BIM與設(shè)施管理

      BIM正在改變著建筑的設(shè)計和施工方式，但是它會改變建筑的運(yùn)營和維護(hù)方式嗎？該行業(yè)十分關(guān)注面向設(shè)施管理的建筑信息的使用，但是確切地說應(yīng)該如何運(yùn)作，以及如何將BIM的優(yōu)勢擴(kuò)展到設(shè)施管理中？本白皮書將主要介紹面向設(shè)施管理人員的BIM使用方法——以便他們在工作中充分利用建筑信息模型中協(xié)調(diào)一致的建筑信息，以及設(shè)施管理（FM）應(yīng)用。

互操作性、設(shè)施管理與BIM

        美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會（NIST）于2004年進(jìn)行了一次研究1，目的是預(yù)估美國重要設(shè)施行業(yè)（如商業(yè)建筑、公共設(shè)施建筑和工業(yè)設(shè)施）中的效率損失。

       該研究報告顯示，每年，因計算機(jī)輔助設(shè)計、工程設(shè)計和軟件系統(tǒng)中的互操作性不夠充分而造成的損失高達(dá)158億美元。

       該研究報告還顯示，業(yè)主和運(yùn)營商在持續(xù)設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)方面耗費(fèi)的成本幾乎占總成本的三分之二。上述統(tǒng)計數(shù)字反映了設(shè)施管理人員的日常工作：使用修正筆（Wite-out）®手動更新住房報告；通過計算天花板瓦片的數(shù)量，計算收費(fèi)空間的面積；通過查找大量建筑文檔，找到關(guān)于熱水器的維護(hù)手冊；搜索竣工平面圖，但是毫無結(jié)果，最后才發(fā)現(xiàn)他們從一開始就沒收到該平面圖。

       雖然在NIST研究中，缺乏互操作性問題十分嚴(yán)重，但是也只是導(dǎo)致上述問題的部分原因。那么關(guān)于上述電腦系統(tǒng)的研究數(shù)據(jù)是否有必要分享呢？通常，我們會忽略數(shù)據(jù)質(zhì)量問題，并掩飾會招致不幸的實(shí)情——通常由傳統(tǒng)設(shè)計軟件創(chuàng)建的數(shù)據(jù)不可靠，因此無需再費(fèi)力共享之。BIM的特點(diǎn)是，能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目的協(xié)調(diào)一致的、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用。

        這樣，通過在建筑生命周期中時間較長、成本較高的維護(hù)和運(yùn)營階段使用BIM設(shè)計程序中的高質(zhì)量建筑信息，業(yè)主和運(yùn)營商便可降低由于缺乏互操作性（見上述）而導(dǎo)致的成本損失。為此，Autodesk采用DWF™技術(shù)來連接Revit®、Autodesk® FMDesktop™軟件平臺和產(chǎn)品，以及可以組織和報告關(guān)于設(shè)施的信息的Autodesk應(yīng)用套件。\

基于DWF的空間管理

       DWF技術(shù)平臺由Autodesk創(chuàng)建，旨在在不丟失重要數(shù)據(jù)以及接收方無需了解（甚至沒有）原設(shè)計軟件的情況下，發(fā)布和傳送設(shè)計信息。在上述系統(tǒng)中，Autodesk FMDesktop可以讀取由Revit發(fā)布的DWF文件，并可自動識別空間和房間數(shù)據(jù)，而FMDesktop用戶無需了解（甚至無需擁有）Revit軟件產(chǎn)品。

       該方法不同于典型CAFM（計算機(jī)輔助設(shè)施管理）流程。使用該方法，設(shè)施管理員可以掃描紙質(zhì)平面圖（也可以導(dǎo)入電子CAD文件），供在CAFM應(yīng)用中使用。然后，再將電子平面圖用作背景來創(chuàng)建“多線段”（由線和弧段組成的閉環(huán)），以定義區(qū)域，并確認(rèn)房間編號以對該區(qū)域命名。手動為商業(yè)建筑創(chuàng)建“多線段”需要花費(fèi)幾天到幾周的時間（手動為面積達(dá)75,000平方英尺的三層辦公樓創(chuàng)建“多線段”可能需要4、5天的時間），因而一個專門提供“多線段創(chuàng)建”服務(wù)的家庭手工業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生了。通過使用DWF文件將建筑數(shù)據(jù)從Revit遷移到FMDesktop，Autodesk使企業(yè)不再依賴于勞動密集型、手工創(chuàng)建多線段的流程。

       設(shè)施管理員使用DWF技術(shù)將協(xié)調(diào)一致的可靠空間和房間數(shù)據(jù)從Revit建筑信息模型遷移到Autodesk FMDesktop。

       過去，當(dāng)客戶要求將設(shè)計數(shù)據(jù)放入他們的CAFM系統(tǒng)中時，建筑師總是難以取舍：如果不同意，則必須付出高昂的代價才能說服客戶；而為了維護(hù)客戶關(guān)系同意遷移的話，則需要進(jìn)行繁瑣的手動輸入或復(fù)雜的數(shù)據(jù)庫遷移，而其中所得利益又少至又少。但是現(xiàn)在，建筑師只要使用Revit® Architecture，便可以輕松地將其建筑信息模型發(fā)布到DWF，并能夠以電子郵件的方式將文件發(fā)送給使用FMDesktop的客戶�？蛻艨梢詫�DWF文件導(dǎo)入FMDesktop——該軟件可以讀取DWF中的房間邊界、房間面積、房間編號和描述。通過與現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫相比較，客戶便可以發(fā)現(xiàn)新增的房間和刪除的房間，然后便可據(jù)此更新CAFM模型。無需多線段服務(wù)或數(shù)據(jù)庫遷移。

       另外，使用免費(fèi)的*Autodesk® DWF™ Writer，可以從許多設(shè)計系統(tǒng)生成DWF文件。如果使用非Revit應(yīng)用，設(shè)施管理人員可能需要手動進(jìn)行一些數(shù)據(jù)整理工作（根據(jù)來自設(shè)計工具的數(shù)據(jù)質(zhì)量，及其遷移到DWF的數(shù)據(jù)保真度。但是最終結(jié)果是，使用FMDesktop的業(yè)主/運(yùn)營商可以整合許多來源中的數(shù)據(jù)——充分利用來自其不同建筑師和承包商（使用不同編寫工具從事不同建筑特性或翻修建筑空間的工作）的數(shù)據(jù)。

       然后，設(shè)施管理員便可以使用FMDesktop中的簡易工具生成他們專有的帶有彩色圖的房間報告，以及帶有房間編號、面積、入住者名稱等的平面圖——在遷移墻壁之前，無需聯(lián)系建筑師。到遷移墻壁時，DWF還能夠幫助將更新的信息返回建筑師的Revit建筑信息模型中。比如，設(shè)施管理員可以在DWF中使用紅色線條標(biāo)出修改的房間編號或房間類型，然后以電子郵件方式將DWF發(fā)送給建筑師。

Autodesk FMDesktop可以讀取Revit應(yīng)用發(fā)布的DWF文件，并能自動識別空間和房間數(shù)據(jù)——最大限度地降低了對于手動創(chuàng)建多線段流程的依賴。

面向設(shè)施管理的BIM已得到廣泛普及

       隨著BIM在設(shè)計領(lǐng)域中的普及，業(yè)主/運(yùn)營商將越來越習(xí)慣于并日益期待在設(shè)施管理中使用此類建筑信息。請參閱以下案例：

       現(xiàn)在，政府機(jī)構(gòu)（如美國總務(wù)部）規(guī)定，對于在2007財年及之后領(lǐng)取設(shè)計資金的主要項(xiàng)目，必須交付建筑信息模型中的空間程序信息（http://www.gsa.gov/bim）。

       為了促進(jìn)周期性建筑流程整合和共享數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)集，美國建筑科學(xué)研究所（NIBS）于2006年初建立了一個委員會，旨在創(chuàng)建一個國家建筑信息模型標(biāo)準(zhǔn)，以提供可以描述設(shè)施信息的通用模型（http://www.nibs.org/newsstory1.html）。

       美國建筑師協(xié)會（AIA）正在考慮如何修改他們的合同文件，以規(guī)范建筑信息模型的遷移流程；實(shí)施一種協(xié)議結(jié)構(gòu)，以便使其代表的建筑信息模型和知識產(chǎn)權(quán)可以自然地從建筑師過渡到業(yè)主/運(yùn)營商——之后，他們便可以使用更有效的數(shù)據(jù)來管理來自與該數(shù)據(jù)最相關(guān)的來源（設(shè)計該建筑的建筑師）的建筑。

總結(jié)

       在建筑設(shè)計中使用BIM所獲得的優(yōu)勢已被廣泛得到認(rèn)可，并且許多建筑師也正在積極采用該軟件——幫助將其基于工程圖的流程轉(zhuǎn)變成基于模型的流程。使用建筑模型中的信息進(jìn)行設(shè)施管理也可以獲得相同的出色優(yōu)勢——可以促進(jìn)對于建筑生命周期管理的溝通，并增強(qiáng)面向基于模型的流程的設(shè)施管理。

      現(xiàn)在，使用Autodesk FMDesktop的設(shè)施管理員可以充分利用使用Revit Architecture創(chuàng)建的可靠建筑信息——立即獲得諸多重要優(yōu)勢。使用Revit設(shè)計模型中的房間數(shù)據(jù)可以大大降低由于手動創(chuàng)建多線段所導(dǎo)致的高昂成本。DWF技術(shù)最大限度地降低了整合來自許多設(shè)計來源的不同建筑數(shù)據(jù)的難度。但是最重要的是，設(shè)計管理員可以安心使用來自建筑信息模型的協(xié)同一致的可靠數(shù)據(jù)。

      關(guān)于美國重要設(shè)施行業(yè)中互操作性不充分的成本分析，Gallaher, M. P.、O'Connor, A. C.、Dettbarn, J. L., Jr、Gilday, L. T.（NIST GCR 04-867；194 p.2004年8月）

關(guān)于Reivt

        Revit平臺是Autodesk專門開發(fā)的建筑信息建模解決方案。Revit Architecture、Revit® Structure和Revit® MEP等應(yīng)用軟件基于Revit平臺，是面向?qū)ｉT領(lǐng)域的全面建筑設(shè)計和文檔編制系統(tǒng)，能夠?yàn)樗�有設(shè)計和建筑文檔編制階段提供支持。從概念研究一直到最詳細(xì)的施工圖和明細(xì)表，基于Revit的應(yīng)用軟件都可以幫助您獲得即時的競爭優(yōu)勢，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)更出色的設(shè)計質(zhì)量，同時提高建筑師和建筑團(tuán)隊中其他人員的獲益能力。

        Arevit平臺的核心是Revit參數(shù)化變更引擎，能夠自動協(xié)調(diào)所有變更 － 無論是模型視圖還是工程圖紙、日程、剖面圖、平面圖……。