2012-07-30 11:49:44 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評論(0)
【 第一幕墻網(wǎng) 】
為落實國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求,貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神,新版《住宅設(shè)計規(guī)范》即將于2012年8月1日正式實施。新規(guī)范從具體實踐出發(fā),在舊規(guī)范基礎(chǔ)上在諸多方面的進行了完善,將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響。 新規(guī)范變化多 對建筑住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響巨大 新的《住宅設(shè)計規(guī)范》較之舊的版本變化較大。原有規(guī)范中一些已不適用的條例,在新的規(guī)范中停止了使用。包括原總則中:低層住宅,多層住宅,中高層住宅,高層住宅的概念停止使用,住宅按層數(shù)劃分方法停止使用。之所以做出這樣的刪減,薛峰也做出了解釋,“原來面積是按標(biāo)準(zhǔn)層,結(jié)果算完之后,發(fā)現(xiàn)與房管局算出的面積相差很大。因此本次修編以住宅整棟樓建筑面積為計算參數(shù),而不再以標(biāo)準(zhǔn)層為計算參數(shù),讓這些規(guī)則統(tǒng)一起來! 另外,停用“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”也是本次修編的一大重點。新規(guī)范中還停用了三項指標(biāo):住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積、住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù),原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計算和指標(biāo)也不再使用。薛峰稱“使用系數(shù)不能全部反應(yīng)住宅的問題,而且大家講的概念都是不一樣的,有些開發(fā)商甚至認(rèn)為是公攤率,”所以“為了防止混淆,我們進行了原則性修改,取消了‘住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)’這項指標(biāo)! 新的規(guī)則中明顯的一大變化還包括取消了住宅套型分類的概念。之所以會出現(xiàn)這樣的變化,薛峰稱是“因為套型的分類,依然有著計劃經(jīng)濟的影子,現(xiàn)在不可能了,沒有這種事情了,所以就全部取消了。而新規(guī)范中臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間的面積均有相應(yīng)的減少,一方面是因為現(xiàn)在我國中小套型的政策與市場的導(dǎo)向,另一方面是住宅部品技術(shù)集成化及各種住宅部品、家電尺寸有所減小,對各功能空間尺度的要求也相應(yīng)減小。同時,我們也應(yīng)該改變一個觀念,并不是房子大了就好,舒適、適用才好,還有些問題,需要再后面去解決! 在新的規(guī)則中,同樣也新增了許多概念及規(guī)則。包括新增了凸窗概念。“凸窗既作為窗,在設(shè)計和使用時就應(yīng)有別于地板(樓板)的延伸,也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度!边新增了“住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖;設(shè)施套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動調(diào)控裝置!背耍谌照、天然采光、 遮陽、隔聲、降噪、防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面也做出了新的規(guī)定。 由此可見,新的規(guī)范更具靈活性、實踐性,同時更加人性化。中國建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師趙冠謙就表示“這次規(guī)范編得更人性化、更注重人的安全,雖然有的地方放寬一些,有的地方嚴(yán)謹(jǐn)一些,但是總的目標(biāo)是朝著發(fā)展的方向在演進”。 適應(yīng)時代發(fā)展 住宅設(shè)計規(guī)范適時更新完善 目前施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999,自1999年起施行至今已超過 10 年,2003年版完成局部修訂,執(zhí)行至今也已有8 年,在我國住房商品化的全過程中發(fā)揮了巨大作用 但是,隨著我們經(jīng)濟持續(xù)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場在過去的十年中也經(jīng)歷了“黃金十年”,住房市場發(fā)展極快,住房市場化進一步完善,住宅品質(zhì)有了非常大的變化,人們對住房的需求也更加多樣化。由此原有規(guī)范的部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況,需要修改并補充新的內(nèi)容;近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī),在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化,需要對本規(guī)范的相應(yīng)條文進行調(diào)整,避免執(zhí)行中的矛盾。 就此問題,中國中建設(shè)計集團總建筑師、總部第一設(shè)計研究院院長薛峰在接受采訪時就表示“由于近幾年住宅產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,使行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與發(fā)展速度相比,出現(xiàn)了脫節(jié),原規(guī)范中有很多條已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的情況,F(xiàn)在住房發(fā)展過程中,開始建設(shè)大量的保障房、公租房,積累了很多的問題,其中包括相互規(guī)范之間的矛盾”,應(yīng)在新的規(guī)范中“盡可能減少矛盾,使它們相互適應(yīng)、對接”。 所以本次新的《住宅設(shè)計規(guī)范》的頒布,完全是適應(yīng)時代發(fā)展的需要,將進一步促進我國住房市場的發(fā)展。 |