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明年近六成房企“缺錢” 開發(fā)商利潤仍然可觀

2011-12-19 10:01:42 作者: 來源:廣州日報 我要評論0

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  在中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的背景下,2012年房地產(chǎn)將何去何從?在某地產(chǎn)論壇上,專家們認為,2012年將是地產(chǎn)行業(yè)洗牌的開始,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將慣性下行,降價仍將蔓延,將近六成的企業(yè)會“缺錢”。

  開發(fā)商利潤仍可觀

  在住建部政策研究中心主任秦虹看來,2011年的房地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一年,有的地方正增長,有的地方負增長;有過得比較好的企業(yè),也有企業(yè)被迫賣項目。

  2011年,融創(chuàng)、碧桂園、佳兆業(yè)、中海等企業(yè)表現(xiàn)出色:融創(chuàng)1月~11月完成銷售175.6億元,去年同期僅為72億元,增長翻倍,中海業(yè)績提升逾30%。業(yè)績下滑比較大的當(dāng)屬綠城,從去年同期的486億元直接下降到307億元,而SOHO中國業(yè)績降幅近50%。

  不過,即便遭遇最嚴厲的調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)的利潤仍非常可觀。上榜的30家企業(yè)平均毛利為42.73%,較2010年提升了4.47%;平均凈利率為28.91%,較2010年上升8.42%。此外,毛利率超過50%的有5家(2010年是4家),有13家毛利率達40%~50%(2010年為8家)。

  至于明年的形勢,“在堅持房產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下,短期看,市場還會慣性下行。長期來看,城鎮(zhèn)化還在進行,經(jīng)濟還在發(fā)展,收入還在提高,消費升級沒有結(jié)束,所以市場還會增長。”秦虹表示。

  負債率遠超安全線

  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松則表示,2012年,房地產(chǎn)想要從銀行貸款中分得一杯羹的可能性比較小,所以明年房地產(chǎn)的金融活動將非;钴S。

  事實上,2011年下半年,大部分企業(yè)都已經(jīng)感受到資金壓力。數(shù)據(jù)顯示,入選的30強企業(yè),平均負債率為70.22%,只有3家在35%~60%的安全線以內(nèi),指標(biāo)較好的包括瑞房、世紀金源、合生創(chuàng)展等。有15家超過70%的危險線,與去年持平,其中4家超過80%,最高的是綠城中國。

  “2012年是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的開始,可能有一些標(biāo)志性的并購或者整合,也有一些企業(yè)可能在2012年流血犧牲!焙由絿H資本總裁曹少山表示。

  根據(jù)清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)博士杜麗虹的測算,2012年近六成企業(yè)有資金缺口,這決定了2012年是行業(yè)分化和整合的一年。

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