2013-07-12 08:19:31 作者: 來(lái)源:東南網(wǎng) 【大 中 小】 我要評(píng)論(2)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
東南網(wǎng)7月10日訊(海都報(bào)閩南版記者 方錦燕 朱加良 蘇禹成 鄭娟娟 陳青松 實(shí)習(xí)生 黃曉亮 文/圖)臺(tái)風(fēng)季快要來(lái)了,而麗都花園小區(qū)外墻瓷磚脫落的問(wèn)題,還沒(méi)有解決。 7月6日,5棟外墻一大片瓷磚脫落,砸至人來(lái)人往的商業(yè)城內(nèi)街。商業(yè)城安泰物業(yè)李副經(jīng)理表示,會(huì)聯(lián)系施工隊(duì)盡快維修。 然而昨天上午,商業(yè)城店主黃先生致電本報(bào),稱5棟外墻還是沒(méi)有維修的動(dòng)靜。還有一大片瓷磚已與墻體剝離,搖搖欲墜,“地下裝了一個(gè)防護(hù)網(wǎng),但是起不了什么作用。” 邦邦隨后趕到現(xiàn)場(chǎng),并就此事走訪小區(qū)5棟的業(yè)主、商業(yè)城物業(yè)、開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站及市物管站。然而,似乎找不到能對(duì)此負(fù)責(zé)的人。 福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌律師表示,一旦脫落的瓷磚傷到人,該幢樓全體業(yè)主都要共同擔(dān)責(zé)。 居民 小區(qū)無(wú)物業(yè) 應(yīng)由開(kāi)發(fā)商維修 麗都花園為薌城區(qū)詩(shī)浦村安置房,大部分住戶是回遷戶,2007年交房入住。原管理小區(qū)的物業(yè)跑路,目前處于無(wú)物業(yè)管理狀態(tài),之前成立的業(yè)主委員會(huì)也早已解散。 這次外墻瓷磚的脫落位置,大約在5號(hào)樓510室的外墻處。該房住戶黃女士表示,外墻屬于開(kāi)發(fā)商建筑質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。 瓷磚脫落時(shí),210室的鄭先生正站在窗邊,差點(diǎn)被砸到。他也認(rèn)為,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。 小區(qū)開(kāi)發(fā)商 已過(guò)2年保修期 無(wú)維修義務(wù) 麗都花園小區(qū)開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)的姚副總經(jīng)理:小區(qū)2006年竣工,隨后交房,現(xiàn)在已經(jīng)六七年了,早就過(guò)了保修期,我們沒(méi)有義務(wù)去維修。 漳州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴臺(tái)工作人員小林:如果是樓房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程,保修期是70年,基本上是終身保修;而門窗保修期為5年,水電、裝修工程為2年。 目前,我們還沒(méi)有接到麗都花園小區(qū)的相關(guān)投訴。超過(guò)保修期,我們也只能協(xié)商開(kāi)發(fā)商和業(yè)主處理。 商業(yè)城物業(yè) 已盡人道主義 敦促原施工單位維修 商業(yè)城安泰物業(yè)公司李副經(jīng)理:此事本與我們無(wú)關(guān),但考慮到進(jìn)出商業(yè)城的市民及沿街店面店主的安全,我們敦促了該小區(qū)原來(lái)的施工單位過(guò)來(lái)維修。上周六,施工單位就已經(jīng)在掉瓷磚的地方做了一個(gè)防護(hù)網(wǎng),但他們說(shuō)無(wú)義務(wù)來(lái)維修。我們現(xiàn)在只能利用一些業(yè)務(wù)往來(lái)來(lái)施壓,敦促對(duì)方處理此事。 我當(dāng)天上午也到現(xiàn)場(chǎng)看了,不止掉了瓷磚的那一片,5棟整個(gè)墻面很多都空鼓了,要全部更換,工程量很大。由于過(guò)了保修期,維修資金來(lái)源也成了問(wèn)題。這筆錢誰(shuí)出?有公維金就去申領(lǐng)公維金,沒(méi)有就找居委會(huì)。 市物管站 小區(qū)無(wú)公維金 居委會(huì)可協(xié)調(diào)居民共同出資 漳州市物管站工作人員:麗都花園沒(méi)有公共維修資金的相關(guān)建檔記錄。 2010年1月1日起,按照相關(guān)法規(guī),商品住宅的業(yè)主要繳存公維金。但2010年以前,公維金并不是強(qiáng)制收取。因此,很多老舊小區(qū)仍沒(méi)有公維金。 建議由居委會(huì)或者街道辦事處牽頭,告知相關(guān)業(yè)主情況,協(xié)調(diào)共同出資進(jìn)行維修。 律師 若瓷磚砸傷人 業(yè)主共同擔(dān)責(zé) 福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌:外墻瓷磚部分屬于裝修工程部位,保修期為2年。已過(guò)保修期,建議業(yè)主們用維修資金來(lái)修。沒(méi)有公維金,該外墻屬于5號(hào)樓全體業(yè)主共有,要由全體業(yè)主出資維修。由于該小區(qū)沒(méi)有物業(yè),也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),那么可以由社區(qū)居委會(huì)或者街道辦事處牽頭協(xié)調(diào)。 根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。萬(wàn)一瓷磚脫落砸傷人,那么5號(hào)樓的全體業(yè)主將共同承擔(dān)責(zé)任。 居委會(huì) 無(wú)法協(xié)調(diào)業(yè)主 “只能讓它掉” 詩(shī)浦社區(qū)居委會(huì)鄭金山主任:我之前催促過(guò)安泰物業(yè)的李副經(jīng)理進(jìn)行維修,他也表態(tài)要維修了,怎么沒(méi)有做? 麗都花園小區(qū)確實(shí)沒(méi)有公共維修基金,要想業(yè)主掏錢來(lái)維修墻面,基本上不可能。我們也沒(méi)有辦法協(xié)調(diào),這個(gè)連我自己都不認(rèn)同,憑什么要業(yè)主來(lái)出錢,這個(gè)應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。 當(dāng)邦邦闡明,如果瓷磚掉落,造成人員傷亡,5棟的業(yè)主都可能會(huì)被起訴時(shí),鄭金山表示:“那也沒(méi)辦法,只能讓它掉,政府追究是誰(shuí),就是誰(shuí)的責(zé)任! |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)