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【 第一幕墻網(wǎng) 】
1. 前言 早在1990年5月10日筆者曾在“中國建筑論壇”雜志上發(fā)表了“關于玻璃幕墻的維護和修理”的文章，但未能引起業(yè)內(nèi)人士的足夠重視。隨著建筑幕墻行業(yè)的飛速發(fā)展，我國已成為世界建筑幕墻的大國和強國。許多公司在國外承攬和施工許多大型工程，形式多樣，面積之大堪稱世界之最。 然而在近幾年（幕墻類）建筑裝飾獎檢查以及建設部組織的專家對既有幕墻工程質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的問題十分嚴重。因此在這里再次呼吁業(yè)內(nèi)人士要高度重視建筑幕墻的維護和保養(yǎng)工作。在歷年建筑裝飾獎檢查中，發(fā)現(xiàn)很少有企業(yè)向用戶提供《建筑幕墻使用維護說明書》，因而甲方對建筑幕墻出現(xiàn)的一些問題毫無辦法，有些故障已超過保修期，互相推托責任，問題得不到很好解決。 2. 建筑幕墻的設計及使用壽命 依據(jù)GB 50068《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》和JGJ 102—2003《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》的規(guī)定，建筑幕墻屬于可替換的結構件，建筑幕墻設計使用年限屬二類，其設計使用年限為25年，設計基準期為50年。 建筑幕墻是比較新的外圍護結構，關于它的耐久性能資料非常少，并且有關建筑用金屬板的耐候性能的試驗和結果判斷方法尚未完全確定。因此，把建筑幕墻的耐久性和其他諸性能同樣進行分級，目前尚不可能。 然而，在設計、生產(chǎn)和決定價格的時候，不可能完全不考慮耐久性這個問題，因此希望解決耐久性能表示方法的問題。下面所示的性能分級可作上述問題的參考。只要進行適當?shù)木S護和修補，建筑幕墻一般可耐用30年或50年以上。但是不適當?shù)匾笃胀▋r格的建筑幕墻具有較長地耐用年限是不合理的。  建筑物的耐用年限或它的一部分耐用年限的概念，通常分為物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限兩種，后者又分為純粹的經(jīng)濟耐用年限和社會耐用年限。 a)物理耐用年限是從技術的角度，至不可能使用的極限年限（耐久年限）； b)經(jīng)濟耐用年限是指技術上雖然尚可以，但從維修費用的角度出發(fā)，以新的代替舊的更為有利的極限年數(shù)； c)社會耐用年限是從經(jīng)濟的角度雖然尚可以，但和社會發(fā)展相比，其設計性能均已陳舊，為此應該更新的極限年限（使用年限）。 從經(jīng)濟和社會耐用年限考慮是合理的，但在機械設備方面尚應深入地研究，為了使問題簡單起見，僅考慮物理耐用年限，然而以此為限時有兩個基本難題： a)如何估計修補的次數(shù)和程度，以及修補的部位問題； b)如何判斷是否處于耐用狀態(tài)，加之由于定量資料不足，現(xiàn)在還無法制定合理的標準。 物理耐用年限，明顯地取決于建筑周圍環(huán)境使用條件以及維護管理程度。即使這些條件相同，還有許多不夠明確的因素，因此將耐用年限視為相當大的高離散度的概率變量較為穩(wěn)妥，即便預期值是同樣的，而由于離散度（分散σ2）的大小，可靠性亦不相同。因此采取由預期值中扣除1.25σ或1.65σ的年數(shù)作為耐用年數(shù)的目標值是正確的，如果從以預期值中扣除1.65σ的年數(shù)來表示，其可靠標準為95％，即具有超過這個值的耐用年數(shù)。但目前階段這種定量數(shù)據(jù)尚不夠，因此采用這一方法還比較困難。 根據(jù)板和連接部分材料估計耐用年限的方法，前面所述的按部位性能提出板和連接部位材料各自耐用年限，可以估計幕墻變化相當大，所以只能是大略估計。 3. 建筑幕墻的保養(yǎng)和維護應按下列要求進行 3.1 建筑幕墻工程驗收之后，業(yè)主根據(jù)《建筑幕墻使用維護說明書》的相關要求制定幕墻保養(yǎng)、維護計劃與制度。 3.2 建筑幕墻的日常維護、檢修可委托物業(yè)單位或其他專門從事建筑幕墻維護單位進行，安全維護合同應明確約定具體的維護和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權力和義務。從事安全維護人員必須接受專業(yè)技術的培訓。 3.3 建筑幕墻大修的時間和內(nèi)容依據(jù)安全性能鑒定結果確定，由具有相應建筑幕墻專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進行。 3.4 根據(jù)幕墻面積的污染程度，確立清洗幕墻的次數(shù)和周期，每年應至少清洗一次，清理玻璃幕墻時應選用中性的玻璃清洗液，清洗時不得撞擊和損傷幕墻。清洗鍍膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟絨棉布擦拭。 3.5 清洗幕墻外面的機械設備（如擦窗機、清洗機吊籃等）應操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。 4. 建筑幕墻的檢查與維修要求 4.1 當發(fā)現(xiàn)螺栓松動，應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆。 4.3 隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換，不得在玻璃幕墻上更換。 4.5 當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復。 4.6 定期檢查幕墻的排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)堵塞，應及時疏通。 4.7 當五金件有脫落損壞或功能障礙時，應及時更換或修復。 4.8 當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應及時對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固。 4.9 張拉索桿的張拉力每年（大風或地震后）應檢查一次，如低于設計值應補充張拉到設計值。對索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換。 4.10 對張拉索桿結構依附錨固結構物（主體結構）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、過度扭曲等）。 4.11 施加預拉力的拉桿式拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時必須對該工程進行一次全面預拉力檢查調(diào)整，以后每三年檢查一次。 4.12 對防火隔斷半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應及時更換。 4.13 對建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時，同時對幕墻防雷檢查，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、接地不夠應及時修理更換。 4.14 建筑幕墻工程竣工驗收后一年時，應對玻璃、密封膠、密封條、硅酮結構膠等進行檢查。 5. 建筑幕墻保養(yǎng)和維修應的安全規(guī)定 5.1 不得在4級以上風力及大雨天氣進行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作。 5.2 建筑幕墻進行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采用的機械設備（擦窗機、吊籃、清洗機）必須牢固、操作方便、安全可靠。 6. 建筑幕墻三包（包修、包換、包賠）時間 6.1 建筑幕墻兩年。 6.2 花崗巖石板（微晶玻璃、瓷板）五年。 6.3 金屬桿件十年。 6.4 結構件十年。 6.5 結構膠十年。 6.6 配件、附件兩年。 7. 修理 建筑幕墻三包期內(nèi)，免費修理（免費提供更換材料）；三包期滿后修理費用及更換材料按合同規(guī)定執(zhí)行。 |
