BIM-商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的DNA

【Autodesk中國區(qū)工程建設(shè)行業(yè)銷售總監(jiān)李紹建先生2009中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)年會上的發(fā)言——BIM-商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營的DNA】

Autodesk中國區(qū)工程建設(shè)行業(yè)銷售總監(jiān)李紹建先生

　　李紹建：Autodesk公司我想可能對在座各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，包括各位參與會議的與會者來講可能都很新的。大家會很奇怪，為什么一個軟件公司會出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)年會這樣的專業(yè)論壇上面？我想，我花很短的時間跟大家介紹我們是干什么的，我也再花很短的時間跟大家講我們怎么看到跟商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的部分，作為專業(yè)軟件的供應(yīng)商，我們該從哪里發(fā)展。

　　我簡單介紹一下Autodesk公司，它是全球最大的二維和三維設(shè)計軟件的供應(yīng)商。大家平常沒有感覺到，其實在我們生活當(dāng)中，設(shè)計是無處不在的，這些圖片，小到我們用的每一個日常用品，大到我們居住的樓宇，到我們出行的道路�？梢院敛豢鋸埖刂v，這些設(shè)計讓我們?nèi)祟惖纳�活，讓我們的學(xué)習(xí)、工作更加有創(chuàng)意，更加有效率，更加的安全、更加的舒適和便利，同時還很重要的是更加具有可持續(xù)性。

　　我想，大家可能沒有意識到，我們在座的每一位在每一天生活中接觸到的電腦，以及我們開會的酒店，到我們出行的道路，幾乎每一樣?xùn)|西在它的設(shè)計和建設(shè)方面，以及方案設(shè)計階段，都是用Autodesk的文件實現(xiàn)的。同時你們看的每一個好萊塢的大片，每一個非常有趣的網(wǎng)上游戲和每一個非常好看的廣告都是用Autodesk軟件去實現(xiàn)的。我們作為軟件供應(yīng)商其實是無處不在的。我們的客戶遍布到各個領(lǐng)域，涉及到人們生活、工作和學(xué)習(xí)的每一方面的每個部分，但是我們最主要的部分就是在設(shè)計。

　　具體到工程建設(shè)方面，我們有一個非常寬泛的概念。說到商業(yè)地產(chǎn)，剛才各位領(lǐng)導(dǎo)談到大家比較關(guān)注產(chǎn)業(yè)政策、資金和運營，但是它的核心還是一個地產(chǎn)項目。如果是地產(chǎn)項目，它不會永遠(yuǎn)停留在我們的腦子里，不會永遠(yuǎn)停留在未來的圖形當(dāng)中，它一定通過設(shè)計和建設(shè)的階段，最后變成實實在在的物理存在，而這樣物理存在的過程就是一個工程建設(shè)的過程。無論我們怎么去想，我們無論從國家層面定位它，還是一樣，我們要把它變成一個實實在在，在我們的地表上存在的這樣一個建筑群或者更綜合的形態(tài)。

　　同樣的話，在這些方面我們面臨所有的挑戰(zhàn)，全球化的挑戰(zhàn)。全球化意味著人員，意味著項目，意味著資金，意味著我們經(jīng)營模式的相互交流。我們中國人走出去，到世界各地，同樣世界各地更新的東西也在進入中國。同樣在地產(chǎn)方面，這種挑戰(zhàn)所帶來的沖擊也是不言而喻的。

　　城市化和人口增長，尤其在中國，在全球一樣面對人類不斷的向外部去尋找我們更需求的生活空間，不斷尋求更舒適的地方，更便利的地方。我們?nèi)丝诓粩嗟卦鲩L，我們面臨不斷發(fā)展經(jīng)濟，提高我們生活水平的一個必然過程。同樣，自然資源和氣侯的影響也是我們不容忽視的。大家應(yīng)該對去年的5.12地震應(yīng)該記憶猶新，包括我們?nèi)ツ甑难��?zāi)，我們經(jīng)歷了很多。

　　同時，自然資源是有限的，我們只有一個地球。隨著我們不斷擴展我們生存的空間，我們面對的是一個有限的資源環(huán)境，那我們怎么讓我們的環(huán)境，大到我們的社區(qū)、社會甚至全球，我們怎么樣不斷地可持續(xù)在這個唯一星球上持續(xù)地生存下去，為我們下一代去考慮。

　　在中國過去三十年的改革開放當(dāng)中，全球化的進程不言而喻。全球化人口增長在中國面臨著大量農(nóng)村人口進入城市，所帶來的對我們的基礎(chǔ)設(shè)施，對我們的居住，對我們的社區(qū)環(huán)境，對我們的醫(yī)療教育衛(wèi)生等等所有方面，這些所有一切支持這樣的變化，必須有大量的工程項目在支撐他，包括商業(yè)地產(chǎn)，因為他主要去買那些支撐自己生活生存的東西。

　　資源枯竭對中國，一個這樣的人口大國，問題非常嚴(yán)重。因為我們的國土是有限的，我們的自然資源其實是不平衡的。在過去十年當(dāng)中，最后經(jīng)濟的快速發(fā)展，我們環(huán)境的惡化和我們資源的枯竭，我們大家每個人都能夠感同身受。所以這些挑戰(zhàn)都是我們面臨的。

　　在這個過程當(dāng)中，工程建筑行業(yè)是非常具體的過程。我們把我們自己的定位，從歐洲角度來講，看我們怎么去幫到我們每一位在這個行業(yè)當(dāng)中，無論從業(yè)主、施工方、運營管理方、使用者怎么去更好地體驗這樣一個完整的過程。

　　我們Autodesk在工程建設(shè)行業(yè)建立信息模型，還有讓他感受到非常具體的價值，讓業(yè)主單位創(chuàng)意這樣概念的時候，他的創(chuàng)意設(shè)計能夠具體得到實現(xiàn)。能夠讓我們設(shè)計方更快地提出這樣的方案，提交給業(yè)主方去考慮，能夠讓我們在施工過程當(dāng)中更好地減少它的施工錯誤，降低施工錯誤的成本，包括工期、材料等等。同時，在交付以后，讓我們的運營管理單位能夠完整地知道整個項目從頭開始到現(xiàn)在的所有信息模型能夠有效地進行管理。麥當(dāng)勞在全世界所有的新的門店，所有的選址等方面都在選擇我們這里做設(shè)計。

　　大家如果有做過工程施工的經(jīng)驗的話，都很清楚，以前所有的圖紙都是二維的。可是現(xiàn)在，我們有一個新的概念，我們整合業(yè)主的單位和開發(fā)商都能意識到在具體設(shè)計當(dāng)中，完整的項目建設(shè)過程，我們以前業(yè)主招標(biāo)的時候更多是很漂亮的渲染，但是這個渲染并不意味著真實的項目建成之后就是這樣的。如果我們更完美地結(jié)合在一起的時候，可以看到這個使你的項目當(dāng)中每一個真實的管道的分布和它這樣的分配，在建設(shè)當(dāng)中，大家有經(jīng)驗的話，這樣可以使你的項目大大地上升。

　　從我們開發(fā)商到業(yè)主開始，一直到我們的建筑的土木結(jié)構(gòu)部分，涉及工程師，一直到施工方，再回到業(yè)主和經(jīng)營管理單位的時候，我們有一整套的平臺，大家基于這樣的平臺可以做協(xié)同，做動態(tài)的分析。這樣一種最直接的技術(shù)的應(yīng)用和流程的應(yīng)用，可以真正讓我們所有的項目從創(chuàng)意階段到交付階段，它可以不斷隨著我們需求的發(fā)展而變化。

　　設(shè)計可視化。大家非常清楚，每個樓體當(dāng)中都有非常具體的一些東西。還有仿真的部分，除了三維之外，大家還知道建設(shè)最大的特點，一旦這個項目開工以后，我們可以讓所有項目參與方都動態(tài)地知道在這個項目建成之后，它的每個部分是如何組合在一起的，包括我們的施工方。因為時間的關(guān)系，我就不具體去展示每一個部分了。

　　當(dāng)然，我們還有可持續(xù)性的設(shè)計，我們是不是有更多的自然光，減少在房間里的電光，這也是節(jié)約能源。我們給大家一個數(shù)據(jù)，在北美，可能大家沒有想到，一個建筑物本身所散發(fā)的能源的消耗占到整個社會的能源消耗的70%。所以一個建筑物本身是否節(jié)能，是否環(huán)保，對我們建設(shè)可持續(xù)性社會非常關(guān)鍵。當(dāng)然這里涉及到是不是能夠用更安全的設(shè)計、經(jīng)濟的設(shè)計實現(xiàn)我們的想法，減少整個建筑的周期。當(dāng)然，它是不是抗震，是不是能夠可擴展性，是不是特別安全？當(dāng)一個災(zāi)害發(fā)生的時候，這里的人流是不是能夠很好的疏散？這里我們需要一個系統(tǒng)幫助我們體驗，在這個項目建設(shè)之后，所有的這些體驗，日照、采光、熱能、結(jié)構(gòu)可靠性、人流疏散等等這些都是在我們現(xiàn)在傳統(tǒng)的，或者目前大家在普遍使用的工程建筑當(dāng)中的流程是不能達(dá)到這樣的目標(biāo)的。從Autodesk的角度，我們也給大家提供了這樣一個技術(shù)手段去幫助大家實現(xiàn)，這也是為什么作為一個專業(yè)軟件公司我們會對商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會的組織我們非常感興趣，我們也主動的加入進來，希望打造我們在技術(shù)方面對行業(yè)當(dāng)中的一些認(rèn)識和理解，能夠通過我們的活動，通過商業(yè)地產(chǎn)這個平臺能夠影響到我們參與到整個生命周期當(dāng)中的方方面面和每個環(huán)節(jié)。

　　這里，因為時間關(guān)系，我就不一一介紹了。這個左邊的圖，是Autodesk在美國的一個總部，這個建筑物獲得了美國最嚴(yán)格的節(jié)能和可持續(xù)性設(shè)計的最高獎，它已經(jīng)建成并投入使用。第二個，它獲得了美國建筑師協(xié)會2008年全球項目設(shè)計和項目交付的最高獎。這是我們利用自己的理念，結(jié)合我們的設(shè)計師、建筑師、施工方和運營管理單位一起得到的結(jié)果。

　　另外，是香港地鐵。香港地鐵每天承載400萬的人流量，他們用我們的技術(shù)去構(gòu)建了一個完整的從軌道運營到地鐵站的數(shù)據(jù)流程，它可以在所有項目改造之前知道改造會帶來多少人流的變化，帶來多少對環(huán)境的影響，多少對車次的調(diào)整，他們已經(jīng)在新的項目調(diào)整當(dāng)中全部要求用Autodesk的技術(shù)，要求所有參與方都給他們提供這樣的數(shù)據(jù)模型。

　　我希望借這個的機會宣傳Autodesk在運營管理中的概念，希望大家在未來評估自己項目的時候，能夠在這些方面考慮是不是讓項目更有效率。給大家創(chuàng)造更多的效率，就是為我們的社會創(chuàng)造更多的物質(zhì)價值和社會價值。謝謝大家！