大城市寫字樓空置率降至10%以下,蘊(yùn)含幕墻新商機(jī)

近日我們對(duì)幕墻行業(yè)進(jìn)行了相關(guān)研究，結(jié)果顯示，目前國際酒店巨頭加快了在中國開建新酒店的速度，與此同時(shí)，跨國公司的增多和國內(nèi)企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公場(chǎng)所的需求增大，使得國內(nèi)寫字樓需求旺盛，這給國內(nèi)的幕墻行業(yè)帶來了快速增長的機(jī)遇。

我們的研究表明，建筑幕墻主要用于高層建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光頂、異型建筑等建筑物,具有外圍防護(hù)和裝飾功能。建筑幕墻的優(yōu)點(diǎn)包括：隔音、隔熱、環(huán)保效果好，便于施工，可工廠化制造，縮短工期，節(jié)約成本等。

對(duì)國內(nèi)來說，幕墻行業(yè)發(fā)展迅速。從2001年到2010年年復(fù)合增長率20.07%。同時(shí)節(jié)能政策為幕墻行業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)。《建設(shè)事業(yè)“十一五”重點(diǎn)推廣技術(shù)領(lǐng)域》明確要求重點(diǎn)推廣“建筑門窗、建筑幕墻保溫隔熱技術(shù)”�！吨袊�建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出：到2015年建筑幕墻行業(yè)產(chǎn)值要達(dá)到4000億元，年平均增長率為21.3%左右，其中最大領(lǐng)軍企業(yè)2015年的工程產(chǎn)值力爭(zhēng)達(dá)到350億元左右。

我們認(rèn)為，幕墻行業(yè)需求近幾年將快速增長。隨著城市化進(jìn)程推進(jìn),大規(guī)模城市數(shù)量增加，區(qū)域地標(biāo)性建筑和文體中心等公共建筑需求增加。同時(shí)，國際酒店巨頭2010-2016年中國規(guī)劃新開酒店數(shù)超過90家。此外，跨國公司增多和國內(nèi)企業(yè)追求高品質(zhì)寫字樓，使得寫字樓需求旺盛。我們得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京、沈陽、上海、武漢等地的寫字樓空置率下降到10%以下。這一背景給國內(nèi)的幕墻行業(yè)帶來了快速增長的機(jī)遇。

另外，在海外市場(chǎng)方面，正處在城市化進(jìn)程中的中東和亞太將是幕墻需求增長最快的地區(qū)，已經(jīng)走出國門的幕墻龍頭受益于該地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。