王石：BIM技術(shù)讓房地產(chǎn)機(jī)會(huì)仍然存在 萬(wàn)科的改變才剛剛開始

       答：目前萬(wàn)科的客戶群有250萬(wàn)人，如果萬(wàn)科只管理自己的物業(yè)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年客戶群將達(dá)到1000萬(wàn)。但在互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的時(shí)代，我認(rèn)為這個(gè)數(shù)字還不夠。對(duì)于現(xiàn)在的萬(wàn)科來(lái)言，最重要的是數(shù)據(jù)。在住宅產(chǎn)業(yè)化完成后，我們正在推進(jìn)BIM（注：建筑信息模型）技術(shù)的應(yīng)用。從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程管理、結(jié)算等都需要BIM技術(shù)，這也使得我們走在了行業(yè)前端。今年之后，萬(wàn)科的變化會(huì)讓大家目瞪口呆。

 

       就建筑而言，前期的定位、策劃、調(diào)研以及之后的設(shè)計(jì)、方案選擇到后期施工、建造形成一個(gè)完整的鏈條。在中國(guó)，越來(lái)越多的世界級(jí)項(xiàng)目落地，那么，要如何利用現(xiàn)代的技術(shù)手段，完成建筑的多維需求呢？城市在進(jìn)化，更多的企業(yè)正在借助BIM技術(shù)來(lái)應(yīng)用創(chuàng)新流程，這些流程不僅可以優(yōu)化設(shè)計(jì)，還能夠提高施工生產(chǎn)力。

 

       BIM技術(shù)涵蓋了幾何學(xué)、空間關(guān)系、地理信息系統(tǒng)、各種建筑組件的性質(zhì)及數(shù)據(jù)等�？捎脕�(lái)記錄整個(gè)建筑全生命周期。因其使用三維全息信息技術(shù)，全過(guò)程地反映了建筑的重要要素信息，對(duì)于科學(xué)管理也是革命性的技術(shù)突破。

 

       在BIM建模中，整個(gè)施工過(guò)程都是可視化的，所以可視化的結(jié)果不僅可以用以效果圖的展示及報(bào)表的生成，更重要的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行，極大地提升了項(xiàng)目管控的科學(xué)化水平。

 

       在設(shè)計(jì)階段 BIM建�？梢詫�(duì)設(shè)計(jì)上需要進(jìn)行模擬的一些東西進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，如：日照模擬、節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等；在施工階段可以進(jìn)行4D模擬（三維模型加項(xiàng)目的發(fā)展時(shí)間），也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計(jì)模擬實(shí)際施工，來(lái)確定合理的施工方案來(lái)指導(dǎo)施工。

 

       此外，BIM技術(shù)還可進(jìn)行5D模擬（基于3D模型的造價(jià)控制），從而來(lái)實(shí)現(xiàn)成本控制等。事實(shí)上整個(gè)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的過(guò)程就是一個(gè)不斷優(yōu)化的過(guò)程，當(dāng)然優(yōu)化和BIM也不存在實(shí)質(zhì)性的必然聯(lián)系，但在BIM應(yīng)用的基礎(chǔ)上可以做更好的優(yōu)化，包括特殊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化、項(xiàng)目方案優(yōu)化等等。

 

       利用BIM技術(shù)，在及時(shí)識(shí)別危險(xiǎn)源、可視化安全交底、方案模擬、減少安全隱患、大幅增加利潤(rùn)降低成本等方面都會(huì)發(fā)揮巨大的效應(yīng)。

 

       目前在國(guó)外很多國(guó)家已經(jīng)擁有相對(duì)成熟的BIM標(biāo)準(zhǔn)以及制度，相信未來(lái)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)將廣泛應(yīng)用這一能夠產(chǎn)生巨大推動(dòng)力的新技術(shù)。BIM技術(shù)應(yīng)用定將給國(guó)內(nèi)建筑業(yè)帶來(lái)一次巨大變革。

 

       在房地產(chǎn)市場(chǎng)變革與轉(zhuǎn)型的時(shí)代，作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科選擇了與BIM擁抱的發(fā)展新思路。“萬(wàn)科的變化才剛剛開始�！�