2012-05-22 15:13:27 作者: 來(lái)源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評(píng)論(0)
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喬納森在《柔軟的城市》中說(shuō):“在城市生活是一種藝術(shù)。我們需要藝術(shù)語(yǔ)匯、風(fēng)格語(yǔ)匯來(lái)描述人和材料之間的那種特殊關(guān)系,這種關(guān)系存在于都市生活持續(xù)的創(chuàng)造性的綜合作用之中!背鞘泻蜕虡I(yè)總是為人詬病,被指責(zé)功利、冷漠、攻城略地,造就了許多孤獨(dú)無(wú)依的靈魂,但與此同時(shí),人們也害怕遲到時(shí)打不到車,抱怨潮品總是太遠(yuǎn)太少、也為服務(wù)態(tài)度惡劣而膽顫心驚……綜合體正現(xiàn)實(shí)地改變著人們生活。 在綜合體大行其道的當(dāng)下,商業(yè)綜合體本身是一種風(fēng)險(xiǎn)鏈,如果商業(yè)綜合體中的某一項(xiàng)功能失敗了,就可能影響到其他功能,進(jìn)而影響商業(yè)綜合體的整體成功。作為商業(yè)綜合體中的重要一環(huán),如果設(shè)計(jì)失誤就有可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。上海霍普建筑事務(wù)所有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)龔俊則認(rèn)為被譽(yù)為城市盒子的各種宅并不是數(shù)量的簡(jiǎn)單疊加,而是多種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化組合,這也是商業(yè)綜合體最具挑戰(zhàn)之所在。 上;羝战ㄖ聞(wù)所有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān) 龔俊 新浪地產(chǎn)(微博):曾一時(shí)間各地在城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)出現(xiàn)各種mall,但是運(yùn)營(yíng)情況不一,很多都關(guān)閉了。您認(rèn)為mall的成功有哪些要素? 設(shè)計(jì)在其中起到什么作用? 龔。我覺(jué)得商業(yè)綜合體的成功有四個(gè)核心要素:定位、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)。展開(kāi)來(lái)講,一、定位:定位的準(zhǔn)確與否決定了商業(yè)綜合體的命運(yùn),如果定位不準(zhǔn)確,會(huì)帶來(lái)后面致命的一系列問(wèn)題。二、設(shè)計(jì):很多建筑師認(rèn)為商業(yè)設(shè)計(jì)可能主要是空間的創(chuàng)造等元素,這些其實(shí)只是一些表象,商業(yè)設(shè)計(jì)的專業(yè)性非常強(qiáng),核心的設(shè)計(jì)應(yīng)該是流線的設(shè)計(jì),一旦流線考慮的不成熟,就會(huì)形成死角,從而損壞商業(yè)的整體氣氛。三、招商:招商是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的普遍軟肋,國(guó)內(nèi)招商能力最好的是萬(wàn)達(dá),商業(yè)資源也是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。四、運(yùn)營(yíng):需要觀察哪些業(yè)態(tài)比較受歡迎,需要不停調(diào)整租戶結(jié)構(gòu),還有組織后續(xù)的商場(chǎng)打折促銷方面的活動(dòng)。總之,這四個(gè)要素都很重要。 其中,設(shè)計(jì)作為商業(yè)綜合體成功的四個(gè)核心要素之一,占據(jù)了非常重要的位置。舉個(gè)反面案例:上海日月光商場(chǎng)是上海中心城區(qū)的一處超大型商業(yè)綜合體,但去過(guò)的人都會(huì)有這樣的體驗(yàn),進(jìn)入商場(chǎng)猶如走入迷宮,換裝的流線使人喪失方位感,加之沒(méi)有中庭、首層開(kāi)口也多,這些都是商業(yè)設(shè)計(jì)中的典型錯(cuò)誤,造成的后果也顯而易見(jiàn),日月光時(shí)至今日,仍然人氣有限,一直在全面業(yè)態(tài)調(diào)整。 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體時(shí),都面臨資金難題,所以開(kāi)發(fā)模式也大多采用持有+銷售,這種情況下,資源的分配、流線的組合對(duì)商業(yè)綜合體的成功與否影響就更大了,霍普建筑在這方面有著豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),從2003年中標(biāo)的哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始,十年間經(jīng)歷了萬(wàn)達(dá)的第一代、二代、三代到三代半所有產(chǎn)品系列,又與綠地、寶龍、龍湖進(jìn)行全方位的合作。 新浪地產(chǎn):在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目之前,您會(huì)做哪些考慮和調(diào)研?或是說(shuō)您的設(shè)計(jì)方案和靈感取決于哪些方面? 龔。做設(shè)計(jì)之前,我們會(huì)全方位地做好調(diào)研并做全局考慮,包括幾個(gè)方 |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)