綠色地產(chǎn) = 環(huán)保建筑 + 環(huán)保生活(一)

日前，北京等城市已經(jīng)率先開始實(shí)施建筑節(jié)能75%的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，綠色建筑已經(jīng)成為未來發(fā)展趨勢。目前，眾品牌房企正在加快綠色建筑的推進(jìn)步驟。

綠色建筑頻繁迎來政策紅包

自3月以來，國家出臺(tái)了數(shù)次綠色建筑新政。3月底，住建部副部長仇保興表示“大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，需多措并舉推動(dòng)綠色建筑和建筑節(jié)能發(fā)展”的語音未落，4月份，住建部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，確定了2012年高星級(jí)綠色建筑的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。而在5月底住建部發(fā)布的《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》中再次明確表示，金融機(jī)構(gòu)可對(duì)購買綠色住宅的消費(fèi)者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。

“近幾年來，綠色建筑一直是行業(yè)熱點(diǎn)，從2006年開始政府便已頒布實(shí)施《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。但是，類似于2012年如此頻繁的政策紅包則是罕見的�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，新政將有助于大規(guī)模推進(jìn)國內(nèi)綠色住宅消費(fèi)，進(jìn)一步壯大綠色建筑的發(fā)展。

而目前相關(guān)政策已經(jīng)開始落實(shí)。在日前北京市住建委和市規(guī)劃委組織召開的2012年首次“北京市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)志培訓(xùn)會(huì)”上確定，自9月1日起，北京市綠色建筑評(píng)價(jià)將依照北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。

品牌房企爭相發(fā)力

與政府積極推進(jìn)綠色建筑相呼應(yīng)的是品牌房企綠色地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)力。按照《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過三成；到2015年，新增綠色建筑面積將在10億平方米以上。而根據(jù)北京市規(guī)劃委的信息未來4年內(nèi)，北京市要新建3500萬平方米的綠色建筑。

目前，萬科、中海、招商、凱德、萬通等多個(gè)品牌開發(fā)商都在深度推進(jìn)綠色戰(zhàn)略。

挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

政策的推動(dòng)以及品牌房企的發(fā)力，未來綠色建筑將掀起一波高潮。然而，盡管未來綠色建筑市場潛力巨大，但是從目前的現(xiàn)狀來看，還存在著諸多挑戰(zhàn)。

“目前我國綠色建筑應(yīng)用發(fā)展還很有限，部分地區(qū)對(duì)綠色建筑內(nèi)涵與要求缺乏正確認(rèn)識(shí)，標(biāo)準(zhǔn)體系不健全，綠色建筑發(fā)展緩慢。”財(cái)政部副部長張少春表示。

據(jù)了解，中國每年住宅商品房的建設(shè)在7億至10億平方米，但真正嚴(yán)格意義上的綠色建筑卻很少，拿到竣工認(rèn)證的僅為1%，而新加坡目前有16%的建筑物符合綠色建筑標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)，政府希望能夠在2030年之前把該標(biāo)準(zhǔn)提高到80%。

而目前在國內(nèi)市場上，盡管打著綠色建筑旗號(hào)的樓盤層出不窮，但大多只是概念營銷，缺乏真正的內(nèi)涵，截至2012年3月，全國已評(píng)出的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)志項(xiàng)目一共371個(gè)，總建筑面積3600多萬平方米。“除了各大品牌房企之外，真正的綠色標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目很少�！睒I(yè)內(nèi)專家表示。據(jù)了解，2011年，在全國完成申報(bào)的綠色三星住宅中，萬科占了全國總量的50.7%，達(dá)268.4萬平方米。

“目前，對(duì)綠色建筑還存在誤區(qū)，并不是高技術(shù)的堆砌就是綠色建筑，實(shí)際節(jié)能效果與舒適度都是考核的關(guān)鍵。”業(yè)內(nèi)專家表示，除此之外，國內(nèi)發(fā)展綠色建筑還面臨產(chǎn)業(yè)科技支撐不足，建筑工業(yè)化在我國剛剛起步，資源能源綜合開發(fā)利用水平偏低，綠色建筑綜合能力建設(shè)有待加強(qiáng)等多重阻力。

小編語：理論上誰都叫好的綠色地產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中卻就像“海市蜃樓”。一邊是以再生能源、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、生態(tài)環(huán)保為特征的綠色房地產(chǎn)的呼聲，一邊卻是地產(chǎn)市場勁吹的高浪費(fèi)、高消耗、高污染的“三高”風(fēng)。當(dāng)務(wù)之急，就是要尋找到一個(gè)有技術(shù)支撐的既能兼顧社會(huì)效益，