新建筑節(jié)能檢測防患未然 新宅保溫隔音有規(guī)可依

“當(dāng)初買房的時(shí)候，簽了合同、交了首付、辦了按揭，該約定的都約定了�？勺∵M(jìn)來才發(fā)現(xiàn)這房子不太保溫，有點(diǎn)冬冷夏熱。隔聲效果也不太好，夜里總被鄰居家的動(dòng)靜吵醒。說白了，建房時(shí)的技術(shù)和建材使用都挺重要，可究竟節(jié)能、隔音到什么程度才算符合相關(guān)規(guī)定不構(gòu)成質(zhì)量問題，大家都不是專業(yè)人士，也不知道從什么角度去制約開發(fā)商……”業(yè)主馮女士在接受記者調(diào)查時(shí)，坦言上述看法。

年初記者曾深入多家小區(qū)，針對房屋節(jié)能“質(zhì)量”等問題，對購買商品房現(xiàn)已入住的部分消費(fèi)者進(jìn)行了跟蹤調(diào)查。

入住已有時(shí)日，眾多購房者對城市房屋宜居程度基本認(rèn)可，部分業(yè)主反映的問題普遍集中在房屋的隔熱保溫及噪聲防控方面。

節(jié)能檢測防患未然

有專家指出，房地產(chǎn)屬大宗消費(fèi)產(chǎn)品，而房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量和裝修質(zhì)量因?qū)�業(yè)性極強(qiáng)，加之普通消費(fèi)者相應(yīng)認(rèn)知程度較低，同時(shí)又不知如何履行消費(fèi)者權(quán)益，因而造成了馮女士所反映的上述問題。與此同時(shí)，對開發(fā)商而言，有意無意間為了降低開發(fā)成本，回避了一些政府正在高度關(guān)注和正在開展的檢測項(xiàng)目，如系統(tǒng)節(jié)能性能測試、建筑物隔聲檢測等。一旦出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題，后期解決起來相當(dāng)困難。

針對這一“瓶頸”問題，記者日前走訪了北京市建筑節(jié)能與建筑材料管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人。采訪中了解到，2007年9月29日，北京市建委推出《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案工作的通知》，該通知既涉及到節(jié)能檢測問題，同時(shí)根據(jù)最新的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，在《北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》上也相應(yīng)增加了新的檢測內(nèi)容，如《系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報(bào)告》，其中包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)測試、建筑物室內(nèi)溫度測試、供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)水力平衡度測試等。簡而言之，這些規(guī)定都是降低建筑能耗的有效手段，消費(fèi)者對此應(yīng)加以注意。

隔聲質(zhì)量不容忽視

記者同時(shí)了解到，北京市新版《商品房預(yù)售合同》亦涉及到隔聲檢測問題，同時(shí)也新增了住宅隔聲條款，如第十九條規(guī)定：該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

這一條款無疑對住宅隔聲質(zhì)量進(jìn)行了有效制約。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，消除住宅建設(shè)中的某些“真空”問題，需要多方面的努力配合。各地政府應(yīng)制定發(fā)布具體詳細(xì)的規(guī)范，開發(fā)單位應(yīng)無條件地遵照執(zhí)行。消費(fèi)者應(yīng)該多了解相關(guān)政策，通過合同對開發(fā)商有所制約。畢竟，萬丈高樓平地起，建好的樓盤一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難“重來”。