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BIM——萬科推進(jìn)綠色建造的重要技術(shù)力量

2015-06-22 08:48:24 作者: 來源:中國BIM門戶 我要評論1

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位于廣東東莞松山湖的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地是萬科董事長王石特別鐘愛的地方,他還在深圳總部的時(shí)候隔三差五就來看看,和工程師們一聊就是幾個小時(shí)。即便后來去了美國和英國游學(xué),每次回國只要行程充裕,他都會來這里再走走,看看研發(fā)的最新成果。在東莞松山湖這片占地200畝的土壤上,萬科的科研團(tuán)隊(duì)著眼最前沿的建筑技術(shù),實(shí)驗(yàn)住宅的一切可能性。從2006年開始,這里見證了萬科的綠色建筑技術(shù)從無到有的成長之路。
 
  工匠精神 精細(xì)化產(chǎn)品  萬科董事長王石曾無數(shù)次在各種場合被人問及為什么要做住宅產(chǎn)業(yè)化,他的回答很簡單:“為了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,不被市場淘汰!薄跋裨炱囈粯釉旆孔印笔侨f科很早就提出的概念,但在當(dāng)時(shí)的狀況下被認(rèn)為是不可思議的事兒。如今,一條相對完整的住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈已逐漸成型,不但越來越多的萬科項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化建造,而且更多的企業(yè)開始涉足工業(yè)化建造。
 
  的確,稍微留意一下萬科在過去黃金十年大步跨越發(fā)展的歷史,便不難發(fā)現(xiàn),近十年是“房地產(chǎn)界文科生”的萬科華麗轉(zhuǎn)身的十年,萬科擺脫了擅長營銷和設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)印象,以冷靜的理性開始“玩硬兒”的。
 
  工業(yè)化建造是一場“硬仗”。從2005年建造工業(yè)化1號樓開始,萬科產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)的核心部門—萬科建筑研究中心先后完成了6幢工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓的建造,才較為深入地了解和把握了日本工業(yè)化技術(shù)體系的精髓與內(nèi)涵。除了全面學(xué)習(xí)日本的工業(yè)化技術(shù)體系之外,萬科還嘗試結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)施情況推陳出新。
 
  萬科建筑研究中心業(yè)務(wù)經(jīng)理譚宇昂介紹:“在萬科現(xiàn)有住宅工業(yè)化產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,我們不斷提出新的想法和要求。例如現(xiàn)階段正在研究的無砌磚內(nèi)外墻項(xiàng)目,外墻全部使用現(xiàn)澆混凝土,這樣既省去了抹灰的工序又能達(dá)到平整度的要求。內(nèi)墻則用輕質(zhì)混凝土條板或輕鋼龍骨的石膏板等可快裝快卸的隔板來取代砌磚,這樣減少了現(xiàn)場工程的時(shí)間,提高效率的同時(shí)也保證了平整度和質(zhì)量!
 
  同時(shí),萬科正在研究的大空間戶型也將為用戶提供更多的居住可能性。萬科建筑研究中心業(yè)務(wù)經(jīng)理譚宇昂表示,在裝修時(shí)承重墻是不能拆的,如要改變空間只能拆掉非承重墻。但在未來我們的房子里通過結(jié)構(gòu)的布置,可以做到?jīng)]有承重墻,提供給用戶一個完完整整的大空間,自由組合,未來通過快速可拆卸的隔墻可以輕松地將三房一廳變成一室三廳。
 
  在提高質(zhì)量的前提下,萬科強(qiáng)調(diào)提高效能,減少用工和能耗,這就是萬科著名的“兩提一減”的建造目標(biāo)。在這個目標(biāo)之下,萬科通過工業(yè)化建造方式,實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制、項(xiàng)目管理、建材把控、產(chǎn)業(yè)工人培養(yǎng)的高度結(jié)合,并為未來的人居生活提供更高層次的品質(zhì)體驗(yàn),以及更為廣闊的想象空間。
 
  技術(shù)力量 改變居住方式
 
  別看現(xiàn)今萬科對于住宅產(chǎn)業(yè)化可謂駕輕就熟,信手拈來。這著實(shí)經(jīng)過了一段漫長而痛苦的時(shí)期。
 
  萬科幾乎是目前行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的唯一實(shí)際推動者,這是值得驕傲卻也非常尷尬的事。譚宇昂表示:“也許我們內(nèi)心都知道這件事一定是未來的發(fā)展趨勢,但當(dāng)身邊沒人做,只有我們自己的團(tuán)隊(duì)不斷地努力,這個研究和實(shí)踐過程非常的痛苦和孤獨(dú)!
 
  的確,自1999年我國住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》出臺,萬科成為了第一個響應(yīng)的開發(fā)商,并始終堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。
 
  2003年建立集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)化部品庫。2004年開始啟動工廠化,選擇預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)(PC)進(jìn)行技術(shù)研究。2005年萬科1號實(shí)驗(yàn)樓對各種工業(yè)化建筑體系進(jìn)行了一次全面的檢驗(yàn)。
2007年,萬科建研基地正式落成,成為行業(yè)中第一個獲得“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號的企業(yè)。2008年開始,萬科建筑研究中心通過基地研發(fā)的輸出,將技術(shù)成果付諸實(shí)踐,在上海、深圳、北京試點(diǎn)。2010年,萬科主流住宅產(chǎn)品已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100%全裝修。
 
  敏感神經(jīng) 保持好奇心
 
  如今,萬科已形成了一套符合自身發(fā)展邏輯的研究體系,掃描全球所有新科技領(lǐng)域的動向,然后判斷與主營業(yè)務(wù)的相關(guān)程度,再做落地化的研究。
 
  在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域,BIM(建筑信息模型)技術(shù)正在逐漸成為推進(jìn)綠色建造的重要手段。今年早些時(shí)候,王石已透露在住宅產(chǎn)業(yè)化完成后,萬科正積極推進(jìn)BIM技術(shù)的應(yīng)用。
 
  這項(xiàng)技術(shù)可以覆蓋從設(shè)計(jì)、采購、工程管理、結(jié)算的所有環(huán)節(jié)。譚宇昂介紹:“在BIM建模中,整個設(shè)計(jì)施工過程都將是可視化的!盉IM可以對設(shè)計(jì)上需要進(jìn)行模擬的一些要素進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn),如日照模擬、節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等。在施工階段可以進(jìn)行4D模擬(三維模型加項(xiàng)目的發(fā)展時(shí)間),也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計(jì)模擬實(shí)際施工,來確定合理的施工方案來指導(dǎo)施工。
 
  BIM技術(shù)還可進(jìn)行5D模擬(基于3D模型的造價(jià)控制),實(shí)現(xiàn)成本控制。及時(shí)識別危險(xiǎn)源、可視化安全交底、方案模擬、減少安全隱患、大幅增加利潤降低成本等方面都會發(fā)揮巨大的效應(yīng)。
 
  BIM技術(shù)通過數(shù)據(jù)支撐、技術(shù)支撐和協(xié)同支撐等,基本顛覆了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)建造方式,將為企業(yè)帶來巨大的便利,顯然,這與萬科提高質(zhì)量、提高效能、減少用工的發(fā)展模式非常吻合。
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