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互聯(lián)網(wǎng)金融、BIM技術(shù)——破解PPP風(fēng)險(xiǎn)新方向

2015-06-11 08:38:14 作者: 來源:中國(guó)BIM門戶 我要評(píng)論0

第一幕墻網(wǎng)
新時(shí)期,新挑戰(zhàn);ヂ(lián)網(wǎng)金融與BIM,將成為化解PPP模式風(fēng)險(xiǎn)的新方向。
 
  建筑業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)
 
  我對(duì)建筑業(yè)趨勢(shì)的看法,跟前些年會(huì)有非常大的不一樣。我認(rèn)為有兩大機(jī)會(huì),對(duì)我們整個(gè)建設(shè)行業(yè)非常重要。特別是從施工企業(yè)的角度談的比較重一點(diǎn),一個(gè)是產(chǎn)業(yè)整合,一個(gè)是新型城鎮(zhèn)化。
 
  產(chǎn)業(yè)整合指的是中國(guó)建筑業(yè)經(jīng)過20多年高速發(fā)展,發(fā)展規(guī)模一直是水漲船高,臺(tái)風(fēng)來的時(shí)候豬都能飛,說得更直白,只要企業(yè)有關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)力,豬都可以活得很好。2014年我們的模式會(huì)有一個(gè)新的變化,原來的發(fā)展模式會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),從關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)力逐步進(jìn)入到能力競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)代的一個(gè)交替。企業(yè)可能呈現(xiàn)分化,真正有能力的企業(yè),可以更快的速度發(fā)展,而沒有能力的企業(yè)可能要往下走。
 
  另一個(gè)是新型城鎮(zhèn)化。從我們國(guó)家下一輪抓經(jīng)濟(jì)、保增長(zhǎng)這個(gè)方法論上來看,投資拉動(dòng)依然是主要的策略,但做法會(huì)大大不一樣。在這樣的背景下,會(huì)給我們的建設(shè)企業(yè),特別是施工企業(yè),帶來非常大的挑戰(zhàn)。
 
  第一是投資能力,施工企業(yè)最重要的是生產(chǎn)能力,現(xiàn)在這個(gè)投資能力變的非常重要,項(xiàng)目好壞,我們要考慮到地方政府的償債能力,這個(gè)市場(chǎng)上有沒有前景。這些對(duì)當(dāng)前的建筑施工企業(yè)來講,能力要求太高。我們建筑企業(yè)剛從粗放型的發(fā)展進(jìn)入到這個(gè)狀態(tài),個(gè)人認(rèn)為是勉為其難。因?yàn)閺慕ㄖ䴓I(yè)商業(yè)模式來講,我一直推崇還是最原始的、傳統(tǒng)的應(yīng)該是最優(yōu)的,即純粹的工程承包,拿工程款干工程。我這個(gè)業(yè)主有資金給我,我項(xiàng)目拿到,把工程造好,我就有一塊管理技術(shù)的利潤(rùn),現(xiàn)在把前端的能力加到施工企業(yè)上來,這顯然對(duì)施工企業(yè)來講是非常為難的事情。
 
  第二是融資的能力,就是資金的籌措、集資的能力。
 
  第三個(gè)是投資管理能力。過去施工企業(yè),在資金的融資、成本的控制方面都是比較粗放的。最關(guān)鍵是行業(yè)的利潤(rùn)空間還不錯(cuò)。表面看,施工企業(yè)是微利的行業(yè),而他們消耗的利潤(rùn)空間還是比較大的,所以它的粗放式的管理還可以延續(xù)。但是現(xiàn)在幾個(gè)億,甚至幾十個(gè)億的資金要自己集資,自己來投,這個(gè)投資成本控制的壓力跟過去我們純粹的工程施工的成本控制壓力,非常的不一樣。成本的差距,會(huì)比過去大很多。
 
  互聯(lián)網(wǎng)金融與建筑業(yè)項(xiàng)目融資創(chuàng)新
 
  互聯(lián)網(wǎng)金融,現(xiàn)在非常熱。希望今天的演講能給大家一點(diǎn)啟發(fā),我們整個(gè)建設(shè)行業(yè),跟互聯(lián)網(wǎng)金融的關(guān)系,我相信也會(huì)很快的、緊密的關(guān)聯(lián)在一起。
 
  大家一定要注意到,2013年開始互聯(lián)網(wǎng)對(duì)所有傳統(tǒng)行業(yè)的革命已經(jīng)非常多了,從教育、家電、汽車、手機(jī)、出租行業(yè),甚至是銀行、房地產(chǎn),銀行行長(zhǎng)現(xiàn)在的日子相當(dāng)不好過,2014年1月一份報(bào)告指出,我們16家上市銀行,有14家低于凈資產(chǎn),整個(gè)占比是很高的,互聯(lián)網(wǎng)金融是對(duì)銀行業(yè)沖擊的重要因素之一。
 
  建筑業(yè)互聯(lián)網(wǎng)這樣的一種方式也會(huì)逐步開始產(chǎn)生大的影響。我們看到余額寶,6個(gè)月集資6000個(gè)億,微信支付,春節(jié)一兩個(gè)禮拜的時(shí)間,兩億人參與到紅包這個(gè)游戲之中,按照專家的說法,我們一個(gè)銀行要把兩億用戶發(fā)展起來需要10多年,甚至20年,說明互聯(lián)網(wǎng)的力量非常的強(qiáng)大。
我們作為建設(shè)行業(yè)完全可以利用互聯(lián)網(wǎng),互聯(lián)網(wǎng)金融這樣的工具,面對(duì)現(xiàn)在的籌資壓力,資金的需求越來越大,廣開融資的渠道是我們做好更大項(xiàng)目的一個(gè)非常重要的策略。P2P互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)目前已經(jīng)發(fā)展到上千家,良莠不齊,很多攜款逃跑,對(duì)金融行業(yè)的影響仍不可小視,大家一定要重視。我們完全可以從另外一個(gè)角度來利用這樣一種新的金融方式,新的一種金融工具。
 
  因?yàn)槲覀冋麄(gè)建筑行業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)人士本身就很龐大,相關(guān)聯(lián)的投資機(jī)構(gòu)也很多,利用互聯(lián)網(wǎng)的信息透明傳播的速度,沒有時(shí)間和空間的限制,如果你有一個(gè)好項(xiàng)目,資金的渠道不完全都要局限于一家銀行,幾家銀行,或其它效率成本并不做強(qiáng)的融資渠道,而可以放到全國(guó)行業(yè)中,讓所有人參與項(xiàng)目投資,這樣的行業(yè)模式會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生很大的影響。
 
  建筑業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)模式有其行業(yè)的特點(diǎn),最近我們的團(tuán)隊(duì)和一些行業(yè)戰(zhàn)略投資者在研究互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)入建筑業(yè)的可行性。我們?cè)噲D在投一筆比較大的資金,搭建為建筑業(yè)量身訂作的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái),通過互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新的模式,技術(shù)模式、商業(yè)模式,為我們整個(gè)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的金融需求提供全方位的服務(wù),當(dāng)然是許可的服務(wù)。就是跟傳統(tǒng)金融業(yè)有區(qū)別,在政策上完全可以容許的這樣一種金融服務(wù)。當(dāng)然現(xiàn)在從事互聯(lián)網(wǎng)金融的,在中國(guó)的商業(yè)模式已經(jīng)非常之多了,P2P的模式,我們可以通過這種模式的研究設(shè)計(jì),構(gòu)建我們建筑業(yè)自己適合的互聯(lián)網(wǎng)金融模式,把我們中國(guó)規(guī)模很大的建筑業(yè)的地下金融陽光化、合法化、透明化,這是我們初步的設(shè)想。這只是模式之一,產(chǎn)品之一。
 
  BIM技術(shù)與PPP項(xiàng)目
 
  下面介紹一下BIM技術(shù)和我們PPP項(xiàng)目的關(guān)系,我?guī)ьI(lǐng)的魯班軟件團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)達(dá)16年BIM技術(shù)的推廣,我們從工程設(shè)計(jì)的后期介入,到工程竣工,這樣一個(gè)階段的應(yīng)用我們完全可以獲得這樣的效果,60%以上的辦公的減少,現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量安全管控的等級(jí)可以大幅度的提升,對(duì)一些施工企業(yè),你用好BIM技術(shù)是提高5%,甚至10%的項(xiàng)目利潤(rùn)率,同時(shí)大大提升我們的項(xiàng)目的協(xié)同能力,現(xiàn)在我們的進(jìn)度很慢,進(jìn)度拖延,很重要的是我們的協(xié)同能力很弱。
 
  最后我們可以得到一個(gè)非常豐富的數(shù)據(jù)量,信息量的竣工模型為后期的運(yùn)維有一個(gè)數(shù)據(jù)支撐,降低運(yùn)維的成本。BIM技術(shù)在前期的規(guī)劃階段可以應(yīng)用,在運(yùn)維階段也可以發(fā)揮巨大的作用,這兩個(gè)階段它的BIM成熟度,研發(fā)的時(shí)間還比較短一點(diǎn),我們國(guó)內(nèi)應(yīng)該盡早加快建造階段的BIM應(yīng)用,BIM應(yīng)用都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于設(shè)計(jì)、運(yùn)維這兩個(gè)階段,對(duì)于我們PPP項(xiàng)目,三個(gè)階段都需要用,那可以看情況。先從一個(gè)階段先突破,完全沒問題。
 
  BIM技術(shù)幫我們解決了哪些難題?
 
  我們?yōu)槭裁茨艿玫角懊嬷v的好處,我們研究項(xiàng)目管控的三大難題,我們現(xiàn)在比較困難的三大難題,就是海量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的創(chuàng)建、計(jì)算、管理和共享,憑我們現(xiàn)有的項(xiàng)目管理手段很難做好,還有大量的技術(shù)問題,不能及時(shí)發(fā)現(xiàn),往往在施工過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn),這個(gè)時(shí)候就是我們的工期成本會(huì)大大的浪費(fèi)。
 
  我們說PPP最大的成本就是財(cái)務(wù)成本,進(jìn)度要合理,預(yù)先發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)規(guī)劃當(dāng)中的問題就非常重要,BIM技術(shù)這方面的作用就非常明顯。
 
  第三個(gè)是協(xié)同效應(yīng),我們現(xiàn)有的協(xié)同方法需花費(fèi)很多時(shí)間在溝通過程當(dāng)中,時(shí)間的消耗非常多,并且誤解很多,這三大難題我們研究的結(jié)論是BIM技術(shù)都可以帶來很好的緩解,或者非常大程度的解決,目前我們集團(tuán)的管理上也有非常大的困境,一個(gè)是遠(yuǎn)在天邊的項(xiàng)目,我們沒對(duì)它有效的支撐,我們最多給它資金,給它派幾個(gè)人,同時(shí)我們很難對(duì)這些散落在全國(guó)各地的項(xiàng)目進(jìn)行管控,就是項(xiàng)目的信息對(duì)稱能力非常弱,其實(shí)我們項(xiàng)目管好的好不好,完全靠項(xiàng)目經(jīng)理人。
 BIM技術(shù)給我們帶來三大核心能力,幫我們構(gòu)建出一個(gè)多維度結(jié)構(gòu)化的數(shù)據(jù)庫,這個(gè)維度參數(shù)一確定,馬上提取出來。所有工程的數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù),全過程的數(shù)據(jù),可以在這個(gè)BIM項(xiàng)目平臺(tái)上加載,加載上去有什么好處?我們現(xiàn)在的數(shù)據(jù)不是結(jié)構(gòu)化,沒辦法通過維度參數(shù)快速的提取,我們把所有的工程管理數(shù)據(jù),加載在BIM技術(shù)平臺(tái)上,這些問題就可以很好的解決了。
 
  所以有了BIM技術(shù),我們才有了項(xiàng)目管理一直需要的項(xiàng)目管理支撐平臺(tái),我們工程搞了幾千年,上海中心、長(zhǎng)城、運(yùn)河都可以修起來,當(dāng)時(shí)我們非常需要項(xiàng)目支撐管理平臺(tái)一直沒有,有了BIM后可以在數(shù)據(jù)獲取方面幫我們隨時(shí)隨地快速查詢到所有最新最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),在項(xiàng)目管理的協(xié)同方面,我們有了一個(gè)創(chuàng)建管理數(shù)據(jù),共享數(shù)據(jù)的這樣一個(gè)強(qiáng)大的高效的平臺(tái)。
 
  同時(shí)我們有了樣機(jī)能力,造樓為什么很粗糙,我們的樓經(jīng)常造塌,制造業(yè)做的這么精致是做了無數(shù)遍的樣機(jī),我們不可能樓拆了重蓋,在電腦上建一個(gè)大樓,把所有能夠預(yù)見的問題解決掉,這幫我們縮短了和制造業(yè)的差距,BIM能做什么,隨著BIM技術(shù)不斷的研究應(yīng)用的增加,它幾乎在我們的成本技術(shù)質(zhì)量、安全,運(yùn)維等等很多方面會(huì)產(chǎn)生很大的作用,相當(dāng)于今后會(huì)成為一個(gè)建筑行業(yè)的操作系統(tǒng)。
 
  我們所有的項(xiàng)目管理都會(huì)在這樣的平臺(tái)上去做作業(yè),在它上面做作業(yè)好處是這些數(shù)據(jù)可存儲(chǔ),可以隨時(shí)查詢、分析。所以這樣的BIM技術(shù),大家在講PPP的項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),管控我覺得可以作為強(qiáng)大的工具應(yīng)用進(jìn)去。一定有非常大的好處,投資回報(bào)率巨大,也需要各位的帶動(dòng)。
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