2011-11-10 17:35:40 作者:孫攀 馮博 來源:第一幕墻網(wǎng)收集整理 【大 中 小】 我要評論(0)
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摘要:建筑方案設(shè)計是一個創(chuàng)造性的過程,集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性于一體,只有技術(shù)上先進(jìn)可靠,經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受,項目管理各部門偏重于施工階段的造價管理,缺乏對設(shè)計階段造價管理的理念,對方案階段造價管理更是缺乏足夠的認(rèn)識.方案設(shè)計階段的經(jīng)濟分析做得好,才能真正從源頭上控制工程造價,對設(shè)計人員和造價管理人員都應(yīng)該重視起來,使工程造價控制真正落到實處. 關(guān)鍵詞 方案 造價 經(jīng)濟知識 一個優(yōu)秀的建筑設(shè)計方案,之所以能在眾多方案中脫穎而出,應(yīng)該集中了,眾家之長,不僅在設(shè)計中有獨特的構(gòu)思,而且在經(jīng)濟分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設(shè)計過程中更多的是考慮了建筑的新穎,外形的美觀,功能的完善等等,而對于經(jīng)濟分析這一塊即便有所考慮,也是花費的功夫甚少。設(shè)計階段的造價控制一環(huán)套一環(huán),始終圍繞著方案設(shè)計進(jìn)行。初步設(shè)計概算不能超過方案設(shè)計階段的投資估算,施工圖預(yù)算不能超過初步設(shè)計概算。所以,方案設(shè)計階段的投資估算是重中之重,方案設(shè)計階段的經(jīng)濟分析顯得尤為重要。 目前在方案設(shè)計階段對建筑經(jīng)濟分析缺乏重視的原因主要有以下幾個方面: 建筑設(shè)計工作的特點造成的影響。建筑方案設(shè)計是一個創(chuàng)造性的過程,集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性于一體,只有技術(shù)上先進(jìn)可靠,經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受。但由于建筑設(shè)計工作的特點,更多的設(shè)計者主要從事的是建筑設(shè)計工作中創(chuàng)造性勞動部分,同時受計劃經(jīng)濟時代的影響,經(jīng)濟意識薄弱,缺乏將經(jīng)濟意識貫穿于設(shè)計過程中。 缺乏全過程造價管理的思想。有關(guān)項目全過程造價管理的思想是由我國造價管理界人士于20世紀(jì)80年代提出的,但到現(xiàn)在為止,該思想還只是一種工程項目造價管理所追求的境界,一種管理方針和指導(dǎo)思想,缺乏真正的全過程造價管理的技術(shù)方法。因此項目管理各部門偏重于施工階段的造價管理,缺乏對設(shè)計階段造價管理的理念,對方案階段造價管理更是缺乏足夠的認(rèn)識。 缺乏方案階段經(jīng)濟性分析的依據(jù)。傳統(tǒng)的設(shè)計階段分析以定額為依據(jù),根據(jù)概算定額、概算指標(biāo)確定概算造價,或根據(jù)綜合預(yù)算定額確定預(yù)算造價。隨著市場經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展,隨著我國造價管理改革的深入,定額的屬性將轉(zhuǎn)變。建設(shè)部已于2003年上半年推出《建筑工程量清單計價規(guī)范》示范文本,這一方法將在全國逐步推廣執(zhí)行。所有這些都是工程項目造價管理的方法。設(shè)計方案階段尚缺乏經(jīng)濟分析的依據(jù)。 設(shè)計過程與施工過程脫節(jié)。目前我國設(shè)計單位的設(shè)計人員大多是專職從事設(shè)計工作,較少具備施工方面的經(jīng)驗和知識,對新技術(shù)、新工藝、新材料還了解的不夠,造成設(shè)計和施工脫節(jié),施工過程中修改設(shè)計、變更的情況時有發(fā)生。 在目前的情況下,為了真正發(fā)揮經(jīng)濟工作的作用,從根本上達(dá)到節(jié)省投資的目的,應(yīng)該采取以下一些措施: 概算人員要加強理論學(xué)習(xí),提高自身素質(zhì)。加人WTO以后,全球市場一體化,國內(nèi)市場面臨“接軌”的選擇,專業(yè)注冊師制度正在逐步完善。要求造價管理人員不僅要有豐富的工作經(jīng)驗,還要有扎實的理論基礎(chǔ)。如果整天埋頭于具體的工作,不及時掌握來自國內(nèi)外市場的信息,就很難把工作做好,就不能對未來的市場發(fā)展走勢作出正確的判斷。方案階段的造價控制,不僅是造價管理人員要提高自身素質(zhì),設(shè)計人員也要提高自身素質(zhì)。除了鉆研專業(yè)技術(shù)知識外,還要掌握一定的技術(shù)經(jīng)濟知識,并把經(jīng)濟意識貫穿于整個設(shè)計過程中,這樣才會使方案設(shè)計階段的造價控制做得更好。概算部門要變被動為主動,當(dāng)好設(shè)計人員的參謀。以往的概(預(yù))算工作沿循著多年來設(shè)計單位的工作模式,即初步設(shè)計完成后,交給概算人員,概算人員再根據(jù)圖紙編制概算,方案設(shè)計階段幾乎不涉足,全憑設(shè)計人員對市場的了解以及經(jīng)驗進(jìn)行方案經(jīng)濟分析,這很容易造成方案階段的投資估算忽高忽低,沒有對工程造價作出恰當(dāng)?shù)目刂疲步o后來的初步設(shè)計概算帶來了編制上的難度,設(shè)計概算突破投資估算的情況時有發(fā)生。所以在方案設(shè)計階段,概算人員應(yīng)主動參與到設(shè)計工作中,給設(shè)計人員提供多種設(shè)計方案的造價指標(biāo),如各種不同基礎(chǔ)的造價指數(shù),以及不同的裝飾材料對造價的影響指數(shù),讓設(shè)計人員做到胸中有數(shù),以達(dá)到設(shè)計方案最優(yōu)化。 設(shè)計單位應(yīng)建立各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫。近幾年建筑市場的發(fā)展,給各大設(shè)計院帶來了無限的商機,產(chǎn)值一年高于一年,各種類型的建筑層出不窮,繁榮了建筑市場,也給城市增添了一道道亮麗的景色。然而由于各種原因,設(shè)計單位的經(jīng)濟工作并沒有跟上飛速發(fā)展的市場,沒有合上建筑設(shè)計的節(jié)拍。為了完善設(shè)計方案以達(dá)到從源頭上控制工程造價,本人認(rèn)為有實力的設(shè)計院應(yīng)該建立一套完整的各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫,包括收集外部資料和整理已有的資料,不僅方便了設(shè)計人員查詢、選擇,而且也規(guī)范了建筑設(shè)計市場,真正使造價控制工作落到實處。 方案設(shè)計階段的經(jīng)濟分析做得好,才能真正從源頭上控制工程造價,對設(shè)計人員和造價管理人員都應(yīng)該重視起來,使工程造價控制真正落到實處。 |