2012-04-20 16:31:09 作者: 來源:中國房地產(chǎn)報 【大 中 小】 我要評論(0)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
一提起綠色建筑節(jié)材,大家首先想到的是廢棄與可循環(huán)材料利用、成品建材的應用、高強建材的應用、土建裝修一體化、不必要的裝飾性構(gòu)件精簡等。當然,這些都是必要的,也是國家綠色建筑評價標準(GB50378-2006)所關注的,但對于開發(fā)商來說這些還難以形成規(guī)模效益,或者說潛力還不夠大,比如廢棄與可循環(huán)材料利用范圍有限。由于設計階段決定了建安成本的75%或以上,對于開發(fā)商來說,針對建筑設計通病、通過建筑優(yōu)化節(jié)材的潛力也許更大。 通病一: 以平地思維規(guī)劃山地項目 絕大多數(shù)山地項目與地形結(jié)合不力,普遍存在大開挖、高填方現(xiàn)象,經(jīng)常出現(xiàn)基礎比房子貴、工期無限期拖延、成本滾雪球般增長等尷尬局面。深圳某半山地項目因巖石爆破、懸崖邊建樓等原因工期延長一年半,建安成本近8000元/平方米(建筑面積);成都某山地項目在半山腰設大平臺,一邊大規(guī)模削坡、一邊填方十幾米高,加之截洪溝建設滯后,導致山體滑坡、地面沉陷。山地項目建安成本近一半在場地上,必須堅持因地制宜原則,充分尊重和利用現(xiàn)有地形地貌,這是建筑設計基本原則,也是控制工程量、降低對自然環(huán)境沖擊的關鍵(表1)。 通病二: 地下車庫效率低成本高 地下車庫普遍存在層高過高、停車效率低、柱網(wǎng)凌亂、構(gòu)造不經(jīng)濟等現(xiàn)象。天津某項目不設地面停車位,消防車道經(jīng)過單層地下車庫頂板(頂板覆土1.5米厚),車庫設雙層機械停車位(層高5米),由于地下車庫存在輪廓線不規(guī)則、塔樓位于中間位置且相應部位空置、車道過寬且靠墻布置、平行停車、設備房占用停車位空間等通病,平均每個立體車位面積達56平方米。 據(jù)初步統(tǒng)計,地下車庫含鋼量一般100~180 千克/平方米,埋深每增加100毫米地下室含鋼量增加2~4 千克/平方米;上部建筑含鋼量一般39~58千克/平方米;地下停車位建安成本約10萬元/個,地面停車位約1萬元/個?紤]到售價與成本的巨大反差,在兼顧環(huán)境品質(zhì)的前提下,原則上應適當利用地面停車位,盡量減少地下車庫的埋深,盡量提高地下車庫停車效率(表2)。 通病三: 片面依靠結(jié)構(gòu)專業(yè)控制含鋼量 一提到含鋼量,建筑師會下意識地認為這是結(jié)構(gòu)專業(yè)的事情,是否真的與建筑專業(yè)關系不大呢?建筑作為龍頭專業(yè),不僅在單體與地質(zhì)條件匹配、層數(shù)、層高、體形系數(shù)、轉(zhuǎn)換層的設置、輕質(zhì)建材應用或輕荷載建筑構(gòu)造、地下空間利用等方面具有決定性作用,而且直接影響結(jié)構(gòu)選型、長寬比規(guī)劃、高寬比規(guī)劃、平面不規(guī)則規(guī)避、豎向不規(guī)則規(guī)避、柱網(wǎng)規(guī)劃、剪力墻與核心筒布置等方面。無論哪一方面,都與含鋼量密切相關,甚至很大程度上決定了含鋼量大致范圍。根據(jù)有關資料,高度超過80米(約25層)含鋼量增加約5千克/平方米;高寬比超過6~7,含鋼量增加5~7.5千克/平方米;一般高層建筑豎向墻柱的含鋼量為20~25千克/平方米,每增加100毫米,含鋼量增加1千克/平方米;超限審查(同時具有兩項以上的平面、豎向不規(guī)則等),含鋼量增加5~7.5千克/平方米;轉(zhuǎn)換層的含鋼量300~500千克/平方米,一般是標準層的6~8倍。一個好的建筑師,同時也應該是一個好的結(jié)構(gòu)工程師,含鋼量或結(jié)構(gòu)成本的控制,片面依靠結(jié)構(gòu)專業(yè)是遠遠不夠的,建筑師必須具有清晰的結(jié)構(gòu)概念,主動結(jié)合結(jié)構(gòu)受力特點進行建筑設計,特別是受風荷載或地震荷載控制的高層建筑(表3)。 走出綠色建筑節(jié)材僅僅是廢棄與可循環(huán)材料利用這個誤區(qū),針對行業(yè)粗放式設計導致的各種通病,通過各項節(jié)材技術的合理運用,通過跨專業(yè)溝通與互動,通過技術經(jīng)濟比較,通過精細化設計與優(yōu)化,綠色建筑節(jié)材不僅在建筑方面,而且在結(jié)構(gòu)、機電、景觀等方面大有可為,潛力巨大,比如鳥巢通過去掉可開啟屋頂、擴大中間開口、減少臨時坐席等措施,總投資由最初的38.9億元最后降為22.67億元。 綠色建筑節(jié)材需要大量的、經(jīng)驗豐富的專業(yè)人才,必要時可依托外部咨詢公司,形成設計監(jiān)理機制。持續(xù)的綠色建筑節(jié)材可以大大提升房地產(chǎn)企業(yè)成本方面的核心競爭力,鑒于目前的行業(yè)形勢,綠色建筑節(jié)材對房地產(chǎn)公司有著巨大的現(xiàn)實意義。 (本文作者系國內(nèi)知名房企綠色建筑推進小組組長)(本文來源:中國房地產(chǎn)報 ) |