對單元式玻璃幕墻 工程造價的分析

　　在國家良好的經(jīng)濟發(fā)展背景下及西部大開發(fā)政策的引導下，新疆的經(jīng)濟有了飛速強勁的發(fā)展｡作為經(jīng)濟快速增長的標志之一，玻璃幕墻在新疆得到了迅速的發(fā)展｡尤其是新疆烏魯木齊，玻璃幕墻在多層､高層､超高層建筑中有了較為廣泛的應用｡作為烏魯木齊市乃至中亞地區(qū)最高的建筑230m高的中天大廈，外圍護結構就是單元式玻璃幕墻｡在建中的時代廣場塔樓也是單元式玻璃幕墻｡

　　單元式玻璃幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻｡將玻璃面板､立柱在工廠組裝為幕墻單元，以幕墻單元形式在現(xiàn)場完成安裝施工的框支撐玻璃幕墻[1]｡單元式玻璃幕墻其規(guī)格與層高､柱距尺寸一致，以便運往工地后直接安裝固定在主體結構上｡每個單元組件上､下框（左､右框）對插形成組合桿，完成單元組件間的接縫，最終形成整幅幕墻｡因為單元件在加工廠內整件組裝，易于在工廠內進行檢查，有利于保證多元化整體質量，保證了單元式玻璃幕墻的工程質量｡單元式玻璃幕墻從樓層下方向上方安裝能夠和土建配合同步施工，大大縮短了工程周期｡單元式幕墻框件接縫緊密排成直行，容易構成一個優(yōu)良的外墻形象｡

　　單元式玻璃幕墻作為建筑物外圍護結構，有著強烈的表現(xiàn)力，使采用單元式玻璃幕墻的建筑物發(fā)揮最佳藝術效果，深受建筑師和業(yè)主的青睞｡但前提必須要安全，可靠､經(jīng)濟｡本文從我正參與的工程項目出發(fā)，探討單元式玻璃幕墻工程造價的影響因素及合理的控制措施｡

　　單元式玻璃幕墻工程必須由有資質的專業(yè)化幕墻設計制作安裝公司承包施工｡承包內容通常包括深化設計､幕墻構件工廠制作､運輸､現(xiàn)場安裝及保護等｡其工程造價組成主要包括以下內容[3]：

　　2.1 直接工程費：包括單元式玻璃幕墻的人工費､材料費､機械費，其中材料費主要有鋁合金骨架､玻璃面板､五金配件､連接件及緊固件､鋼件､密封膠､膠條等，直接工程費占整個單元式玻璃幕墻工程造價的比重最大｡

　　2.2 措施費用：單元式玻璃幕墻的措施費用通常包括腳手架工程費､吊籃安拆使用費；工程樣板制作確認拆除費用；成品保護費，如已安裝上墻的單元板塊防污染､防毀損的措施費；交工清潔費；因與機電､裝飾裝修等專業(yè)施工公司的交叉作業(yè)而產(chǎn)生的工作面､材料､機具的多次轉移工效降低等所增加的費用；必要的加班趕工措施費；因施工場地狹窄而導致的材料二次或多次轉運費；因材料､設備遲到工地的停窩工費；安全文明施工費等｡

　　2.4 深化設計費：專業(yè)幕墻設計施工公司的詳圖設計､主體建設設計單位的審查確認和施工詳圖制作費用｡

　　2.5“四性”試驗費：單元板塊的水密性，氣密性，風壓變形性能，平面內變形性能等四項物理性能測試的試驗費｡

　　2.6 現(xiàn)場檢驗試驗費：單元式玻璃幕墻現(xiàn)場淋水試驗費用｡

　　2.7 總分包管理配合費：支付給總承包的質量､安全､文明､總平管理與進度計劃綜合協(xié)調､交叉作業(yè)組織協(xié)調､施工現(xiàn)場臨時道路､用水､用電､控制軸線､標高的提供的服務費用｡

　　2.8 其它費用：烏魯木齊市政府規(guī)定的其它收費和稅收等｡

　　在單元式玻璃幕墻工程造價組成中，材料費占直接費（直接工程費+措施費）的比重很大，可高達60~70%，人工費約占5~10%左右，機械費所占比重在5%以內｡此外，其他費用也占有較大比例，這與單元式玻璃幕墻的規(guī)模､結構層高及施工復雜程度有關｡

　　通常情況下：建筑物的立面造型和玻璃幕墻的類型，風荷載和玻璃幕墻的高度，結構層高，玻璃類型和玻璃分格都會影響玻璃幕墻的造價，這與工程的實際情況密切相關｡

　　目前，烏魯木齊市單元式玻璃幕墻每平方米造價在1000~2000元左右｡

　　工程名稱：新疆時代廣場塔樓H-OFFICE-A單元式玻璃幕墻工程；建筑高度：152.65m，層高3.5m，風荷載值為3.352kN/m2；建筑類別：一類；主要結構類型：框架核心筒；采用單元式玻璃幕墻，主要分格尺寸為2.4m×3.5m，立面表現(xiàn)形式為豎隱橫明（如下圖）｡

　　其中：鋁合金型材采用陽極氧化處理和粉末噴涂處理的價錢均為1.98萬元/t，采用氟碳噴涂的價錢為80元/m2｡該工程使用鋁合金型材179.043t，鋁型材用量13.08kg/m2；玻璃采用6+12A+6mm中空鋼化Low-E玻璃（單銀），價錢為228元/m2，總面積為15210.26m2｡層間采用6mm鋼化彩釉玻璃，價錢為195元/m2，總面積為2807.44m2；硅酮結構膠及耐候膠占總造價的5%；五金配件及其他附件､鋼件､連接件及緊固件占總造價的4%｡

        從上述工程項目可以看出：影響單元式玻璃幕墻工程造價的三大主要材料，即鋁型材､玻璃､膠的用量｡

　　3.2 控制單元式玻璃幕墻工程造價的措施

　�。�1）方案設計階段是控制單元式玻璃幕墻工程造價的關鍵

　　在方案設計階段，單元式玻璃幕墻的分格尺寸､型材斷面選擇､玻璃厚度及品種規(guī)格的選擇，結構膠縫尺寸等內容已基本確定｡方案設計也基本確定了單元式玻璃幕墻的三大主要材料（鋁型材､玻璃､膠）的用量，因而最優(yōu)的設計方案是設計階段工程造價控制的關鍵｡

　�。�2）單元式玻璃幕墻材料的選擇對工程造價影響較大

　　在工程實際中，主要材料要制作樣板，并且明確鋁型材､不銹鋼材質表面處理方式及產(chǎn)地，鋼材材質防腐防火要求｡明確玻璃､結構膠､耐候膠､五金件的品牌產(chǎn)地以及玻璃的技術參數(shù)規(guī)格，選擇質優(yōu)且價格合理的材料｡

　　（3）采用合理的招標方式

　　單元式玻璃幕墻的方案是經(jīng)過反復論證后確定的，其外觀形式､色調､分格等應最能夠凸顯建筑物的使用功能和風格特征，造價標準也在允許的可控范圍之內，是業(yè)主最滿意的方案｡這時可由建筑設計單位提出設計技術條件和方案圖進行招標｡該單元式玻璃幕墻工程是分兩階段招標，先組織單元式玻璃幕墻方案招標，確定一個主選方案后再進行深化設計與施工招標｡這樣有利于獲得最佳方案｡

　�。�4）工程的結算方式

　　在施工合同中應約定嚴格科學的工程結算方式｡設計圖紙以內的工程采用固定總價合同，設計圖紙以外的經(jīng)業(yè)主同意變更的工程項目則采用單價包干､工程量按實結算方式，可有效將工程造價控制在合理的范圍內，避免產(chǎn)生不必要的漏洞而加大工程成本｡

　�。�5）做好設計變更管理工作

　　為做好工程造價成本控制工作，應建立健全相應的設計管理制度，盡可能將設計變更控制在設計階段｡在施工過程中應重點控制預埋件偏差處理､材料代換等工程變更｡

　　綜上所述：單元式玻璃幕墻以其精巧的構造，豐富的表現(xiàn)力和輕質､通透所體現(xiàn)的純凈品質，使得它在現(xiàn)代建筑中的影響力越來越大｡作為現(xiàn)代建筑的重要標志，其工程造價的合理化控制受到業(yè)內人士的普遍關注｡根據(jù)全國各地和烏魯木齊市的實際情況，單元式玻璃幕墻工程造價控制的最有利階段是方案設計和招投標階段｡因此，優(yōu)選優(yōu)化單元式玻璃幕墻設計方案､合理優(yōu)化選材是有效控制和合理確定工程造價的最主要途徑｡