2015-09-10 08:48:39 作者: 來源:中國BIM門戶 【大 中 小】 我要評(píng)論（0）
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BIM是一個(gè)新型工具，能夠?qū)崿F(xiàn)視覺化操作以及模型開發(fā)等一系列的工作�，F(xiàn)在80%的項(xiàng)目都用BIM，60%多的企業(yè)現(xiàn)在正在考慮BIM。BIM具有強(qiáng)大的整合能力，能夠給項(xiàng)目帶來很多的優(yōu)勢(shì)。很多項(xiàng)目完全使用BIM來完成。 不同層面解讀BIM BIM將設(shè)施運(yùn)營提升到管理乃至戰(zhàn)略層面。到底我們?cè)O(shè)施的整體狀況如何，可以通過設(shè)施情況的曲線得出。這樣能夠更好地在投資前了解更多的信息。也就是說，是否需要做一些能源設(shè)施上的大修、調(diào)整，或者是進(jìn)行一些局部裝修，還是完全把這些重新更換，這對(duì)長期的利潤和贏利就很關(guān)鍵。 設(shè)施整體能力和狀態(tài)有一個(gè)水平線，到達(dá)這個(gè)水平，整體能達(dá)到新的狀態(tài)。這也意味著，在購買設(shè)備的時(shí)候，它的更換成本是多少？比如說，如果要做維修、升級(jí)、更換，這一系列措施之后，能否把資產(chǎn)的價(jià)值恢復(fù)到全新的狀態(tài)，或者使價(jià)值有所提升。因?yàn)橐粩嗟馗M(jìn)自己的資本流，不能夠什么都接受，什么都換，我們需要一一進(jìn)行定位。需要一種方法學(xué)來作決策，到底何種整修的程度可以接受�？紤]的因素包括風(fēng)險(xiǎn)、資金流情況，有時(shí)一裝修等一年，一年的時(shí)間不僅僅增加了資金流，還增加了風(fēng)險(xiǎn)，有些系統(tǒng)在維修過程中甚至?xí)д`、失敗。而BIM就是非常好的工具，能在關(guān)鍵決策上提供幫助。 最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是收集數(shù)據(jù)，從不同的渠道收集數(shù)據(jù)�？赡軙�(huì)從我們的租戶得到，包括設(shè)備目前的狀況、質(zhì)量以及目前情況的評(píng)估，這些都有成本。這一系列的數(shù)據(jù)聚集在一起的時(shí)候，能夠給出一個(gè)非常清晰的圖片，從而知道整個(gè)周期的成本可能會(huì)是多少。這就需要知道從設(shè)施中收集哪些數(shù)據(jù)，因?yàn)槿绻麛?shù)據(jù)不準(zhǔn)確也就意味著沒有辦法準(zhǔn)確把握現(xiàn)在資產(chǎn)的表現(xiàn)、資產(chǎn)的運(yùn)營成本、資產(chǎn)的維修成本。 很多人聽過一種叫神經(jīng)系統(tǒng)的智能概念，它可以幫我們將大腦中的信息聚集在一起。其實(shí)相類似的情況下，也可以在設(shè)施中建立起相類似的智能系統(tǒng)，使我們的大廈變得更加智能。到底能聰明多少，智能多少，這是另外的問題，但業(yè)主能夠依賴這些信息來作決策。智能大廈，是人們?cè)絹碓浇蚪驑返赖氖虑�。�?jīng)常講到很多復(fù)雜的系統(tǒng)，而系統(tǒng)互相之間如何匹配就顯得非常重要。 智能樓宇的整體趨勢(shì) 智能樓宇設(shè)計(jì)者要面對(duì)的，特別是應(yīng)用智能樓宇和運(yùn)營智能樓宇者要面對(duì)的挑戰(zhàn)是什么？其實(shí)在于要把虛擬和實(shí)體無縫地連接。用了那么多虛擬的技術(shù)來預(yù)測(cè)、研究怎么樣去設(shè)計(jì)高效的大樓，但怎么將這些虛擬的數(shù)據(jù)、信息和我們的樓宇實(shí)體運(yùn)營聯(lián)系在一起？這就是價(jià)值所在。特別是對(duì)于資產(chǎn)管理和物業(yè)管理人員來說，每天都要運(yùn)營很多不同的系統(tǒng)，自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、救生系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、測(cè)試系統(tǒng)等。但問題是這些系統(tǒng)并沒有高度集成，如果不集成就失去了很多價(jià)值，就不是在創(chuàng)造智能，而僅僅是維系智能系統(tǒng)而已。因此要開發(fā)集成系統(tǒng)，BIM可以幫助集成這些系統(tǒng)。 美國的一個(gè)項(xiàng)目就對(duì)幾棟樓的設(shè)施進(jìn)行集成管理，包括整個(gè)維修系統(tǒng)在內(nèi)，都直接聯(lián)系在一個(gè)控制板上。最后形成以網(wǎng)站為基礎(chǔ)的支持平臺(tái)，樓宇所有的運(yùn)行情況實(shí)現(xiàn)可視化。這樣就可以把它和自動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)系在一起，盡早發(fā)現(xiàn)問題和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，可以看到樓宇個(gè)體運(yùn)行的情況，實(shí)現(xiàn)所有不同系統(tǒng)之間關(guān)系的實(shí)時(shí)匯報(bào)。一旦有問題出現(xiàn)，就可以關(guān)閉有問題的系統(tǒng)，而不是搜遍所有的系統(tǒng)再來找到底哪個(gè)系統(tǒng)出了問題。 集成式是最終的答案。集成就是數(shù)據(jù)的集成，這就需要樓宇信息模型標(biāo)準(zhǔn)，這是非常重要的。事實(shí)上，對(duì)于設(shè)施管理來說，是BIM中最為細(xì)節(jié)的也是最為重要的，包括多方面：能源分析、視覺記錄、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)庫存匯報(bào)等。這些如果都能集成在一個(gè)控制板上面，將對(duì)最終決策起到非常好的作用。 設(shè)計(jì)過程產(chǎn)生無數(shù)的信息，但需要保證所有信息都是即時(shí)可用的，事實(shí)上已經(jīng)開始在中國實(shí)施這樣的解決方案。從一些大的設(shè)施，特別是公共基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)開始，希望能夠把整個(gè)園區(qū)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行3D模型化。 對(duì)于一個(gè)集成的設(shè)施系統(tǒng)來說，設(shè)施管理解決方案，每個(gè)層面信息的集成，對(duì)于整個(gè)價(jià)值鏈來說都非常重要，有的時(shí)候集成是不容易的，但已經(jīng)有很多成功的案例，幫助提升運(yùn)營利潤，降低失敗的風(fēng)險(xiǎn)，以及降低關(guān)鍵系統(tǒng)的故障，帶來巨大的增加價(jià)值。而且在我看來，這也是房地產(chǎn)業(yè)目前一些解決方案的一個(gè)真正推動(dòng)器。 觀點(diǎn)交流 李曉梅（美國Gensler建筑咨詢公司董事總經(jīng)理）： BIM具有非常好的整合性，我們將BIM架構(gòu)融合到項(xiàng)目中，能夠給項(xiàng)目帶來很好的優(yōu)勢(shì)。在上海中心這個(gè)建筑中，包括酒店、零售商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)，在某些樓層還會(huì)有一些功能很獨(dú)特的外立面，都是通過BIM系統(tǒng)來完成的。如果沒有BIM不可能在如此短的時(shí)間來完成設(shè)計(jì)。項(xiàng)目全部數(shù)據(jù)完全用參數(shù)化設(shè)計(jì)形成。這種方式可以節(jié)省32%的材料以及24%的人工成本。如何實(shí)現(xiàn)？把所有的角度、概率都輸入到模型中。結(jié)果都會(huì)在系統(tǒng)中得到顯示，同時(shí)也能夠更好地定義哪個(gè)旋轉(zhuǎn)角度對(duì)于建筑是最優(yōu)的。用這種軟件，能夠清晰地看到每塊面板或每個(gè)樓層的旋轉(zhuǎn)情況，當(dāng)中的每塊板都有自己的參數(shù)，并且也會(huì)畫在圖紙上，給相關(guān)承包商參考。 上海中心的空中花園不僅是休閑空間，同時(shí)也非常節(jié)能。通過溫度效果測(cè)試，使用的基本上是自然的空氣。太陽能的測(cè)試也能很好地決定建筑應(yīng)該朝著哪個(gè)朝向，哪個(gè)朝向能夠幫助節(jié)省能源。在安全標(biāo)準(zhǔn)方面，也可以模擬出當(dāng)建筑滿載使用時(shí)，內(nèi)部使用人需要多少時(shí)間可以逃出大廈，系統(tǒng)都提供了非常詳細(xì)的數(shù)據(jù)，智能同時(shí)體現(xiàn)在能對(duì)周圍的建筑之間關(guān)系的模擬上。 BIM對(duì)于上海中心來說是非常優(yōu)良的系統(tǒng)。如果用CAD或者是其他的軟件花得時(shí)間要更久。所以施工的時(shí)候，將材料的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入BIM中，就能看出建筑物是否符合要求。對(duì)于如此之大的建筑，每個(gè)結(jié)構(gòu)都有自己的ID，最后會(huì)被組合在一起，輸入BIM管理系統(tǒng)的界面。上海中心在真正建設(shè)的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)操作與模擬數(shù)據(jù)完全相符。 |
會(huì)時(shí)間：2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn)：北京·中國國際展覽中心（新館）
