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中國摩天樓五年后達(dá)千座? 摩天樓是地標(biāo)還是浪費(fèi)(一)

2012-06-27 08:53:53 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 我要評(píng)論0

第一幕墻網(wǎng) 】 近日,一則有關(guān)“世界第一高樓”或?qū)⒁字鞯南⒋碳ぶ藗兊难矍颍汉祥L沙望城區(qū)擬建設(shè)一座高達(dá)838米的摩天大樓——“天空城市”,比現(xiàn)今的“世界第一高樓”迪拜塔還高十米。近年來,國內(nèi)各地上馬摩天大樓的消息層出不窮,有數(shù)據(jù)稱,中國五年后或擁有上千座摩天大樓,超出美國4倍。這一現(xiàn)象在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)巨大關(guān)注和爭議,部分網(wǎng)民認(rèn)為這是“城市發(fā)展的標(biāo)志”,而另外一些網(wǎng)民則認(rèn)為建這么多摩天大樓“純屬浪費(fèi)”。

  ■長沙或建“世界第一高樓”

  本月初,一則有關(guān)遠(yuǎn)大可建科技有限公司將在湖南長沙望城區(qū)建一座高達(dá)838米摩天大廈的消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳:遠(yuǎn)大可建擬在望城濱水新城核心區(qū)建設(shè)一棟集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的220層綜合大樓,建筑面積100萬平方米,總投資不低于40億元,規(guī)劃樓高838米,比當(dāng)今“世界第一高樓”迪拜塔高10米,建設(shè)周期僅7個(gè)月。

  很快,這則消息被遠(yuǎn)大集團(tuán)和當(dāng)?shù)卣糠肿C實(shí)。但隨后進(jìn)一步的消息稱,該項(xiàng)目目前仍處于論證階段,尚未得到當(dāng)?shù)卣恼脚鷾?zhǔn)。

  ■中國五年后或擁千座摩天大樓

  事實(shí)上,類似的消息在近年并不罕見。僅僅在此前數(shù)天,武漢傳出的消息稱:原高606米的武漢綠地中心,準(zhǔn)備增高30米,一躍成為“中國第一高樓”。此外,高度660米的深圳平安金融中心正在建設(shè)之中,珠海宣布要建680米高的橫琴十字門CBD地標(biāo),而高達(dá)777米的青島777大廈也已步入了選址階段。

  根據(jù)專業(yè)網(wǎng)站摩天城市網(wǎng)歷時(shí)半年的不完全統(tǒng)計(jì),以美國“152米以上的建筑為摩天建筑”為標(biāo)準(zhǔn),中國大陸現(xiàn)有摩天大樓350座,在建摩天大樓287座,規(guī)劃摩天大樓461座。如果一切順利,五年后中國摩天大樓的總數(shù)將超1000座,達(dá)到現(xiàn)今美國的4倍。

  引人關(guān)注的是,目前已經(jīng)建成的摩天大樓大多集中在上海、北京、廣州、深圳等一線城市,而目前在建或正規(guī)劃中的摩天大樓則更多集中在二三線城市。

  ■“摩天大樓熱”引熱議

  摩天大樓的建設(shè)熱潮引來了網(wǎng)友的熱議,在“高樓迷”等摩天大樓專業(yè)論壇,針對(duì)這一現(xiàn)象的議論也為數(shù)不少,觀點(diǎn)也莫衷一是。在騰訊網(wǎng)一項(xiàng)針對(duì)“武漢綠地改變規(guī)劃建摩天大樓”的網(wǎng)友投票中,近3萬名網(wǎng)友中的43.85%認(rèn)為摩天大樓“是城市發(fā)展的標(biāo)志”,33.87%的網(wǎng)友認(rèn)為建摩天大樓是“浪費(fèi),完全沒必要”。

  摩天樓之爭:地標(biāo)還是浪費(fèi)

  暨南大學(xué)教授胡剛曾在接受媒體采訪時(shí)表示,摩天大樓作為城市標(biāo)桿可以將城市地位和形象顯示出來,具有畫龍點(diǎn)睛的作用,建設(shè)一定數(shù)量的摩天大樓是可以的。而反對(duì)者則認(rèn)為,摩天大樓的競賽耗費(fèi)了很多資源,加劇了城市之間內(nèi)部的緊張,一些城市的摩天大樓投入與收益無法達(dá)到正比。

  有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,摩天大樓的建設(shè)熱潮除了企業(yè)的沖動(dòng)外,也有“地方”沖動(dòng)。在有意打造地標(biāo)性建筑的同時(shí),可能提供包括土地出讓金、各類稅收及以優(yōu)惠價(jià)格另行提供土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)等諸多優(yōu)惠來吸引投資商。

  摩天大樓在建成后,巨額投資卻并不容易收回成本,不少人士擔(dān)憂“摩天大樓熱”可能引發(fā)負(fù)面影響。業(yè)內(nèi)人士稱,無論摩天大樓建成后是租是售,收回成本都需要很長時(shí)間,如果以收租償還投入成本,一般要15年甚至更長時(shí)間。另外,由于摩天大樓建設(shè)周期長,如遇經(jīng)濟(jì)周期或宏觀調(diào)控,可能會(huì)遇資金鏈斷裂并最終擱置。近年二三線城市紛紛不顧本地經(jīng)濟(jì)情況而一味追求摩天大樓的現(xiàn)象值得警惕,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)、公司密度及可能產(chǎn)生的聚集效應(yīng)都與一線城市有巨大差

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