設(shè)為首頁
第一幕墻網(wǎng) -> 甲方視角 -> 幕墻技術(shù)

對(duì)單元式玻璃幕墻 工程造價(jià)的分析

2013-04-09 10:34:48 作者: 來源: 我要評(píng)論0

第一幕墻網(wǎng)
【摘要】單元式玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑的重要標(biāo)志,得到了廣泛的應(yīng)用。本文介紹了單元式玻璃幕墻的應(yīng)用現(xiàn)狀和特點(diǎn),結(jié)合烏魯木齊地區(qū)的實(shí)際情況分析了影響單元式玻璃幕墻的造價(jià)因素,提出了合理控制單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的措施。

  1. 單元式玻璃幕墻的應(yīng)用現(xiàn)狀及特點(diǎn)

  1.1 單元式玻璃幕墻的應(yīng)用現(xiàn)狀
  在國家良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下及西部大開發(fā)政策的引導(dǎo)下,新疆的經(jīng)濟(jì)有了飛速強(qiáng)勁的發(fā)展。作為經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的標(biāo)志之一,玻璃幕墻在新疆得到了迅速的發(fā)展。尤其是新疆烏魯木齊,玻璃幕墻在多層、高層、超高層建筑中有了較為廣泛的應(yīng)用。作為烏魯木齊市乃至中亞地區(qū)最高的建筑230m高的中天大廈,外圍護(hù)結(jié)構(gòu)就是單元式玻璃幕墻。在建中的時(shí)代廣場(chǎng)塔樓也是單元式玻璃幕墻。

  1.2 單元式玻璃幕墻的特點(diǎn)
  單元式玻璃幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻。將玻璃面板、立柱在工廠組裝為幕墻單元,以幕墻單元形式在現(xiàn)場(chǎng)完成安裝施工的框支撐玻璃幕墻[1]。單元式玻璃幕墻其規(guī)格與層高、柱距尺寸一致,以便運(yùn)往工地后直接安裝固定在主體結(jié)構(gòu)上。每個(gè)單元組件上、下框(左、右框)對(duì)插形成組合桿,完成單元組件間的接縫,最終形成整幅幕墻。因?yàn)閱卧诩庸S內(nèi)整件組裝,易于在工廠內(nèi)進(jìn)行檢查,有利于保證多元化整體質(zhì)量,保證了單元式玻璃幕墻的工程質(zhì)量。單元式玻璃幕墻從樓層下方向上方安裝能夠和土建配合同步施工,大大縮短了工程周期。單元式幕墻框件接縫緊密排成直行,容易構(gòu)成一個(gè)優(yōu)良的外墻形象。

  單元式玻璃幕墻作為建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu),有著強(qiáng)烈的表現(xiàn)力,使采用單元式玻璃幕墻的建筑物發(fā)揮最佳藝術(shù)效果,深受建筑師和業(yè)主的青睞。但前提必須要安全,可靠、經(jīng)濟(jì)。本文從我正參與的工程項(xiàng)目出發(fā),探討單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的影響因素及合理的控制措施。

  2. 單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的組成

  單元式玻璃幕墻工程必須由有資質(zhì)的專業(yè)化幕墻設(shè)計(jì)制作安裝公司承包施工。承包內(nèi)容通常包括深化設(shè)計(jì)、幕墻構(gòu)件工廠制作、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)安裝及保護(hù)等。其工程造價(jià)組成主要包括以下內(nèi)容[3]:
  2.1 直接工程費(fèi):包括單元式玻璃幕墻的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),其中材料費(fèi)主要有鋁合金骨架、玻璃面板、五金配件、連接件及緊固件、鋼件、密封膠、膠條等,直接工程費(fèi)占整個(gè)單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的比重最大。

  2.2 措施費(fèi)用:單元式玻璃幕墻的措施費(fèi)用通常包括腳手架工程費(fèi)、吊籃安拆使用費(fèi);工程樣板制作確認(rèn)拆除費(fèi)用;成品保護(hù)費(fèi),如已安裝上墻的單元板塊防污染、防毀損的措施費(fèi);交工清潔費(fèi);因與機(jī)電、裝飾裝修等專業(yè)施工公司的交叉作業(yè)而產(chǎn)生的工作面、材料、機(jī)具的多次轉(zhuǎn)移工效降低等所增加的費(fèi)用;必要的加班趕工措施費(fèi);因施工場(chǎng)地狹窄而導(dǎo)致的材料二次或多次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi);因材料、設(shè)備遲到工地的停窩工費(fèi);安全文明施工費(fèi)等。

  2.3 企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

  2.4 深化設(shè)計(jì)費(fèi):專業(yè)幕墻設(shè)計(jì)施工公司的詳圖設(shè)計(jì)、主體建設(shè)設(shè)計(jì)單位的審查確認(rèn)和施工詳圖制作費(fèi)用。

  2.5“四性”試驗(yàn)費(fèi):單元板塊的水密性,氣密性,風(fēng)壓變形性能,平面內(nèi)變形性能等四項(xiàng)物理性能測(cè)試的試驗(yàn)費(fèi)。

  2.6 現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):單元式玻璃幕墻現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)費(fèi)用。

  2.7 總分包管理配合費(fèi):支付給總承包的質(zhì)量、安全、文明、總平管理與進(jìn)度計(jì)劃綜合協(xié)調(diào)、交叉作業(yè)組織協(xié)調(diào)、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、用水、用電、控制軸線、標(biāo)高的提供的服務(wù)費(fèi)用。

  2.8 其它費(fèi)用:烏魯木齊市政府規(guī)定的其它收費(fèi)和稅收等。

  在單元式玻璃幕墻工程造價(jià)組成中,材料費(fèi)占直接費(fèi)(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))的比重很大,可高達(dá)60~70%,人工費(fèi)約占5~10%左右,機(jī)械費(fèi)所占比重在5%以內(nèi)。此外,其他費(fèi)用也占有較大比例,這與單元式玻璃幕墻的規(guī)模、結(jié)構(gòu)層高及施工復(fù)雜程度有關(guān)。

  3. 影響單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的主要因素及其控制措施

  通常情況下:建筑物的立面造型和玻璃幕墻的類型,風(fēng)荷載和玻璃幕墻的高度,結(jié)構(gòu)層高,玻璃類型和玻璃分格都會(huì)影響玻璃幕墻的造價(jià),這與工程的實(shí)際情況密切相關(guān)。
  目前,烏魯木齊市單元式玻璃幕墻每平方米造價(jià)在1000~2000元左右。

  3.1 工程概況
  工程名稱:新疆時(shí)代廣場(chǎng)塔樓H-OFFICE-A單元式玻璃幕墻工程;建筑高度:152.65m,層高3.5m,風(fēng)荷載值為3.352kN/m2;建筑類別:一類;主要結(jié)構(gòu)類型:框架核心筒;采用單元式玻璃幕墻,主要分格尺寸為2.4m×3.5m,立面表現(xiàn)形式為豎隱橫明(如下圖)。

f34.jpg

  其中:鋁合金型材采用陽極氧化處理和粉末噴涂處理的價(jià)錢均為1.98萬元/t,采用氟碳噴涂的價(jià)錢為80元/m2。該工程使用鋁合金型材179.043t,鋁型材用量13.08kg/m2;玻璃采用6+12A+6mm中空鋼化Low-E玻璃(單銀),價(jià)錢為228元/m2,總面積為15210.26m2。層間采用6mm鋼化彩釉玻璃,價(jià)錢為195元/m2,總面積為2807.44m2;硅酮結(jié)構(gòu)膠及耐候膠占總造價(jià)的5%;五金配件及其他附件、鋼件、連接件及緊固件占總造價(jià)的4%。
        從上述工程項(xiàng)目可以看出:影響單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的三大主要材料,即鋁型材、玻璃、膠的用量。

  3.2 控制單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的措施
 。1)方案設(shè)計(jì)階段是控制單元式玻璃幕墻工程造價(jià)的關(guān)鍵
  在方案設(shè)計(jì)階段,單元式玻璃幕墻的分格尺寸、型材斷面選擇、玻璃厚度及品種規(guī)格的選擇,結(jié)構(gòu)膠縫尺寸等內(nèi)容已基本確定。方案設(shè)計(jì)也基本確定了單元式玻璃幕墻的三大主要材料(鋁型材、玻璃、膠)的用量,因而最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的關(guān)鍵。
  (2)單元式玻璃幕墻材料的選擇對(duì)工程造價(jià)影響較大
  在工程實(shí)際中,主要材料要制作樣板,并且明確鋁型材、不銹鋼材質(zhì)表面處理方式及產(chǎn)地,鋼材材質(zhì)防腐防火要求。明確玻璃、結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、五金件的品牌產(chǎn)地以及玻璃的技術(shù)參數(shù)規(guī)格,選擇質(zhì)優(yōu)且價(jià)格合理的材料。
 。3)采用合理的招標(biāo)方式
  單元式玻璃幕墻的方案是經(jīng)過反復(fù)論證后確定的,其外觀形式、色調(diào)、分格等應(yīng)最能夠凸顯建筑物的使用功能和風(fēng)格特征,造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也在允許的可控范圍之內(nèi),是業(yè)主最滿意的方案。這時(shí)可由建筑設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)技術(shù)條件和方案圖進(jìn)行招標(biāo)。該單元式玻璃幕墻工程是分兩階段招標(biāo),先組織單元式玻璃幕墻方案招標(biāo),確定一個(gè)主選方案后再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)與施工招標(biāo)。這樣有利于獲得最佳方案。
 。4)工程的結(jié)算方式
  在施工合同中應(yīng)約定嚴(yán)格科學(xué)的工程結(jié)算方式。設(shè)計(jì)圖紙以內(nèi)的工程采用固定總價(jià)合同,設(shè)計(jì)圖紙以外的經(jīng)業(yè)主同意變更的工程項(xiàng)目則采用單價(jià)包干、工程量按實(shí)結(jié)算方式,可有效將工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),避免產(chǎn)生不必要的漏洞而加大工程成本。
 。5)做好設(shè)計(jì)變更管理工作
  為做好工程造價(jià)成本控制工作,應(yīng)建立健全相應(yīng)的設(shè)計(jì)管理制度,盡可能將設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段。在施工過程中應(yīng)重點(diǎn)控制預(yù)埋件偏差處理、材料代換等工程變更。

  4. 結(jié)束語
  綜上所述:?jiǎn)卧讲A粔σ云渚傻臉?gòu)造,豐富的表現(xiàn)力和輕質(zhì)、通透所體現(xiàn)的純凈品質(zhì),使得它在現(xiàn)代建筑中的影響力越來越大。作為現(xiàn)代建筑的重要標(biāo)志,其工程造價(jià)的合理化控制受到業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。根據(jù)全國各地和烏魯木齊市的實(shí)際情況,單元式玻璃幕墻工程造價(jià)控制的最有利階段是方案設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段。因此,優(yōu)選優(yōu)化單元式玻璃幕墻設(shè)計(jì)方案、合理優(yōu)化選材是有效控制和合理確定工程造價(jià)的最主要途徑。

參考文獻(xiàn)
[1]JGJ102-2003,玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2003.
[2]趙西安.建筑幕墻工程手冊(cè)[M].中國建筑工業(yè)出版社,2002.
[3]GB50500-2008,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范[S].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2008.
[4]張慧.淺析玻璃幕墻工程造價(jià)[J].科技資訊,2010(14).
相關(guān)資訊
我要評(píng)論網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明第一幕墻網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。
賬號(hào):密碼: 注冊(cè)忘記密碼?
第一幕墻網(wǎng)免責(zé)聲明:本網(wǎng)凡注明出處為“第一幕墻網(wǎng)”的所有稿件,版權(quán)均屬第一幕墻網(wǎng)所有,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與0755-83785645聯(lián)系授權(quán)事宜;轉(zhuǎn)載請(qǐng)務(wù)必注明稿件來源:"第一幕墻網(wǎng)"。本網(wǎng)未注明出處的,均從互聯(lián)網(wǎng)收集,是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如轉(zhuǎn)載稿件涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)及時(shí)來電或來函與第一幕墻網(wǎng)聯(lián)系。