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綠色建筑成本分?jǐn)傋璧K前進(jìn)步伐(二)

2012-11-13 11:51:28 作者: 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 我要評(píng)論0

第一幕墻網(wǎng) 】 他的判斷是:若前端的建材商、后端的消費(fèi)者、監(jiān)管的政府部門(mén)均無(wú)積極性,中間的地產(chǎn)商喊綠色建筑也只是一頭熱。

  此外,綠色建筑涉及面廣,設(shè)計(jì)、建材、房屋建造等全產(chǎn)業(yè)鏈上的標(biāo)準(zhǔn)都需進(jìn)一步細(xì)化!皹(biāo)準(zhǔn)都是一步步提高的,政府需在每個(gè)環(huán)節(jié)給出制造企業(yè)具體的時(shí)間表。因此,企業(yè)和政府應(yīng)該從制度上共同尋找解決方法,而不是政府一味保護(hù)落后!比沃緩(qiáng)表示。

  成本不是唯一因素

  據(jù)地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,要達(dá)到我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),每平方米的成本要增加300元-600元,這也與住建部的計(jì)算(成本增加5%-10%)相符。

  今年4月,財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》顯示,2012年,二星級(jí)綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為45元/平方米(建筑面積),三星級(jí)為80元/平方米,而一星并不享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

  從地方來(lái)看,上海、西安、深圳、江蘇等多個(gè)省市都出臺(tái)了針對(duì)綠色建筑的補(bǔ)貼政策。以上海為例,獲得二星級(jí)或三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)的新建居住建筑和公共建筑,每平方米補(bǔ)貼60元。其中,整體裝配式住宅示范項(xiàng)目,對(duì)預(yù)制裝配率達(dá)到25%及以上的,每平方米補(bǔ)貼100元。

  不過(guò),即便如此,政府補(bǔ)貼仍然無(wú)法全部覆蓋支出成本,這些多出來(lái)的錢(qián)究竟應(yīng)該怎樣分擔(dān)?

  “綠色理想和追求利潤(rùn)并不矛盾!比f(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖在“中國(guó)企業(yè)綠色契約行動(dòng)”論壇上表示,“成本問(wèn)題無(wú)非是綠色建筑推進(jìn)速度快慢、選擇標(biāo)準(zhǔn)高低的問(wèn)題,我們可以在企業(yè)、政府、社會(huì)之間找到一個(gè)平衡的方法!

  馮侖認(rèn)為,地產(chǎn)企業(yè)家若有發(fā)展綠色建筑的理想,可先分擔(dān)300元;政府補(bǔ)貼相應(yīng)提高為每平米200元;隨著客戶(hù)對(duì)綠色建筑的認(rèn)同,愿意自己承擔(dān)100元,三方共同努力則可逐步推開(kāi)綠色建筑市場(chǎng)。如果經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展,客戶(hù)就會(huì)愿意承擔(dān)全部費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)綠色住宅;若經(jīng)濟(jì)周期下行,企業(yè)家承擔(dān)200元,政府補(bǔ)貼100元,消費(fèi)者可以不出錢(qián)。

  “企業(yè)前期的付出肯定會(huì)多一點(diǎn)。但當(dāng)大家認(rèn)識(shí)和理解了綠色建筑的優(yōu)勢(shì)之后,就會(huì)轉(zhuǎn)化為客戶(hù)承擔(dān)了!瘪T侖說(shuō)。

  相對(duì)于環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)、房?jī)r(jià)持續(xù)走高的一線(xiàn)城市,活躍于二、三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商顯然憂(yōu)心更甚,綠色建筑還只是停留在概念層面,全面推行為時(shí)尚早。

  “現(xiàn)在縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)每平米只有三四千元,消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)可度低,即使政府補(bǔ)貼200元,企業(yè)也承擔(dān)不了每平米400元的綠色成本!焙幽辖I(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森說(shuō)。“但我們知道綠色建筑是發(fā)展趨勢(shì)!

  盡管成本是綠色建筑推行不利的因素之一,但并不是唯一因素。

  “做綠色建筑一定會(huì)大幅提高成本是個(gè)誤區(qū)。” 住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居委副主任開(kāi)彥對(duì)本報(bào)記者分析,“綠色建筑并不是技術(shù)的堆砌,通過(guò)建筑設(shè)計(jì)本身的朝向選擇、建筑體型、遮陽(yáng)、自然通風(fēng)等被動(dòng)式設(shè)計(jì)理念,就能夠減少照明、采暖及空調(diào)的耗能。”

  “目前綠色建筑在我國(guó)的占比還很低,一星標(biāo)準(zhǔn)都不是硬性指標(biāo)。在這樣的背景下,讓三、四線(xiàn)城市做綠色建筑不符合市場(chǎng)規(guī)律!焙嵘f(shuō),“我覺(jué)得還是從一線(xiàn)城市開(kāi)始做起,然后住建部逐漸把綠色標(biāo)準(zhǔn)定為硬性指標(biāo),這樣才能在更大范圍內(nèi)做好!

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