建筑性能述求，回歸門(mén)窗需求的系統(tǒng)劃分

　目前，開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院、建筑商等門(mén)窗用戶(hù)，在采購(gòu)門(mén)窗時(shí)，則根據(jù)地方法律法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，提出建筑物對(duì)門(mén)窗性能等級(jí)、指標(biāo)的要求，如物理性能的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、保溫、隔聲、遮陽(yáng)、采光；同時(shí)也可以提出反復(fù)啟閉耐久性、啟閉力等的機(jī)械力學(xué)性能要求；以及材質(zhì)、開(kāi)啟方式、顏色、有無(wú)紗窗、防盜、智能開(kāi)啟等輔助功能要求，由商務(wù)部門(mén)對(duì)各供應(yīng)商和門(mén)窗廠(chǎng)進(jìn)行采購(gòu)招標(biāo)，采購(gòu)符合自已要求的門(mén)窗。

　　但是，門(mén)窗僅僅從地域氣候到建筑性能考慮，在今天成本化的前提下，沒(méi)有細(xì)分到建筑具體的使用空間與環(huán)境，無(wú)一是對(duì)成本和性能一種不均衡的浪費(fèi)。產(chǎn)品的更高性能會(huì)在一定程度上帶來(lái)客觀(guān)的使用條件難度和使用成本的增加，因此，深度細(xì)化產(chǎn)品需求功能無(wú)疑會(huì)提高需求的有效性，從系統(tǒng)門(mén)窗的角度出發(fā)，針對(duì)具體建筑進(jìn)行產(chǎn)品功能的細(xì)分是產(chǎn)品系統(tǒng)應(yīng)用的體現(xiàn)。

　　門(mén)窗使用空間的應(yīng)用

　　門(mén)窗作為室內(nèi)空間與室外環(huán)境相聯(lián)接的橋梁，關(guān)注門(mén)窗的性能形式在現(xiàn)代室內(nèi)空間中的作用與影響，是門(mén)窗應(yīng)用的重要環(huán)節(jié)，這對(duì)于提升建筑室內(nèi)空間的品質(zhì)、創(chuàng)造體現(xiàn)和滿(mǎn)足現(xiàn)代社會(huì)中消費(fèi)者心理需求的環(huán)境，有著積極的意義�，F(xiàn)代建筑室內(nèi)環(huán)境的演變過(guò)程，是居于人們的生活需求而逐步形成的。不同的空間環(huán)境，如：客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，有其特定的功能需求，門(mén)窗的選擇須針對(duì)其進(jìn)行合理有效的配置。以占據(jù)居家環(huán)境面積最大的一特定空間--客廳為例，細(xì)化門(mén)窗產(chǎn)品的功能、性能的需求。

　　客廳，家庭的公共生活空間，是家庭成員進(jìn)行休閑娛樂(lè)、接待客人的主要場(chǎng)所。一般都存在陽(yáng)臺(tái)，采用連續(xù)的、大尺寸的推拉門(mén)以滿(mǎn)足進(jìn)出、多方向采光、自然通風(fēng)的要求。顯然，通常的客廳推拉門(mén)更注重隔音、采光、疲勞、啟閉力等性能的要求，但是由于對(duì)地域氣候、建筑性能考慮的跟隨性，在現(xiàn)實(shí)的招采操作中，經(jīng)常對(duì)客廳推拉門(mén)提出超高的水密性能，并要求其等同于地域氣候、建筑定位的其他門(mén)窗而非其本身真實(shí)空間需求的門(mén)窗性能的要求。容易性能過(guò)剩而導(dǎo)致資源浪費(fèi)，主要反應(yīng)：

　　1、供應(yīng)商客觀(guān)的成本增加，直接轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者，成本優(yōu)勢(shì)喪失。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)體系上額外增加相應(yīng)的結(jié)構(gòu)材料、附件；確保材料板塊間搭配密封的精準(zhǔn)度使生產(chǎn)施工難度增加；部分結(jié)構(gòu)與建筑主體安裝需另改另造，如下埋排水槽、大坡度、超高低檻等。這此都直接增加產(chǎn)品成本。

　　2、產(chǎn)品其他物理性能會(huì)受影響而降低，直接影響產(chǎn)品整體使用性。

　　單一密封性的提高容易形成開(kāi)啟部件與主框體的摩擦力增大，啟閉力、推拉力增大，舒適度降低，體驗(yàn)感隨即下降。

　　客廳推拉門(mén)產(chǎn)品真實(shí)需求的細(xì)分主要考慮應(yīng)可分為以下幾個(gè)方面：

　　1、迎、背面和高、低樓層的細(xì)分

　　門(mén)窗的雨水滲漏的自然條件主要兩個(gè)因素：風(fēng)、雨。單位時(shí)間內(nèi)雨水量大于門(mén)窗本身排放的能力和在風(fēng)的壓力大于門(mén)窗本身密封性能這兩種情況下，都會(huì)導(dǎo)至門(mén)窗滲漏。建筑的背風(fēng)雨面較之迎風(fēng)雨面所需承受的壓力小得很多。高、低樓層的條件也同如此。

　　2、陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型的細(xì)分

　　在風(fēng)的作用下，雨水在空中以一定的角度沖刷門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)有效進(jìn)深為門(mén)窗提供最直接的遮擋。另外，正常室內(nèi)地平與陽(yáng)臺(tái)會(huì)存在物理空間落差，也降低陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)產(chǎn)品本身水密性能的真實(shí)依懶。

　　3、門(mén)窗洞口細(xì)分

　　門(mén)窗板塊的大小在承受相同壓力的情況下，板塊的變型在密封線(xiàn)上的離合程度是不一樣的，小尺寸的門(mén)窗因桿件跨度較小的優(yōu)勢(shì)使其密封性能更為突出，也直接影響為水密性能的表象。

　　因此，應(yīng)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行真實(shí)需求的細(xì)分，形成真正的“性與價(jià)”，深化需求、降低成本、直接效益，符合市場(chǎng)趁向要求。

　　回歸最終用戶(hù)需求

　　建筑住宅的市場(chǎng)化出現(xiàn)的超級(jí)地租現(xiàn)象嚴(yán)重制約著建筑體材料成本，門(mén)窗成本也是其中之一。另外用戶(hù)對(duì)門(mén)窗的認(rèn)知普遍不深，導(dǎo)至用戶(hù)在埋怨住宅品質(zhì)與舒適的同時(shí)又不愿意為門(mén)窗產(chǎn)品功能、性能提高的溢價(jià)來(lái)買(mǎi)單，低價(jià)竟?fàn)幥覜](méi)有突出點(diǎn)導(dǎo)至房屋供應(yīng)體系的不良循環(huán)。主要原因是客戶(hù)對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解不深和對(duì)溢價(jià)的效果很難判斷。

　　以節(jié)能為例，評(píng)估用戶(hù)對(duì)門(mén)窗的經(jīng)濟(jì)性了解

　　據(jù)中國(guó)建材報(bào)向一線(xiàn)城市的有房一族發(fā)出一份調(diào)查問(wèn)卷，以了解一線(xiàn)城市消費(fèi)者對(duì)節(jié)能門(mén)窗的認(rèn)知程度。受訪(fǎng)者都曾經(jīng)或計(jì)劃在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)住房，并非建筑、建材行業(yè)從業(yè)人員，屬于對(duì)建材產(chǎn)品性能了解不多的普通消費(fèi)者。門(mén)窗節(jié)能是建筑節(jié)能的關(guān)鍵。然而在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，普通消費(fèi)者能說(shuō)出的家用節(jié)能產(chǎn)品主要有節(jié)能燈、節(jié)能冰箱、節(jié)能空調(diào)等，對(duì)于節(jié)能門(mén)窗的概念認(rèn)知并不深，有62.5%的受訪(fǎng)者表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)”；不過(guò)，因?yàn)橐痪�(xiàn)城市消費(fèi)者大多環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)，對(duì)于門(mén)窗是否節(jié)能的重要性這一問(wèn)題，57.14%的受訪(fǎng)者認(rèn)為很重要，42.86%的受訪(fǎng)者則認(rèn)為節(jié)能并不重要。

　　可見(jiàn)，消費(fèi)者對(duì)節(jié)能有一定追求，而對(duì)門(mén)窗節(jié)能認(rèn)知不足。

　　表1.門(mén)窗節(jié)能升級(jí)成本與直接經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比表

　　以一戶(hù)110平米家庭為例，門(mén)窗的面積大約為25平米，從使用普通門(mén)窗(傳熱系數(shù)k值6.5 w/㎡K)，改到使用初級(jí)隔熱門(mén)窗(傳熱系數(shù)k值3.3 w/㎡K)，成本需增加300元/㎡,核算到房屋建筑面積每平米增加70元/㎡；從初級(jí)隔熱門(mén)窗(傳熱系數(shù)k值3.3 w/㎡K)，進(jìn)一步該用到高隔熱門(mén)窗(傳熱系數(shù)k值1.4 w/㎡K)，成本需增加900/㎡,核算到建筑面積增加200元/㎡； 與北上廣深動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的樓價(jià)相比，節(jié)能門(mén)窗成本增加微乎其微。但是因門(mén)窗產(chǎn)品節(jié)能的提升給用戶(hù)帶來(lái)的是能源消費(fèi)成本降低、室內(nèi)因溫度均勻而帶來(lái)的舒適度提升、衍帶也使得產(chǎn)品的其他品質(zhì)得到提升。

　　同樣的調(diào)查，購(gòu)買(mǎi)同樣面積的新房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榘惭b了節(jié)能門(mén)窗而將整套房售價(jià)提高5000元左右，同樣有85.71%的受訪(fǎng)者認(rèn)為自己會(huì)愿意為此買(mǎi)單。因?yàn)橄鄬?duì)于一線(xiàn)城市的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，增加的節(jié)能門(mén)窗成本實(shí)在微不足道。而節(jié)能門(mén)窗的使用如果真如預(yù)測(cè)那樣減少能耗，換來(lái)藍(lán)天，在大多數(shù)一線(xiàn)城市消費(fèi)者看來(lái)，是一件莫大的好事。那些回答“不會(huì)”選擇節(jié)能門(mén)窗的消費(fèi)者是怎么想的？最大的原因不是成本，而是“節(jié)能效果很難判斷”。

　　除了節(jié)能，門(mén)窗的其他性能更是如此。綜合來(lái)看，提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，幫助消費(fèi)者把“賬”劃分清晰，讓消費(fèi)者真正的了解和體驗(yàn)產(chǎn)品品質(zhì)，是門(mén)窗業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。系統(tǒng)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)均布的整合能力，在產(chǎn)品功能、性能和成本考慮上，可有針對(duì)性的滿(mǎn)足產(chǎn)品需求并發(fā)揮其易于產(chǎn)業(yè)化的特性，更具竟?fàn)幜�。總的�?lái)說(shuō)，還給用戶(hù)的清晰的“性與價(jià)”，獲取客觀(guān)的產(chǎn)品價(jià)格，有助于提升供應(yīng)品質(zhì)，優(yōu)化采購(gòu)。