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BIM運(yùn)維在SOHO的探索——基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)(二)

2015-03-05 16:44:02 作者: 來源:第一幕墻網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論（2）

【 第一幕墻網(wǎng) 】 業(yè)管理解決方案。
 
    這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺(tái)更直觀、清晰的了解樓宇信息、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)等相關(guān)節(jié)能情況，最終完成3D能效管理平臺(tái)向BIM運(yùn)維管理平臺(tái)的成功轉(zhuǎn)型。該項(xiàng)創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
 
 
 
 
圖 1
 
    該項(xiàng)目是對BIM技術(shù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等的綜合運(yùn)用，涉及信息總覽、水力平衡系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)、感測系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、溫度分布系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等的物業(yè)管理系統(tǒng)，用于建筑運(yùn)營維護(hù)階段的建筑信息管理。
機(jī)械通風(fēng)
 
 
 
 
圖2
 
    機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)通過與BIM技術(shù)相融合，可以在3D基礎(chǔ)上更為清晰直觀的反應(yīng)每臺(tái)設(shè)備、每條管路、每個(gè)閥門的情況。根據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個(gè)樓層或平面局部，也可以利用某些設(shè)備信息，進(jìn)行有針對性的分析（如圖2）。
 
    管理人員通過BIM運(yùn)維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風(fēng)量和水量的平衡情況，各個(gè)出風(fēng)口的開啟狀況。特別當(dāng)與環(huán)境溫度相結(jié)合時(shí)，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進(jìn)行風(fēng)量、水量調(diào)節(jié)，從而達(dá)到調(diào)整效果實(shí)時(shí)可見。在進(jìn)行管路維修時(shí)，物業(yè)人員也無需為復(fù)雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標(biāo)明了各條管路的情況，為維修提供了極大的便利。
 
垂直交通
 
 
6-8.jpg
 
圖3
 
    3D電梯模型能夠正確反映所對應(yīng)的實(shí)際電梯的空間位置以及相關(guān)屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區(qū)域電梯、電梯所能到達(dá)樓層信息等；電梯的相關(guān)屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實(shí)體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實(shí)體形狀圖形表示扶梯（如圖3）。
 
    BIM運(yùn)維平臺(tái)對電梯的實(shí)際使用情況進(jìn)行了渲染，物業(yè)管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動(dòng)線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統(tǒng)的策略進(jìn)行調(diào)整。
 
溫度監(jiān)測
 
 6-9.jpg
 
圖4
 
    BIM運(yùn)維平臺(tái)中可以獲取建
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