2012-02-29 10:51:24 作者: 來源:亞太門窗網(wǎng) 【大 中 小】 我要評論(0)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
2012 門窗幕墻業(yè)仍然看好 建筑門窗幕墻業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要 下游產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的變化對下游的影 響是不容忽視的。雖然2011年樓市限購 抑制了部分限購城市的房地產(chǎn)市場,但 從全國來看,房地產(chǎn)市場在2011年并沒 有想象的那么差。2011年是什么情況? 2011年1月至11月,全國房地產(chǎn)銷售 面積增長了 8.5%,其中商品房的銷售面 積同比增長了 7.5%。從商品房的銷售面 積來看,2011年是一個正增長年,而不 是負增長年。 在如此嚴厲的調(diào)控政策下,北京、廣州等一線城市的消費者都不買房子了,怎么會出現(xiàn)全國商品房銷售面積 正增長的情況呢?其實,當前影響房地產(chǎn)市場有兩類政策。一類政策是以 限 價、限購、限貸為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策。國務院最近一再強調(diào),堅持房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動搖,主要是指限 購、限價、限貸以及抑制投資的政策是不動搖的。這類政策只對限 購地區(qū)產(chǎn)生影響。 房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施,導致2010 年全國 40個重點城市的商品住房成交面 積與 2009年相比,呈負增長的態(tài)勢。但 2011年全國商品住房成交面積與2010年 相比,增長了 8%。 2011 年與2010年的情況相似。2011 年,全國47個大城市的商品住房的銷售 面積與 2010年相比,呈現(xiàn)出的是負增長 的態(tài)勢。在北京、廣州,消費者不買房, 商品房的銷售量是負增長的。但在非限 購地區(qū),2011年商品房的銷售面積的增 長速度超過了 10%。全國有600多個城市,限購城市和非限購城市的商品房銷售面積加在一起計算的話,是呈正增長態(tài)勢的。 2011年賣出去的房子估計超過10億 平方米,其中80%是要在2012年或以后 才交房的。所以2011年商品房的銷售額 將會比去年增長 15%左右,達到6萬億元。 所以,2012年,建材業(yè)(包括建筑門窗 幕墻業(yè))走勢仍然看好。 房地產(chǎn)市場仍在逆勢增長 回顧 2011年全國房地產(chǎn)市場情況可 以看出,房地產(chǎn)業(yè)所有的指標都是正增 長,這和2008年是截然不同的。2008年 同比負增長 20%。2011年整個商品房的 投資增長速度在28%左右,新開工面積 增長速度在20%左右,商品房的銷售面 積增長速度在 7%到8%之間。商品房銷 售額的增長速度超過 10%,說明2011年 的房地產(chǎn)市場不是太差。 調(diào)控達到了什么樣的效果呢?就是促進了 2011年房地產(chǎn)市場的結構性調(diào) 整。為什么這么說呢?在限購城市的 投資和投機性需求基本上離開了市場, 漲幅已經(jīng)被抑制住了。有的房地產(chǎn)開 發(fā)項目開始打折、促銷、降價。房地 產(chǎn)企業(yè)大量兼并、整合,包括項目公司。 樓盤的價格上升或者下降,和企業(yè)的 資金狀況有很大的關系。 剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議為 未來房地產(chǎn)市場的政策定了一個很清 晰的基調(diào)。中央經(jīng)濟工作會議對房地 產(chǎn)政策的關注有哪幾條呢?第一,堅 持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖 ;第二,促 進房價合理回歸 ;第三,增加普通商 品住房的供應 ;第四,促進房地產(chǎn)業(yè) 健康持續(xù)發(fā)展。這幾條政策的精神和 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關。 應該說,當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一 些變化,價格有所調(diào)整,增速已經(jīng)大 大 下 降 了。這樣的市場變化,正是 2011年政府主動調(diào)整結構的結果。盡 管外圍世界經(jīng)濟形勢很差,中國整體 的經(jīng)濟狀況還是好的。為什么2011年 的經(jīng)濟狀況還可以呢? 2011年所有 的發(fā)展指標都是向好的,從指標來看,是一個增長的年份。2011年國家的財政收入比 2010年多了2萬億左右。 國家主動采取調(diào)控政策來抑制房 地產(chǎn)業(yè)的盲目擴張,近兩年,效果正 在逐步顯現(xiàn)。從長期來看,政策是不 鼓勵把住房市場變成一個投資品的市 場的,政策是要促使房地產(chǎn)市場中的 住宅市場逐步回歸到以住為核心的產(chǎn)業(yè)層面上來的。 過去十年,房地產(chǎn)業(yè)膨脹速度非常 快,房地產(chǎn)市場擴張了十倍。快速上 |