甲方在玻璃幕墻 建設中的管理工作

    第一部分  投資控制

    幕墻的造價包括材料價格及安裝價格兩部分，其中各種材料的價格所占的比例很大。因此，掌握材料價格信息就很重要。所以我們平時就應注意收集和積累有關材料市場價格信息，在合同談判中才能據(jù)理力爭，合理降低幕墻造價。材料價格中，玻璃及鋁材價格比重最大，國內產(chǎn)品與進口產(chǎn)品價格相差懸殊，甲方要認真比較各品牌產(chǎn)品的優(yōu)劣，慎重選材。

    甲方應認真審核玻璃的分格尺寸，玻璃尺寸的確定，宜充分考慮原材料玻璃的出廠尺寸(不同的廠家因生產(chǎn)線不同而異)，以免在玻璃單元制作過程中，邊角料過多、則使造價上升。再如幕墻開窗的多少也影響造價，開窗越多，所需五金件越多，價格相應上浮。活窗所用的防風鎖，香港產(chǎn)品單價為18美元，法國防風鎖則需35美元一套，價洛不菲。所以合理的設計，可降低幕墻的造價。

    甲方應認真審核鋁骨架的截面設計。為了施工圖設計及施工的方便，鋁骨架的截面不可能選型過多。但若由最大面積的玻璃的受力作為計算的依據(jù)，會造成部分用料選料尺寸過大而浪費。

    甲方還應組織精干的熟悉經(jīng)濟、技術、法律的評標談判班子進行評標談判等工作，這樣才能選出好標，選出真正有實力的中標者，并在合同談判中綜合運用談判技巧據(jù)理力爭，合理降低幕墻的造價。

    第二部分  土期控制

    幕墻建設工作中各環(huán)節(jié)之間的時間配合有其自身的規(guī)律，甲方應明確幕墻建設各項工作的時間性和相互聯(lián)系，綜合考慮各環(huán)節(jié)、多方面因素。合理安排幕墻建設工作各項時間，這樣才能使幕墻建設各工作有條不紊地順利進行，同時保證整個工程的順利完工。

    甲方應趕在支承幕墻的鋼筋混凝土結構施工之前，讓中標單位及時出具預埋件施工圖，由土建單位完成預埋件的預置工作。若趕不上這一工序，今后幕墻與主體結構之間的連接將成為大難題。

    幕墻所需的結構膠、密封膠從定貨至到貨需3-4個月的時間，模擬試驗從試件制作開始到試驗完成的周期約為40天(還未包括預約的時間)。若幕墻施工期按3個月計算，制作標書、回標、評標、定標的時間不少一個月，那么甲方們至少將在幕墻計劃竣工日期的前9個月開始幕墻的招標工作，這是需考慮的一個方面。從預埋件配合的角度出發(fā)，招標工作則應在預埋件運抵現(xiàn)場之前一個半月左右開始。

    模擬實驗是綜合檢驗幕墻的設計、材料選用、施工工藝的重要手段，較重要的建筑都要經(jīng)模擬試驗合格后，才能開始大面積的幕墻施工。由于模擬試驗需要預約，從試驗構件制作開始的試驗周期約為40天(光是結構膠從施工到具有設計強度要5-7天)，所以為保證工期，模擬試驗一定要提早策劃組織。目前，國內尚無大型氣柜可進行有兩個層高兩個開間大小的構件的模擬試驗，如廣東省科研所，中國建筑科學研究院都只能做3米多高試件的試驗。若縮小試驗樣板的比例，試驗則無意義。許多施工模擬試驗需要在香港、新加坡甚至美國進行，由此需要的預約時間會更長，模擬試驗更應提早策劃、安排，以免影響工期。

    在幕墻施工之前，還需進行結構膠與玻璃、鋁材之間的相容性試驗。這些試驗有時要到國外進行，其中所需的時間也須考慮進去。

     如現(xiàn)場提升工具的拆除時間會對幕墻的施工造成影響。固定在建筑物外圍的卷揚塔為整個土建工程的豎直運輸服務，也是運送幕墻材料、施工吊船、擦機等的工具，但由于它占用幕墻的施工面，使該部分的外墻位置的幕墻龍骨及玻璃無法安裝，影響幕墻的最后完工，所以甲方需綜合考慮塔吊的拆除時間以免影響到幕墻的施工計劃、竣工日期的確定。

    一、甲方所制定的招標技術文件盡量詳細全面，從材料、施工工藝、檢驗等方面保證幕墻的質量。

    一般來說，一份完善的招標文件應包括以下技術內容：

    ①有關幕墻的設計、施工、驗收規(guī)范，各有關材料的國家標準；

    ②合約的工作范圍(詳細的施工圖設計、采購材料，生產(chǎn)裝嵌幕墻配件、施工或其中某幾項)；

    ③甲方提供的招標圖紙，即建筑師設計的幕墻圖樣及整個幕墻的技術要求；

    ④回標時應提交的資料：初步設計圖及有關說明、物料樣本、初步結構計算書、進度計劃、物料設計及制造地點、甲方須提供的協(xié)助；

    ⑤合約內要求的資料，即合同簽定后，中標者須向甲方提供的資料；工程進度計劃、結構分析及計算、詳細施工圖、預埋件配合計劃、物料樣本的提供、觀察樣本及試驗樣板、安裝程序、及保護方法、竣工記錄及圖紙，維修保養(yǎng)手冊。

    ①幕墻所需材料的材質要求及尺寸規(guī)格要求

    ②甲方對幕墻材料抽樣試驗的比率；

    ③材料的表面處理具體要求。

    包括各種施工規(guī)范以及現(xiàn)場定位、安裝接合點的處理、切割、鉆孔、焊接、螺栓緊固、防腐蝕保護等技術要求和施工規(guī)范。

    ①設計荷載：風荷載、永久荷載(即外墻所有構件的自重)、擦窗機使用時產(chǎn)生的荷載，設計中應考慮此三類荷載的組合；

    ②具體部位的設計要求：如幕墻的壓頂、窗臺板、活動窗、預埋件、防火線和隔熱層。

    ③金屬框架及幕墻的幾何尺寸誤差的要求；

    ④幕墻設計應能包容的有關結構構件尺寸誤差；

    ⑤幕墻設計應能包容的結構移動和振動；

    ⑥抗?jié)B水及空氣滲透能力；

    ⑦防雷保護設計；

    ⑧對試驗樣板、觀察樣板的要求；

    ①模擬試驗的計劃，測試單位的選擇；

    ②對試驗樣板的要求；

    ③進行試驗的大致程序，試驗內容；

    ①施工過程中的保護：

    ②完工前的清理；

    招標技術文件是編寫合同的主要的技術依據(jù)，招標文件編寫得越詳細，考慮得越周全，合同實施中的質量控制就越有利。

    璃幕墻的主要材料有鋁合金型材、鋼材、玻璃、結構密封膠、耐候密封膠、五金配件等。甲方應在合同和合同附件中明確各項主要材料選用的產(chǎn)地、廠家、規(guī)格型號、保用年限和品質標準，驗收辦法以及運輸途徑。同時對材料訂貨、運輸、到貨，驗收全過程進行跟蹤管理。發(fā)現(xiàn)問題及時提出和糾正，確保貨真價實，杜絕幕墻加工制作中存在的材質低劣、偷工減料、弄虛作假等現(xiàn)象。

    三、嚴格把好從事幕墻設計，施工的企業(yè)和人員的資質審查關

    甲方應按國家建設部的規(guī)定對承包幕墻施工的企業(yè)在國內、國外的專業(yè)設計和施工資質進行嚴格審查。甲方應在施工合同中明確注明“進行結構、玻璃裝配的操作人員必須是經(jīng)過專業(yè)訓練合格的熟練工，并在專業(yè)技術人員指導下進行工作”，以切實保證玻璃幕墻的施工質量。

    甲方應委托監(jiān)理公司監(jiān)督建立從原材料檢驗到半成品加工直至整個幕墻完工全過程的嚴格的質量檢測體系，甲方應在合同中規(guī)定按監(jiān)理要求，施工單位要按要求填報和檢測每批到貨的材料、埋件預埋、鋁合金框架安裝、焊接以及玻璃封膠等半成品制作安裝過程的質量情況，提供全套經(jīng)審核合格的技術文件，材料合格證書和檢測報告，特別是相容性試驗報告。甲方還應在合同中規(guī)定堅持在施工安裝前，必須進行幕墻性能檢測(模擬試驗)，在有資質的檢測機構主持下，共同會同有關各級人員進行了檢測試驗，達到設計要求才批準進行大面積的安裝使用。

    若甲方能在幕墻建設中認真做好管理工作，便可較順利地達到控制投資、質量、進度的目的。