性、設(shè)備可維護(hù)性、材料可循環(huán)性、配套完善性，實現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生。 只有政府做好長遠(yuǎn)規(guī)劃，市場做好質(zhì)量監(jiān)督，開發(fā)商有更高的設(shè)計追求，才能建出長壽命的房子。 |
