2015-09-10 08:48:39 作者: 來(lái)源:中國(guó)BIM門戶 【大 中 小】 我要評(píng)論(0)
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BIM是一個(gè)新型工具,能夠?qū)崿F(xiàn)視覺(jué)化操作以及模型開(kāi)發(fā)等一系列的工作,F(xiàn)在80%的項(xiàng)目都用BIM,60%多的企業(yè)現(xiàn)在正在考慮BIM。BIM具有強(qiáng)大的整合能力,能夠給項(xiàng)目帶來(lái)很多的優(yōu)勢(shì)。很多項(xiàng)目完全使用BIM來(lái)完成。 不同層面解讀BIM BIM將設(shè)施運(yùn)營(yíng)提升到管理乃至戰(zhàn)略層面。到底我們?cè)O(shè)施的整體狀況如何,可以通過(guò)設(shè)施情況的曲線得出。這樣能夠更好地在投資前了解更多的信息。也就是說(shuō),是否需要做一些能源設(shè)施上的大修、調(diào)整,或者是進(jìn)行一些局部裝修,還是完全把這些重新更換,這對(duì)長(zhǎng)期的利潤(rùn)和贏利就很關(guān)鍵。 設(shè)施整體能力和狀態(tài)有一個(gè)水平線,到達(dá)這個(gè)水平,整體能達(dá)到新的狀態(tài)。這也意味著,在購(gòu)買設(shè)備的時(shí)候,它的更換成本是多少?比如說(shuō),如果要做維修、升級(jí)、更換,這一系列措施之后,能否把資產(chǎn)的價(jià)值恢復(fù)到全新的狀態(tài),或者使價(jià)值有所提升。因?yàn)橐粩嗟馗M(jìn)自己的資本流,不能夠什么都接受,什么都換,我們需要一一進(jìn)行定位。需要一種方法學(xué)來(lái)作決策,到底何種整修的程度可以接受。考慮的因素包括風(fēng)險(xiǎn)、資金流情況,有時(shí)一裝修等一年,一年的時(shí)間不僅僅增加了資金流,還增加了風(fēng)險(xiǎn),有些系統(tǒng)在維修過(guò)程中甚至?xí)д`、失敗。而B(niǎo)IM就是非常好的工具,能在關(guān)鍵決策上提供幫助。 最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是收集數(shù)據(jù),從不同的渠道收集數(shù)據(jù)?赡軙(huì)從我們的租戶得到,包括設(shè)備目前的狀況、質(zhì)量以及目前情況的評(píng)估,這些都有成本。這一系列的數(shù)據(jù)聚集在一起的時(shí)候,能夠給出一個(gè)非常清晰的圖片,從而知道整個(gè)周期的成本可能會(huì)是多少。這就需要知道從設(shè)施中收集哪些數(shù)據(jù),因?yàn)槿绻麛?shù)據(jù)不準(zhǔn)確也就意味著沒(méi)有辦法準(zhǔn)確把握現(xiàn)在資產(chǎn)的表現(xiàn)、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本、資產(chǎn)的維修成本。 很多人聽(tīng)過(guò)一種叫神經(jīng)系統(tǒng)的智能概念,它可以幫我們將大腦中的信息聚集在一起。其實(shí)相類似的情況下,也可以在設(shè)施中建立起相類似的智能系統(tǒng),使我們的大廈變得更加智能。到底能聰明多少,智能多少,這是另外的問(wèn)題,但業(yè)主能夠依賴這些信息來(lái)作決策。智能大廈,是人們?cè)絹?lái)越津津樂(lè)道的事情。經(jīng)常講到很多復(fù)雜的系統(tǒng),而系統(tǒng)互相之間如何匹配就顯得非常重要。 智能樓宇的整體趨勢(shì) 智能樓宇設(shè)計(jì)者要面對(duì)的,特別是應(yīng)用智能樓宇和運(yùn)營(yíng)智能樓宇者要面對(duì)的挑戰(zhàn)是什么?其實(shí)在于要把虛擬和實(shí)體無(wú)縫地連接。用了那么多虛擬的技術(shù)來(lái)預(yù)測(cè)、研究怎么樣去設(shè)計(jì)高效的大樓,但怎么將這些虛擬的數(shù)據(jù)、信息和我們的樓宇實(shí)體運(yùn)營(yíng)聯(lián)系在一起?這就是價(jià)值所在。特別是對(duì)于資產(chǎn)管理和物業(yè)管理人員來(lái)說(shuō),每天都要運(yùn)營(yíng)很多不同的系統(tǒng),自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)、救生系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、測(cè)試系統(tǒng)等。但問(wèn)題是這些系統(tǒng)并沒(méi)有高度集成,如果不集成就失去了很多價(jià)值,就不是在創(chuàng)造智能,而僅僅是維系智能系統(tǒng)而已。因此要開(kāi)發(fā)集成系統(tǒng),BIM可以幫助集成這些系統(tǒng)。 美國(guó)的一個(gè)項(xiàng)目就對(duì)幾棟樓的設(shè)施進(jìn)行集成管理,包括整個(gè)維修系統(tǒng)在內(nèi),都直接聯(lián)系在一個(gè)控制板上。最后形成以網(wǎng)站為基礎(chǔ)的支持平臺(tái),樓宇所有的運(yùn)行情況實(shí)現(xiàn)可視化。這樣就可以把它和自動(dòng)化系統(tǒng)聯(lián)系在一起,盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),可以看到樓宇個(gè)體運(yùn)行的情況,實(shí)現(xiàn)所有不同系統(tǒng)之間關(guān)系的實(shí)時(shí)匯報(bào)。一旦有問(wèn)題出現(xiàn),就可以關(guān)閉有問(wèn)題的系統(tǒng),而不是搜遍所有的系統(tǒng)再來(lái)找到底哪個(gè)系統(tǒng)出了問(wèn)題。 集成式是最終的答案。集成就是數(shù)據(jù)的集成,這就需要樓宇信息模型標(biāo)準(zhǔn),這是非常重要的。事實(shí)上,對(duì)于設(shè)施管理來(lái)說(shuō),是BIM中最為細(xì)節(jié)的也是最為重要的,包括多方面:能源分析、視覺(jué)記錄、資產(chǎn)管理、資產(chǎn)庫(kù)存匯報(bào)等。這些如果都能集成在一個(gè)控制板上面,將對(duì)最終決策起到非常好的作用。 設(shè)計(jì)過(guò)程產(chǎn)生無(wú)數(shù)的信息,但需要保證所有信息都是即時(shí)可用的,事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始在中國(guó)實(shí)施這樣的解決方案。從一些大的設(shè)施,特別是公共基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)開(kāi)始,希望能夠把整個(gè)園區(qū)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行3D模型化。 對(duì)于一個(gè)集成的設(shè)施系統(tǒng)來(lái)說(shuō),設(shè)施管理解決方案,每個(gè)層面信息的集成,對(duì)于整個(gè)價(jià)值鏈來(lái)說(shuō)都非常重要,有的時(shí)候集成是不容易的,但已經(jīng)有很多成功的案例,幫助提升運(yùn)營(yíng)利潤(rùn),降低失敗的風(fēng)險(xiǎn),以及降低關(guān)鍵系統(tǒng)的故障,帶來(lái)巨大的增加價(jià)值。而且在我看來(lái),這也是房地產(chǎn)業(yè)目前一些解決方案的一個(gè)真正推動(dòng)器。 觀點(diǎn)交流 李曉梅(美國(guó)Gensler建筑咨詢公司董事總經(jīng)理): BIM具有非常好的整合性,我們將BIM架構(gòu)融合到項(xiàng)目中,能夠給項(xiàng)目帶來(lái)很好的優(yōu)勢(shì)。在上海中心這個(gè)建筑中,包括酒店、零售商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài),在某些樓層還會(huì)有一些功能很獨(dú)特的外立面,都是通過(guò)BIM系統(tǒng)來(lái)完成的。如果沒(méi)有BIM不可能在如此短的時(shí)間來(lái)完成設(shè)計(jì)。項(xiàng)目全部數(shù)據(jù)完全用參數(shù)化設(shè)計(jì)形成。這種方式可以節(jié)省32%的材料以及24%的人工成本。如何實(shí)現(xiàn)?把所有的角度、概率都輸入到模型中。結(jié)果都會(huì)在系統(tǒng)中得到顯示,同時(shí)也能夠更好地定義哪個(gè)旋轉(zhuǎn)角度對(duì)于建筑是最優(yōu)的。用這種軟件,能夠清晰地看到每塊面板或每個(gè)樓層的旋轉(zhuǎn)情況,當(dāng)中的每塊板都有自己的參數(shù),并且也會(huì)畫(huà)在圖紙上,給相關(guān)承包商參考。 上海中心的空中花園不僅是休閑空間,同時(shí)也非常節(jié)能。通過(guò)溫度效果測(cè)試,使用的基本上是自然的空氣。太陽(yáng)能的測(cè)試也能很好地決定建筑應(yīng)該朝著哪個(gè)朝向,哪個(gè)朝向能夠幫助節(jié)省能源。在安全標(biāo)準(zhǔn)方面,也可以模擬出當(dāng)建筑滿載使用時(shí),內(nèi)部使用人需要多少時(shí)間可以逃出大廈,系統(tǒng)都提供了非常詳細(xì)的數(shù)據(jù),智能同時(shí)體現(xiàn)在能對(duì)周圍的建筑之間關(guān)系的模擬上。 BIM對(duì)于上海中心來(lái)說(shuō)是非常優(yōu)良的系統(tǒng)。如果用CAD或者是其他的軟件花得時(shí)間要更久。所以施工的時(shí)候,將材料的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入BIM中,就能看出建筑物是否符合要求。對(duì)于如此之大的建筑,每個(gè)結(jié)構(gòu)都有自己的ID,最后會(huì)被組合在一起,輸入BIM管理系統(tǒng)的界面。上海中心在真正建設(shè)的時(shí)候,現(xiàn)場(chǎng)操作與模擬數(shù)據(jù)完全相符。 |
會(huì)時(shí)間:2020年10月29日-11月01
展會(huì)地點(diǎn):北京·中國(guó)國(guó)際展覽中心(新館)